Appartamento ristrutturato in vendita a Valiano, Montepulciano

Appartamento in vendita a Valiano, Montepulciano. 57 mq su due livelli con resede privata, una camera da letto, due bagni, salotto con angolo cottura. Ristrutturato nel 2025, pronto da abitare. Descrizione Generale Nel centro di Valiano, frazione di Montepulciano ben collegata alla Val di Chiana e a Cortona, proponiamo in vendita un appartamento di 57 mq su due livelli, completamente ristrutturato nel 2025. La proprietà gode di un accesso indipendente e dispone di un resede esterno di circa 25 mq, perfetto come spazio vivibile per relax o convivialità. L’abitazione rappresenta una soluzione pratica e moderna, ideale sia come residenza principale che come investimento per locazioni. Descrizione Interni Al primo piano si accede direttamente a un luminoso salotto con angolo cottura, in cui la zona giorno è ben organizzata e accogliente. Sullo stesso livello si trovano un bagno finestrato con antibagno e una zona lavanderia funzionale. Al secondo piano è collocata la camera da letto matrimoniale, servita da un secondo bagno e da un’utile soffitta. Grazie agli interventi di ristrutturazione recentissimi, l’appartamento offre impianti nuovi, caldaia moderna, aria condizionata, infissi di ultima generazione, tetto coibentato e pavimenti rinnovati. Le condizioni sono ottime, garantendo comfort ed efficienza energetica. Descrizione Esterni La proprietà si distingue per il resede privato di 25 mq circa, uno spazio esclusivo che arricchisce l’abitazione e che può essere utilizzato come area relax o per pranzi e cene all’aperto. L’ingresso indipendente assicura privacy e funzionalità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 57 mq Vani: 4 Camere: 1 Bagni: 2 Angolo cottura Resede esterno privato di 25 mq Condizionatore Riscaldamento autonomo Completamente ristrutturato nel 2025 Dettagli sulle Utenze L’immobile è dotato di impianti di ultima generazione, riscaldamento autonomo, aria condizionata e infissi nuovi a risparmio energetico. Tutti i sistemi sono certificati e pronti all’uso. Usi e Potenzialità La proprietà è perfetta come abitazione principale per chi cerca praticità e indipendenza, ma si presta anche come casa vacanze o investimento immobiliare, grazie alla vicinanza con Montepulciano, Cortona e il Lago Trasimeno, mete molto richieste dai turisti italiani e internazionali. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare di Montepulciano e delle sue frazioni come Valiano si colloca in una fascia media di valori, con appartamenti ristrutturati che oscillano tra 2.000 €/mq e 2.600 €/mq. Gli immobili recentemente restaurati, con impianti moderni ed efficienza energetica, risultano particolarmente appetibili sia sul mercato residenziale che per gli affitti turistici. Informazioni Turistiche e Storiche Valiano è un piccolo borgo che unisce tranquillità e ottima accessibilità, situato a pochi minuti da Montepulciano e vicino a Cortona e al Lago Trasimeno. L’area è caratterizzata da paesaggi agricoli tipici della Val di Chiana, con vigneti e uliveti che la rendono meta ideale per chi ama natura, enogastronomia e tradizione. La vicinanza con Montepulciano consente di godere appieno delle eccellenze storiche e culturali della zona, tra cui il celebre vino Nobile e le architetture rinascimentali del borgo. Distanze Montepulciano centro: 10 km Cortona: 15 km Lago Trasimeno: 20 km Chiusi (stazione FS/Autostrada A1): 18 km Pienza: 25 km Siena: 70 km Aeroporto di Perugia: 60 km