Terratetto con Accesso Indipendente in Vendita a Montepulciano

Vendesi terratetto di 91 mq a Gracciano, Montepulciano (SI). Proprietà indipendente su due livelli con 2 camere, 2 bagni, soffitta e ampia cantina/lavanderia. Ottimo potenziale di personalizzazione nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: Nella tranquilla frazione di Gracciano, nel comune di Montepulciano, in una zona residenziale e centrale vicina a tutti i servizi, si propone in vendita un terratetto con accesso indipendente di circa 89-91 mq. La proprietà, che si presenta in buono stato conservativo generale, si sviluppa su due livelli abitativi ed è completata da ampie pertinenze al piano terreno. Pur essendo abitabile fin da subito, l'immobile offre un eccellente potenziale di valorizzazione attraverso alcuni lavori di ristrutturazione interna e ammodernamento degli impianti. La posizione strategica e l'indipendenza rendono questa soluzione ideale sia come prima casa che come investimento immobiliare in una delle aree più ricercate della provincia di Siena. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa al primo e secondo piano, collegati da una scala interna. Al piano primo l'ingresso si apre direttamente su un accogliente salotto/sala da pranzo caratterizzato da un angolo cottura funzionale e da un tipico camino toscano. Su questo livello troviamo anche la prima camera matrimoniale e un bagno finestrato dotato di vasca. Salendo al secondo piano si accede alla zona notte superiore, composta da una seconda camera matrimoniale con bagno privato en-suite (dotato di doccia) e accesso diretto a una soffitta di 15 mq, in parte abitabile. Gli interni presentano infissi in legno con vetro semplice e persiane in metallo, elementi che offrono ampi margini di miglioramento per l'efficientamento energetico. Descrizione Esterni: L'immobile vanta un accesso totalmente indipendente che ne esalta la privacy. Al piano terreno la proprietà dispone di una generosa cantina doppia di circa 49 mq, uno spazio versatile attualmente adibito anche ad angolo lavanderia, ideale per essere trasformato in locale hobby o laboratorio dopo un intervento di revisione. Il tetto del fabbricato si presenta in buone condizioni di manutenzione, garantendo la solidità della struttura. La facciata del terratetto si inserisce armoniosamente nel contesto architettonico della frazione, offrendo la tipica atmosfera dei borghi poliziani. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 89 mq (91 mq totali) Vani: 4 Camere da letto: 2 (entrambe matrimoniali) Bagni: 2 (uno en-suite) Pertinenze: Cantina di 49 mq e Soffitta di 15 mq Accesso: Indipendente Condizioni: Buone (da ammodernare internamente) Riscaldamento: Autonomo Elementi distintivi: Camino in zona giorno Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo. Si segnala che sono necessari alcuni interventi di adeguamento tecnico, nello specifico l'allaccio alla rete del metano e la sostituzione della caldaia esistente per ottimizzare i consumi e le prestazioni energetiche. L'allacciamento idrico ed elettrico è regolarmente attivo. La Classe Energetica (APE) è attualmente in fase di definizione. Usi e Potenzialità: Questo terratetto rappresenta una soluzione ideale per una giovane coppia o una piccola famiglia che desidera vivere nell'area di Montepulciano beneficiando della massima indipendenza e di ampi spazi accessori. Data la metratura e la vicinanza strategica a poli turistici e commerciali, l'immobile si presta ottimamente anche come investimento per locazioni a lungo termine o come punto d'appoggio turistico, una volta completati i lavori di ammodernamento degli interni e degli infissi. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano conferma la sua posizione di rilievo nel mercato immobiliare senese. Il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali nel comune si attesta intorno ai € 1.604 al metro quadro. Nella frazione di Gracciano, che offre una vivibilità quotidiana eccellente e prezzi leggermente più contenuti rispetto al centro storico poliziano, i valori oscillano tra i € 1.250 e i € 1.500/mq per immobili di questa tipologia. Rispetto a centri d'arte confinanti come Pienza (€ 2.824/mq) o Siena (€ 2.931/mq), Montepulciano e le sue frazioni garantiscono un investimento solido con un alto potenziale di rivalutazione, specialmente per soluzioni indipendenti con ampie pertinenze (come la cantina di 49 mq) che risultano molto richieste sul mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Gracciano è una frazione di Montepulciano situata in una posizione strategica nella Valdichiana Senese. L'area è storicamente nota per il passaggio della Via Lauretana e per la vicinanza alla piana dove sorgeva l'antica città etrusca di Chiusi. Tra i principali punti d'interesse: Il Marzocco: colonna monumentale simbolo della frazione. Vino Nobile di Montepulciano: Gracciano è circondata da vigneti che producono uno dei vini DOCG più famosi al mondo. Montepulciano Borgo: situato a soli 5 km, celebre per il Bravìo delle Botti e i palazzi rinascimentali. Riserva Naturale del Lago di Montepulciano: un'oasi per il birdwatching situata a breve distanza. La vicinanza alla Val d'Orcia e ai centri termali di Chianciano e Rapolano rende Gracciano un punto di partenza perfetto per scoprire le eccellenze paesaggistiche ed enogastronomiche della Toscana. Distanze: Centro di Montepulciano: 5 km Stazione ferroviaria (Montepulciano Stazione): 3 km Chianciano Terme: 15 km Pienza (Patrimonio UNESCO): 20 km Cortona: 25 km Lago Trasimeno: 22 km Siena: 60 km Arezzo: 50 km Autostrada A1 (Uscita Valdichiana): 15 km Firenze: 105 km