Hotel e ristorante in vendita a Sarteano

Hotel in vendita a Sarteano, Siena. Struttura ricettiva di 650 mq completamente ristrutturata nel 2017 con 12 camere en suite, ristorante interno, parcheggio privato con ricarica EV e impianti domotici. Perfetta opportunita commerciale chiavi in mano tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia. Nel centro di Sarteano, borgo di grande rilievo storico e turistico situato in provincia di Siena, si trova questo prestigioso complesso alberghiero e ristorativo di 650 mq complessivi. L'immobile e stato oggetto di una ristrutturazione totale e coordinata nel 2017 condotta sotto la direzione di un architetto, che ha saputo fondere l'eleganza dello stile toscano con le piu moderne tecnologie dell'accoglienza e dell'efficienza energetica. Collocata in una posizione strategica e facilmente accessibile, la proprieta si presenta come una soluzione chiavi in mano, pronta per operare fin da subito nel settore della ricettivita di alto livello. Gli spazi interni si sviluppano su 25 vani disposti su piu livelli collegati da un moderno ascensore. Al piano terra si viene accolti dalla reception con ufficio direzionale, salottino d'attesa e un'ampia sala da pranzo riservata alla ristorazione, servita da una cucina professionale con elettrodomestici Electrolux di alta gamma, dispensa e locale tecnico. Ai piani superiori (primo, secondo e terzo) si articola la zona notte composta da 12 confortevoli camere da letto, ciascuna dotata di raffinato bagno privato en suite. Il piano primo comprende inoltre due bagni di servizio a supporto della ristorazione, un piccolo ufficio operativo e un pregiato armadio a muro in legno massello realizzato a mano. Il piano seminterrato, dotato di ingresso esterno autonomo, ospita la zona logistica con tre ampi locali di sgombero, cantina, magazzino, bagno di servizio e un ulteriore vano allo stato grezzo personalizzabile. Gli ambienti esterni e le pertinenze aggiungono grande valore operativo alla struttura. L'accesso avviene tramite una resede privata ben organizzata, adibita a parcheggio riservato per i clienti e dotata di colonna di ricarica per veicoli elettrici. Per la stagione estiva e previsto un gazebo coperto con posti a sedere all'aperto dedicati al servizio ristorante. La struttura vanta inoltre 5 balconi panoramici distribuiti sui diversi livelli della zona notte (due al piano primo, due al piano secondo e uno al piano terzo), offrendo scorci sul centro urbano e sul paesaggio collinare circostante. Caratteristiche principali: Superficie edificata: 650 mq Vani complessivi: 25 Camere da letto: 12 (con bagno en suite) Bagni totali: 15 Piani: 4 (Seminterrato, Terra, Primo, Secondo, Terzo) Ascensore: Si (servente tutti i piani) Ristorante: Si (con cucina professionale Electrolux) Parcheggio: Privato con colonnina ricarica EV Anno ristrutturazione: 2017 Sfondi esterni: Resede privata, gazebo e 5 balconi panoramici Impianti: Domotica, Climatizzazione e Riscaldamento a metano Condizioni: Ristrutturato (Chiavi in mano) Gli impianti tecnici dell'edificio garantiscono standard di efficienza e comfort di altissima gamma. L'intera struttura e gestita da un impianto domotico avanzato per il controllo intelligente dei consumi e delle utenze. Tutte le camere sono dotate di climatizzazione estiva autonoma. Il riscaldamento e termoautonomo ad alimentazione a metano con radiatori di design. Gli infissi esterni in PVC con doppio vetro ad alto isolamento acustico e termico assicurano la massima quiete per gli ospiti, mentre la copertura dell'edificio e stata interamente ripristinata e impermeabilizzata con guaina bituminosa nel 2017. L'attestato di prestazione energetica e in fase di definizione. La proprieta costituisce un'eccellente opportunita d'investimento nel settore immobiliare turistico-ricettivo. La suddivisione funzionale tra area ristorativa al piano terra e zona alberghiera ai piani superiori consente una duplice fonte di reddito. La completezza degli arredi, le dotazioni tecnologiche all'avanguardia e la ristrutturazione recente rendono l'immobile una struttura immediatamente operativa, ideale per imprenditori del settore ricettivo, boutique hotel o resort di charme in Toscana. Il mercato immobiliare nel comune di Sarteano e nell'area della Valdichiana Senese mostra una domanda costante sia per il settore residenziale che per quello commerciale e turistico. Per gli immobili residenziali le quotazioni mediamente si attestano tra i 1.100 €/m² e i 1.800 €/m², con valori inferiori per immobili da ristrutturare e quotazioni superiori per contesti di pregio nel centro storico. Per le strutture alberghiere e ricettive di alto livello completamente ristrutturate e dotate di servizi accessori come ristorante e parcheggio, le stime di mercato raggiungono valori compresi tra 1.500 €/m² e 2.500 €/m², fortemente influenzati dal fatturato potenziale e dalla posizione strategica rispetto ai flussi turistici internazionali. Sarteano e un suggestivo borgo di origine etrusca e medievale adagiato tra le rigogliose colline della Val di Chiana e i confini della Val d'Orcia. Il centro storico e dominato dall'imponente Castello di Sarteano, fortezza medievale documentata fin dal 1038 che offre vedute panoramiche sulla vallata e fino al Monte Amiata. Di straordinaria rilevanza archeologica e la Necropoli Etrusca delle Pianacce, celebre per la Tomba della Quadriga Infernale risalente al IV secolo a.C., i cui preziosi reperti sono custoditi nel Museo Civico Archeologico situato a Palazzo Gabrielli. Tra le architetture religiose spicca la Chiesa di San Martino, che conserva l'opera dell'Annunciazione realizzata dal celebre pittore manierista Domenico Beccafumi. La vicinanza ai rinomati centri termali di San Casciano dei Bagni e Chianciano Terme, unita alla vicinanza al borgo di Castiglioncello del Trinoro e all'Abbazia di Spineto, posiziona Sarteano tra le mete piu attrattive della Toscana meridionale. Centro storico di Sarteano (Castello): 0.5 km Necropoli Etrusca delle Pianacce: 2 km Chianciano Terme: 10 km Chiusi (Stazione Ferroviaria): 12 km Montepulciano: 20 km San Casciano dei Bagni (Terme): 20 km Pienza: 28 km Siena: 75 km Perugia (Aeroporto): 65 km Firenze: 125 km