Villetta terratetto con giardino e locali accessori in vendita a Sanfatucchio, Castiglione del Lago

In vendita a Sanfatucchio, Castiglione del Lago, villetta terratetto con giardino privato, soffitta, negozio e annesso. Abitabile, con riscaldamento autonomo a GPL e ampi spazi da personalizzare. Descrizione Generale: Nel cuore di Sanfatucchio, frazione residenziale del comune di Castiglione del Lago, proponiamo in vendita una villetta terratetto indipendente di complessivi 436 mq, con giardino privato, annesso, cantina e negozio al piano terreno. L’immobile è situato in zona centrale, comoda ai servizi principali, e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera un’abitazione spaziosa con la possibilità di disporre di ambienti per attività o hobby. Descrizione Interni: La parte abitativa, di circa 268 mq, si sviluppa al primo piano e si raggiunge tramite scala privata indipendente. L’ingresso conduce a un ampio disimpegno con ripostiglio e locale tecnico, seguito da un luminoso salotto con camino e balcone, una cucina abitabile con dispensa e una sala da pranzo che può essere utilizzata anche come ulteriore camera matrimoniale. La zona notte comprende due camere matrimoniali, una camera doppia con terrazzo e un bagno finestrato. Sul retro si trova una terrazza abitabile che permette di accedere direttamente al giardino privato. La soffitta, situata al secondo e ultimo piano, è in parte abitabile e può essere trasformata in una zona studio o relax. Descrizione Esterni: All’esterno si trova un giardino di circa 300 mq con alberi da frutto e una cantina al piano seminterrato. Sono inoltre presenti un annesso di 60 mq utilizzato come garage e magazzino e un locale commerciale di circa 100 mq con doppio accesso al piano terreno, ideale per chi desidera abbinare casa e attività o per uso investimento. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 268 mq Superficie totale: 436 mq Camere da letto: 3 Bagni: 1 Cucina: abitabile Giardino: 300 mq Soffitta: sì, parzialmente abitabile Annesso: 60 mq Negozio: 100 mq Riscaldamento: autonomo a GPL Condizioni: buone, da ammodernare Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a GPL, attualmente non funzionante. Tutte le altre utenze risultano attive. Usi e Potenzialità: La proprietà si presta a molteplici usi: può essere una spaziosa residenza principale, una soluzione per chi desidera unire casa e lavoro, oppure un investimento con possibilità di suddivisione in più unità abitative. Mercato Immobiliare Locale: L’area di Castiglione del Lago, e in particolare la frazione di Sanfatucchio, presenta valori immobiliari medi compresi tra 1.400 €/m² e 1.900 €/m² per abitazioni indipendenti con giardino. La domanda è sostenuta sia da acquirenti italiani sia stranieri, attratti dalla vicinanza al Lago Trasimeno e alla campagna umbro-toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Sanfatucchio è un caratteristico borgo del comune di Castiglione del Lago, in Umbria, situato a pochi chilometri dal Lago Trasimeno. La località è apprezzata per la tranquillità, i servizi e la vicinanza a mete turistiche come Città della Pieve, Cortona e Montepulciano. La zona offre una qualità della vita eccellente, immersa nella natura ma ben collegata con i principali centri urbani di Umbria e Toscana. Distanze: Castiglione del Lago: 5 km Lago Trasimeno: 6 km Chiusi: 15 km Città della Pieve: 18 km Cortona: 25 km Perugia: 45 km Siena: 80 km Roma: 160 km