Appartamento in vendita a Chiusi

Appartamento di 70 mq in vendita a Chiusi, in villetta storica. Ingresso autonomo, cucina, salotto, camera, bagno, soffitta, garage, locale rustico con caminetto, giardino privato di 400 mq e pozzo artesiano. Ideale per amanti della storia e investitori turistici. Descrizione Generale: In una prestigiosa villetta storica nel cuore di Chiusi, si propone un appartamento di 70 mq al primo piano con ingresso autonomo e servizi indipendenti. L’unità è composta da cucina abitabile, salotto, camera matrimoniale e bagno finestrato; al piano sottotetto una soffitta di 20 mq ad uso ripostiglio. La proprietà comprende un’area esterna recintata di 400 mq suddivisa in giardino con alberi da frutto, gazebo e pozzo artesiano, oltre a un garage di 20 mq e un locale rustico con caminetto. Finiture d’epoca, cotto originale e pietra locale mantengono intatto il fascino storico, mentre gli impianti autonomi garantiscono comfort moderno. Descrizione Interni: L’ingresso conduce direttamente alla cucina abitabile, caratterizzata da travi a vista e pavimenti in cotto. Il salotto adiacente è luminoso grazie alle ampie finestre con infissi in legno originale. La zona notte comprende una camera matrimoniale di generose dimensioni e un bagno finestrato dotato di cabina doccia. Al piano superiore la soffitta di 20 mq, accessibile tramite scala retrattile, offre spazio per ripostiglio o studio. Descrizione Esterni: La proprietà si apre su un’area esterna recintata di 400 mq, suddivisa in giardino ornamentale e frutteto con susini, ciliegi e alberi da ulivo. Un gazebo in legno è installato per momenti conviviali all’aperto. Il vialetto d’ingresso conduce al garage di 20 mq e al suggestivo locale rustico, dotato di caminetto in pietra, perfetto per serate in compagnia. Il pozzo artesiano assicura approvvigionamento idrico per irrigazione. Caratteristiche principali: Superficie appartamento: 70 mq Soffitta/ripostiglio: 20 mq Area esterna recintata: 400 mq Garage: 20 mq Locale rustico con caminetto: sì Vani: cucina, salotto, camera, bagno, soffitta Ingresso autonomo: sì Classe energetica: in definizione Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento autonomo a metano con caldaia recentemen­te revisionata. Impianti elettrico e idraulico a norma. Pozzo artesiano per irrigazione e uso esterno. Usi e Potenzialità: Ideale come residenza principale per coppie o professionisti, grazie agli spazi esterni e agli annessi per hobby. Ottima anche come seconda casa o investimento turistico, vista la vicinanza al centro storico e alle principali vie di comunicazione. Mercato Immobiliare Locale: Nel comune di Chiusi il prezzo medio di vendita per immobili residenziali è passato da 1.100 €/m² nel 2022 a 1.170 €/m² ad aprile 2025, con un aumento cumulato del 6,4 %. Nei mesi estivi le compravendite di seconde case rappresentano fino al 25 % del totale. Fasce di prezzo: le unità in centro storico si vendono tra 1.300 e 1.450 €/m², mentre nelle frazioni limitrofe si oscillano tra 950 e 1.100 €/m². Confronto provinciale: la provincia di Siena registra in media 2.053 €/m² (+75 % rispetto a Chiusi); Poggibonsi 1.600 €/m²; Montepulciano 1.480 €/m². Trend trimestrale: nel primo trimestre 2025 il mercato ha segnato un +1,8 % su base trimestrale, trainato da acquisti di piccoli appartamenti (≤ 70 mq) da parte di under 40. Rendimenti da affitto turistico: mediamente 4,5 % lordo annuo con tasso di occupazione del 60 % in alta stagione (giugno-settembre). Informazioni Turistiche e Storiche: Chiusi, fondata dagli Etruschi nel IX sec. a.C. e Bandiera Arancione del Touring Club, vanta un patrimonio millenario. Eredità etrusca: il Museo Nazionale Etrusco “P. Graziosi” custodisce oltre 4.000 reperti; la Città Sotterranea offre 300 m di gallerie tufacee visitabili con audioguida. Patrimonio medievale: la Cattedrale di San Secondiano (VIII sec.) e la Torre di Piazza, recentemente restaurata con vista panoramica. Eventi: la Festa del Cencio (prima domenica di settembre) con corteo in costume e rievocazioni medievali; il Circuito Etrusco in Bici (aprile-ottobre), 120 km di percorsi ciclabili nel territorio. Attrazioni naturali ed enogastronomiche: il Lago di Chiusi, riserva per uccelli migratori; la Strada del Vino Nobile di Montepulciano con oltre 20 cantine aperte; il Sentiero del Tufo, trekking di 8 km tra necropoli e paesaggi unici. Distanze: Centro di Chiusi: 0 km Stazione Chiusi-Chianciano Terme: 3 km A1 uscita Valdichiana: 7 km Montepulciano: 18 km Chianciano Terme: 14 km Siena: 45 km Perugia: 80 km Firenze: 120 km Lago di Chiusi: 2 km Orvieto: 50 km