Tenuta rurale in vendita a Magliano in Toscana con vista mare e 19 ettari di terreno

Tenuta in vendita a Magliano in Toscana, Grosseto. Compendio rurale di circa 378 mq complessivi con casale abitabile di 206 mq su due livelli e terrazza panoramica, dependance di circa 60 mq da recuperare, autorimessa, capannone agricolo di 172 mq e annessi per circa 150 mq. Terreno di 19 ettari con uliveto in produzione, seminativi e macchia mediterranea. Vista sul Golfo di Talamone e Monte Argentario, a circa 2 km dal mare. Ideale per residenza di campagna, attività agricola o progetto ricettivo in Maremma. Descrizione Generale: In una delle aree più suggestive della Maremma toscana, tra vigneti e uliveti e a breve distanza dal mare, proponiamo in vendita una tenuta rurale con vista aperta sul Golfo di Talamone e sul promontorio del Monte Argentario. La proprietà si estende su circa 19 ettari di terreno, in un contesto di alto pregio ambientale dove il paesaggio toscano conserva ancora una forte autenticità agricola. Il compendio comprende più fabbricati e volumi funzionali, con un casale principale abitabile già pronto all’uso, una dependance da recuperare e strutture agricole utili, offrendo un potenziale ampio sia per vita privata sia per attività produttive o ricettive legate al territorio. La vicinanza al mare (circa 2 km) e l’esposizione panoramica rendono la posizione rara e molto ricercata. Descrizione Interni: Il corpo principale è un casale abitabile di circa 206 mq disposto su due piani. Gli spazi interni si prestano a un utilizzo residenziale immediato, con ambienti ampi tipici della tradizione rurale maremmana e possibilità di personalizzazione secondo le esigenze del futuro proprietario. Il terrazzo panoramico di circa 30 mq si collega alla parte abitativa e valorizza l’uso quotidiano della casa, offrendo un punto privilegiato per godere della vista sul paesaggio agricolo fino al mare. Descrizione Esterni: Accanto al casale si trova un villino in dependance di circa 60 mq, attualmente da recuperare, ideale come unità ospiti, staff o futuro alloggio turistico indipendente. In aderenza è presente un’autorimessa di circa 40 mq, mentre la proprietà comprende anche un capannone agricolo di circa 172 mq ad uso rimessa mezzi, oltre a ex stalla, ex stallini e vari ripostigli per un volume complessivo di circa 150 mq. L’insieme dei fabbricati crea una corte rurale completa e funzionale. Il terreno di 19 ettari è ben articolato: circa 1 ettaro è a uliveto in produzione, 14 ettari sono seminativi tra pianura e dolce collina, e circa 3,8 ettari sono di macchia cespugliata, adatta anche a pascolo. La combinazione tra fabbricati e terra rende la tenuta perfetta per chi desidera una proprietà agricola vera, pronta a lavorare o da riconvertire. Caratteristiche principali: Superficie complessiva fabbricati: circa 378 mq Casale principale abitabile: circa 206 mq su due livelli Terrazzo panoramico: circa 30 mq Dependance/villino da recuperare: circa 60 mq Autorimessa aggiuntiva: circa 40 mq Garage: circa 60 mq Capannone agricolo/rimessa mezzi: circa 172 mq Annessi agricoli (ex stalla, ripostigli): circa 150 mq Terreno totale: circa 19 ettari Uliveto in produzione: circa 1 ettaro Seminativi: circa 14 ettari Macchia mediterranea/pascolo: circa 3,8 ettari Vista mare su Golfo di Talamone e Monte Argentario Distanza dal mare: circa 2 km Riscaldamento: autonomo Pozzo artesiano Allaccio elettrico e acquedotto comunale Dettagli sulle Utenze: La proprietà dispone di pozzo artesiano utile per irrigazione e uso agricolo. Sono presenti allacciamento elettrico e fornitura idrica da acquedotto comunale, così da garantire autonomia e servizi completi per abitazione e attività rurali. Il casale è dotato di riscaldamento autonomo, rendendolo fruibile tutto l’anno. Usi e Potenzialità: Il compendio si presta a più scenari: come residenza privata di campagna con ampi spazi e vista mare; come azienda agricola con seminativi, uliveto e strutture per mezzi e lavorazioni; oppure come progetto ricettivo legato al turismo rurale della Maremma. La dependance da recuperare e i volumi agricoli offrono margine per creare unità aggiuntive, spazi per degustazioni, attività esperienziali o una piccola ospitalità diffusa, sempre nel rispetto delle vocazioni del luogo. La vicinanza al mare e ai borghi storici della zona rafforza il potenziale turistico, soprattutto per un target internazionale in cerca di autenticità e natura. Mercato Immobiliare Locale: Magliano in Toscana nel 2025 presenta un mercato residenziale e rurale sostenuto, trainato dal prestigio paesaggistico della Maremma costiera e dalla domanda di casali con terreno vicino al mare. Il prezzo medio comunale per il residenziale si colloca attorno a circa 2.700–2.800 €/m², con valori superiori rispetto alla media provinciale grazie alla forte attrattività dell’area. Nel segmento dei casali e compendi agricoli, le quotazioni risultano più alte rispetto agli appartamenti standard e variano sensibilmente in base a posizione, vista e stato di conservazione: per casali in zona rurale di Magliano le rilevazioni locali mostrano range medi indicativi tra circa 2.500 €/m² nelle aree interne e oltre 4.000 €/m² nelle zone più pregiate e panoramiche, con particolare interesse per proprietà già abitabili e con ampia estensione fondiaria. La presenza di terreno produttivo, vista mare e volumetrie agricole funzionali rende queste realtà rare sul mercato e capaci di tenere bene il valore, soprattutto quando consentono utilizzi misti tra residenza, agricoltura e ospitalità. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è uno dei borghi storici più caratteristici della Maremma, noto per la sua cinta muraria medievale aldobrandesca, le porte antiche e il centro in pietra che domina le colline tra ulivi e vigneti. Il territorio comunale include i borghi fortificati di Pereta e Montiano, piccoli gioielli medievali con torri, vicoli e panorami aperti sulla campagna maremmana. L’area è legata alla tradizione del Morellino di Scansano e dell’olio locale, con cantine e frantoi visitabili nei dintorni. A pochi minuti dal compendio si raggiunge Talamone, borgo marinaro celebre per la rocca che domina il golfo, il porticciolo e le spiagge limpide aperte sul Parco della Maremma. Il Parco Naturale della Maremma (Uccellina), che si estende lungo la costa da Principina a Mare a Talamone, offre sentieri tra macchia mediterranea, spiagge selvagge e osservazione faunistica. Verso sud, il Monte Argentario e le sue cale completano un contesto turistico di altissima attrattività, dove natura e storia convivono in uno dei tratti costieri più iconici della Toscana. Distanze: Centro storico di Magliano in Toscana: circa 9 km Pereta: circa 7 km Montiano: circa 10 km Talamone (mare e porto): circa 6 km Parco Naturale della Maremma – ingresso Talamone: circa 7 km Orbetello: circa 18 km Monte Argentario (Porto Santo Stefano): circa 28 km Grosseto città: circa 25 km Scansano: circa 22 km Terme di Saturnia: circa 45 km