Appartamento ristrutturato in vendita a Sinalunga – Centro Storico

Appartamento di 128 mq ristrutturato nel 2025 in vendita nel centro storico di Sinalunga. Giardino terrazzato, garage motorizzato, cantina a volta, ampliabile. Termoautonomo a metano con caldaia Buderus. Descrizione Generale: Nel cuore del centro storico di Sinalunga, in posizione comoda e di facile accesso, si propone in vendita un appartamento di 128 mq al primo piano di un palazzo di sole due unità. Completamente ristrutturato nel 2025, l’immobile si apre su un giardino privato di 210 mq con sistema di irrigazione automatico e predisposizione per jacuzzi. Garage di 68 mq con portone motorizzato e cantina a volta ventilata di 20 mq completano la proprietà. L’abitazione, luminosa e elegante, coniuga dettagli storici e comfort moderni. Descrizione Interni: L’ingresso si affaccia sulla sala da pranzo, direttamente collegata al giardino attraverso ampie porte-finestre. L’angolo cottura, funzionale e su misura, si trova accanto al salotto, dove spicca un affresco originale e un impianto di aria condizionata. Il reparto notte comprende una camera matrimoniale, una camera singola e due bagni finemente rifiniti. Un locale spogliatoio/tecnico adiacente al giardino offre spazio per lavanderia e impianti. Descrizione Esterni: Il giardino di 210 mq, parzialmente terrazzato, è dotato di impianto d’irrigazione automatico e attacco acqua per jacuzzi. Dal salotto e dall’angolo cottura si accede direttamente alla zona verde, ideale per momenti di relax all’aperto. Il garage al piano strada vanta un ampio portone motorizzato, mentre la cantina a volta e ventilata rappresenta un ambiente versatile per deposito o cantina vini. Caratteristiche principali: Superficie: 128 mq Giardino privato: 210 mq Garage: 68 mq con portone motorizzato Cantina: 20 mq a volta, ventilata Piano: primo di 2 unità Camere: 2 (matrimoniale e singola) Bagni: 2 Locale tecnico/spogliatoio: sì Predisposizione jacuzzi: sì Anno ristrutturazione: 2025 Ampliabile: +13 mq Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento autonomo a metano con caldaia Buderus nuova Impianto di condizionamento nella zona giorno Elettrico e idraulico rifatti a norma Usi e Potenzialità: Grazie alla doppia esposizione e al giardino collegato direttamente agli ambienti principali, l’appartamento è perfetto come residenza stabile per coppie o famiglie, ma anche per professionisti in smart working che necessitano di uno spazio verde privato. L’ampliamento di 13 mq consente di ricavare uno studio o un terzo bagno, aumentando il valore dell’investimento. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato residenziale di Sinalunga presenta quotazioni medie di vendita comprese tra € 1 500/m² e € 2 000/m² per soluzioni ristrutturate in centro storico. Per un appartamento di 128 mq si attendono richieste tra € 192 000 e € 256 000, a seconda delle finiture e dei benefici del giardino privato. Rispetto ai comuni limitrofi (Torrita di Siena, Chiusi e Bettolle), Sinalunga offre un buon compromesso tra prezzo e qualità della vita, grazie ai servizi, ai collegamenti ferroviari e autostradali nelle vicinanze. Informazioni Turistiche e Storiche: Sinalunga, antica città di origini etrusche e medievali, conserva ancora tratti delle mura storiche e scorci di architettura rinascimentale. A pochi passi si trova la chiesa di San Pietro, con affreschi del ‘400, e il Museo della Collegiata, custode di opere sacre. Nei dintorni, il Lago di Montepulciano dista 9 km e offre attività lacustri e birdwatching. A meno di 15 km sorgono le rinomate cantine di Montepulciano e le terme di Chianciano, meta di turismo termale e benessere. Le vestigia della Via Francigena attraversano il territorio, rendendo Sinalunga tappa per i camminatori. Distanze: Siena: 25 km Montepulciano: 9 km Chiusi: 15 km Torrita di Siena: 5 km Chianciano Terme: 20 km Autostrada A1 (Bettolle): 6 km Perugia: 100 km Arezzo: 50 km Montalcino: 40 km Firenze: 110 km