Appartamento con Garage in Vendita a Montepulciano Sant'Albino

Vendesi appartamento (144 mq) a Sant'Albino, Montepulciano (SI). 3 camere, 2 bagni, garage e 3 ampi balconi. Ristrutturato, ottimamente mantenuto e vicino alle terme. Ideale per famiglie o investimento. Descrizione Generale: Nella tranquilla zona residenziale di Sant'Albino, frazione del comune di Montepulciano rinomata per le sue stazioni termali, si propone in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 144 mq catastali (136 mq abitativi). L'immobile è situato al secondo ed ultimo piano di un curato condominio di sole nove unità, privo di ascensore, garantendo privacy e spese di gestione contenute. L'appartamento, libero su tre lati, ha beneficiato di una ristrutturazione completa nel 1999 ed è stato mantenuto nel tempo con estrema cura, presentandosi oggi in ottime condizioni. La posizione strategica, vicina a tutti i principali servizi e alle aree verdi, rende questa proprietà la soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di ampi spazi e comfort termico. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per una distribuzione degli spazi moderna e funzionale. L'ingresso principale si apre direttamente su un accogliente e spazioso salotto, cuore della zona giorno, affiancato da una cucina abitabile ben organizzata. Un disimpegno conduce alla zona notte, che ospita due camere matrimoniali di generose dimensioni, di cui una dotata di bagno en-suite finestrato. È presente inoltre una terza camera, ideale come stanza singola o doppia, un secondo bagno principale completo di doccia e vasca (anch'esso finestrato) e un pratico ripostiglio attrezzato con zona lavanderia. Ogni stanza della casa gode di accesso diretto a uno dei tre ampi balconi privati, garantendo una luminosità naturale eccezionale e una ventilazione ottimale. Descrizione Esterni: La proprietà vanta tre ampi balconi che servono tutti gli ambienti della casa, offrendo preziosi sfoghi esterni. Uno dei balconi è inoltre corredato di un funzionale montacarichi, facilitando il trasporto di carichi ai piani. Al piano terra si trova un garage di circa 25-29 mq di facile accesso, oltre alla possibilità di usufruire di posti auto non assegnati all'interno dell'area condominiale recintata. L'edificio si inserisce in un contesto residenziale verde e silenzioso, caratterizzato da traffico limitato ai soli residenti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 136 mq (144 mq totali) Vani: 10 Camere da letto: 3 (2 matrimoniali, 1 singola/doppia) Bagni: 2 (uno en-suite) Piano: Secondo e ultimo (senza ascensore) Balconi: 3 ampi balconi privati Garage: Sì (circa 25-29 mq) Posto auto: Sì (area condominiale) Condizioni: Ottime (ristrutturato nel 1999) Efficienza: Cappotto termico interno, caldaia a condensazione Arredamento: Sì Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento termoautonomo a metano, equipaggiato con una moderna caldaia a condensazione che assicura efficienza e risparmio energetico. Gli infissi sono realizzati in legno con doppio vetro, integrati da doppie finestre esterne in metallo per un isolamento termo-acustico superiore. Un valore aggiunto fondamentale è rappresentato dal cappotto termico interno installato sulle pareti esterne, che garantisce un comfort abitativo ottimale in ogni stagione. Usi e Potenzialità: Questo appartamento rappresenta una rara opportunità come residenza principale per una famiglia numerosa, grazie alla presenza di tre camere reali e doppi servizi pronti all'uso. La vicinanza alle Terme di Montepulciano e la metratura generosa rendono l'immobile molto interessante anche come investimento per affitti residenziali a lungo termine o per locazioni stagionali legate al benessere termale, in una zona dove la richiesta di ampi appartamenti ben mantenuti è costante. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano mantiene quotazioni immobiliari tra le più stabili della provincia di Siena. Il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali nel comune è di circa € 1.604 al metro quadro. Nella frazione di Sant'Albino, i prezzi sono leggermente più contenuti rispetto al centro storico poliziano, con valori che oscillano tra i € 1.300 e i € 1.550/mq per immobili ristrutturati e ben rifiniti. Rispetto ai comuni vicini di alto profilo turistico come Pienza (€ 2.824/mq), Sant'Albino offre un rapporto qualità-prezzo eccellente, garantendo un investimento sicuro grazie alla presenza delle terme e alla vicinanza strategica ai principali snodi stradali della Valdichiana. Informazioni Turistiche e Storiche: Sant'Albino è la frazione di Montepulciano celebre per le sue Terme, le cui acque sulfuree e salso-bromo-iodiche sono note fin dall'antichità per le loro proprietà curative. Il borgo è una base ideale per chi desidera esplorare le eccellenze della Toscana meridionale. Tra le attrazioni di rilievo: Terme di Montepulciano: un centro d'eccellenza per cure inalatorie, benessere e relax. Riserva Naturale del Lago di Montepulciano: a pochi km, ideale per passeggiate naturalistiche e birdwatching. Borgo di Montepulciano: raggiungibile in 10 minuti, famoso per il Vino Nobile e l'architettura rinascimentale. Vicinanza alla Val d'Orcia: Sant'Albino è una delle porte d'accesso al paesaggio Patrimonio UNESCO, con borghi come Pienza e San Quirico d'Orcia facilmente raggiungibili. Distanze: Centro di Montepulciano: 5 km Terme di Montepulciano: 1 km Chianciano Terme: 8 km Pienza: 20 km Autostrada A1 (Uscita Valdichiana): 15 km Stazione Ferroviaria (Chiusi-Chianciano Terme): 15 km Cortona: 30 km Lago Trasimeno: 25 km Siena: 65 km Firenze: 115 km