Caratteristico appartamento con giardino in antico casale a Lucignano

Appartamento ristrutturato in vendita a Lucignano, Arezzo. Trilocale di 70 mq in antico casale con due camere, doppi servizi, camino e giardino privato. Descrizione Generale: In un contesto di elevato pregio ambientale e paesaggistico, immerso nella quiete delle colline con una splendida vista panoramica sulla Valdichiana, si propone in vendita questo caratteristico appartamento di circa 70 mq di superficie abitabile. L'immobile si colloca al piano terreno di un antico ed elegante casale in pietra e mattoni, finemente ristrutturato nel pieno rispetto dell'autentica tradizione architettonica toscana. Impreziosita da un riservato giardino di pertinenza esclusiva di circa 40 mq e proposta sul mercato completamente arredata con arredi di gusto, questa dimora combina perfettamente il fascino storico dei dettagli rustici con il comfort contemporaneo dei moderni impianti di climatizzazione, rappresentando una soluzione ideale sia come prima casa che come rifugio vacanze di charme. Descrizione Interni: Gli spazi interni, distribuiti in modo funzionale ed efficiente su un totale di 4 vani, si distinguono per il calore e l'eleganza raffinata delle finiture tradizionali toscane, quali maestosi solai con travi e travicelli in legno a vista, mezzane in cotto e caratteristici archi con mattoni antichi a vista. L'ingresso principale si apre su un accogliente salotto impreziosito da un delizioso caminetto tradizionale a legna, perfetto per i momenti di relax invernali. La zona giorno comprende inoltre una cucina abitabile separata e ben organizzata. Un corridoio disimpegna la zona notte, composta da due ampie camere da letto, una delle quali servita da un comodo bagno en-suite privato. Completano gli ambienti interni un secondo bagno completo finestrato e un utilissimo locale ripostiglio. L'intero appartamento si presenta perfettamente climatizzato e riscaldato in ogni stanza. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta è esaltata da un prezioso giardino di pertinenza esclusiva di circa 40 mq adiacente all'ingresso dell'abitazione. Questo spazio verde privato, raccolto e di facile gestione, offre l'ambiente ideale per organizzare colazioni e cene estive all'aperto, accogliere animali domestici o allestire un piacevole salotto da esterno. Il casale storico si trova inserito in una cornice di campagna aperta e incontaminata, da cui si gode una piacevole vista panoramica che spazia sui vigneti e sulle dolci colline della Valdichiana aretina. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 70 mq Giardino privato: circa 40 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (una con bagno en-suite) Bagni: 2 Cucina: Abitabile Caminetto: Presente in salotto Arredamento: Sì (incluso) Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento e climatizzazione: Autonomo (climatizzato) Classe energetica: E Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze tecnologiche completamente autonome e perfettamente operativi. La climatizzazione invernale ed estiva è affidata ad impianti autonomi con split installati in tutti gli ambienti principali, garantendo una regolazione precisa della temperatura e un comfort ottimale durante tutte le stagioni dell'anno. L'attestato di prestazione energetica in classe E testimonia il buon livello di isolamento termico garantito dalle spesse murature perimetrali in pietra dell'antico casale. Usi e Potenzialità: La fortunata combinazione tra il fascino autentico dello stile rustico toscano, la metratura contenuta e facile da gestire, la presenza dei doppi servizi e del giardino privato conferisce alla proprietà una versatilità straordinaria. Si configura come una prima casa eccellente per single, giovani coppie o residenti locali che cercano un'abitazione pronta da vivere fin da subito. Al contempo, la fortissima attrattiva turistica della Valdichiana e la vicinanza a centri celebri come Cortona e Rapolano Terme rendono l'immobile un investimento immobiliare sicuro ad alto rendimento nel circuito delle locazioni turistiche brevi e transitorie. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Lucignano si presenta solido, stabile e particolarmente attrattivo per chi desidera acquistare un immobile di pregio a valori estremamente competitivi. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.383 euro/mq per il mese di giugno 2026, mostrando una sostanziale stabilità con un trend di crescita dello 0,66% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Per gli appartamenti finemente ristrutturati in antichi casali con giardino, le quotazioni reali di mercato oscillano indicativamente tra 1.500 e 1.900 euro/mq in base al livello delle finiture e al contesto paesaggistico. Analizzando il territorio della Valdichiana aretina, Lucignano offre un posizionamento d'acquisto molto favorevole ed equo rispetto alla vicina Cortona (circa 2.024 euro/mq) e ad Arezzo capoluogo (circa 1.866 euro/mq), posizionandosi in linea con Monte San Savino (circa 1.527 euro/mq), Marciano della Chiana (circa 1.315 euro/mq) e Foiano della Chiana (circa 1.310 euro/mq), assicurando un eccellente equilibrio tra qualità della vita e protezione del capitale investito. Informazioni Turistiche e Storiche: Lucignano è uno dei borghi medievali più affascinanti e meglio conservati d'Italia, inserito a pieno titolo nel circuito dei Borghi più belli d'Italia e premiato con la Bandiera Arancione del Touring Club Italiano. Il paese è celebre a livello urbanistico mondiale per la sua straordinaria pianta ellittica a nastri concentrici, concepita tra il XII e il XIV secolo per esigenze difensive e militari durante i contesi domini tra Siena, Firenze, Arezzo e Perugia. Il centro storico, protetto da intatte mura trecentesche e dalle storiche porte d'accesso come Porta San Giusto e Porta San Giovanni, custodisce tesori artistici di inestimabile valore raccolti all'interno del Museo Comunale situato nel duecentesco Palazzo Pretorio. Tra questi spicca il celebre Albero d'Oro (noto anche come Albero della Vita o Albero dell'Amore), un capolavoro di oreficeria gotica alto ben 2,60 metri, realizzato tra il 1350 e il 1471 in rame dorato, argento e corallo, legato alla tradizione popolare che lo vuole portafortuna per gli innamorati che vi si scambiano promesse. Tra le architetture religiose di rilievo figurano la Collegiata di San Michele Arcangelo e la trecentesca Chiesa di San Francesco con il suo portale bicromo. Ogni primavera il borgo si anima con la storica Maggiolata Lucignanese, una spettacolare sfilata di carri allegorici interamente rivestiti di fiori veri. Distanze: Centro storico di Lucignano: 1.5 km Museo Comunale e Albero d'Oro: 1.8 km Marciano della Chiana: 6.0 km Foiano della Chiana: 8.0 km Monte San Savino: 10.0 km Rapolano Terme (stabilimenti termali): 20.0 km Arezzo centro storico: 28.0 km Cortona: 26.0 km Siena centro storico: 45.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 70.0 km