Hotel in vendita a Cortona

Hotel in vendita a Cortona, Arezzo. Struttura ricettiva 4 stelle di 1.128 mq con 25 camere, ristorante, ascensore e vista panoramica sulla Valdichiana e Lago Trasimeno. Ottimo investimento. Descrizione Generale: In una posizione dominante ed altamente panoramica a pochi passi dal centro storico di Cortona, celebre cittadina di origine etrusca della Valdichiana, proponiamo in vendita questo prestigioso ed imponente Hotel 4 stelle di circa 1.128 mq commerciali complessivi. Sapientemente ricavata all'interno di un antico monastero finemente restaurato, la proprietà unisce in modo impeccabile il fascino senza tempo della pietra e delle storiche architetture toscane con i più avanzati servizi ricettivi ed i comfort di lusso di livello contemporaneo. La residenza domina l'intero paesaggio circostante, regalando agli ospiti scorci visivi mozzafiato che spaziano dalle dolci colline aretine fino al Lago Trasimeno. Descrizione Interni: Gli interni della struttura si sviluppano su superfici ampie ed elegantemente organizzate disposte su 30 vani complessivi, serviti da un comodo ascensore interno. Al piano terra di 252 mq si viene accolti da un'esclusiva corte interna di 44 mq che conduce alla raffinata reception con back office e locale tecnico. Il livello ospita due eleganti salotti da conversazione, uno dei quali impreziosito da un termocamino, un'area bar con accesso diretto al giardino, bagni per gli ospiti, cucine professionali completamente attrezzate, stanza frigoriferi ed una luminosa sala colazioni con buffet. I piani superiori (primo, secondo e terzo) ospitano ben 25 camere da letto con bagno privato finemente arredate, articolate tra 2 camere singole, 2 small, 4 classiche (di cui due strutturate per portatori di handicap), 6 superior, 2 superior con vista panoramica, 6 deluxe e 3 lussuose ed ampie suite panoramiche di circa 55-60 mq ciascuna. Al piano interrato di 77 mq si trovano i locali tecnici e di servizio con spogliatoi e bagni per il personale, lavanderia, centrale termica, serbatoio idrico di accumulo e vari magazzini per lo stoccaggio. Descrizione Esterni: La proprietà offre incantevoli spazi esterni dedicati al relax ed all'accoglienza all'aperto. Tra questi spicca una caratteristica corte interna riservata di 44 mq al piano terra, affiancata da un curato giardino esterno direttamente collegato con la zona bar e la sala colazioni, ideale per offrire aperitivi e momenti di convivio immersi nel verde con uno spettacolare sfondo panoramico aperto sulla Valdichiana. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 1.128 mq (Piano Terra 252 mq + Interrato 77 mq + Piani Camere) Vani totali: 30 Camere da letto: 25 con bagno privato (incluso 3 suite panoramiche di 55-60 mq) Bagni: 25 dedicati alle camere (oltre a servizi igienici ospiti e per il personale) Piano: Su più livelli serviti da ascensore interno Condizioni: Ottime (immobile d'epoca finemente ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo (con termocamino ed impianto centralizzato) Climatizzazione: Presente in tutti gli ambienti Dotazioni: Cucine professionali, bar, sala colazioni, corte interna di 44 mq, spogliatoi ed area lavanderia Prestazione energetica: Classe D Dettagli sulle Utenze: L'hotel dispone di impianti tecnologici di alto livello pienamente efficienti e certificati secondo le norme di legge vigenti per le strutture ricettive a 4 stelle. Il riscaldamento è termo autonomo, affiancato da un impianto di climatizzazione e condizionamento dell'aria presente in tutti gli ambienti della struttura. La proprietà è allacciata direttamente alla rete idrica ed elettrica comunale, integrata da centrale termica autonoma, locale serbatoio idrico di accumulo e locale tecnico dedicato. Usi e Potenzialità: La proprietà vanta un'avviata ed affermata attività ricettiva a 4 stelle sostenuta da una fidelizzata ed ampia clientela sia italiana sia internazionale. La combinazione tra la collocazione prestigiosa a Cortona, il valore storico del fabbricato ex monastero, la disponibilità di 25 camere ed una Classe Energetica D rende questa struttura un investimento immobiliare e commerciale ad altissima redditività nel cuore del circuito turistico toscano e centro-italiano. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Cortona e nel suo centro storico registra una domanda solida e dinamica, fortemente sostenuta dalla sua attrattività turistica internazionale. Per gli immobili residenziali generici nel territorio comunale, il prezzo medio di compravendita si attesta attorno ai 2.024 €/mq, variando da valori minimi di 483 €/mq per immobili da ristrutturare fino a 2.350 €/mq per casali e ville. Nel comparto di nicchia degli immobili d'epoca di pregio ad uso commerciale e ricettivo situati nelle immediate vicinanze del centro storico, le quotazioni e le valutazioni registrano cifre notevolmente superiori, oscillando mediamente tra i 2.800 €/mq ed i 4.200 €/mq in ragione della redditività aziendale, del grado di rifinitura e della presenza di licenze ed impianti di lusso. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è una delle più antiche ed affascinanti città d'arte della Toscana, adagiata su un colle a 600 metri d'altitudine a dominare la Valdichiana al confine con l'Umbria. Fondata secondo la leggenda in epoca pre-ellenica ed inserita nella Dodecapoli etrusca, la città conserva imponenti mura ciclopiche ed antiche porte storiche come Porta Bifora e Porta Santa Maria. Il centro storico gravita attorno alla scenografica Piazza della Repubblica, dominata dal trecentesco Palazzo Comunale con la sua iconica scalinata in pietra serena, ed alla vicina Piazza Signorelli. La città vanta musei di livello internazionale come il MAEC (Museo dell'Accademia Etrusca e della Città di Cortona), che custodisce la celebre Tabula Cortonensis ed il lampadario etrusco in bronzo del IV secolo a.C., ed il Museo Diocesano, rinomata pinacoteca che conserva l'Annunciazione di Beato Angelico e capolavori di Luca Signorelli, insigne pittore nativo proprio di Cortona. Sulla sommità del colle svettano la maestosa Fortezza di Girifalco ed la Basilica di Santa Margherita, mentre a pochissimi chilometri dal centro si incontrano luoghi di profonda spiritualità e storia come l'Eremo Francescano Le Celle, fondato da San Francesco d'Assisi nel 1211, ed il Parco Archeologico del Sodo con i suoi monumentali tumuli etruschi. Distanze: Distanze: Cortona centro storico (Piazza della Repubblica): 300 m MAEC / Museo Diocesano: 400 m Fortezza di Girifalco: 1,5 km Eremo Le Celle: 3 km Stazione Ferroviaria Camucia-Cortona: 4 km Lago Trasimeno (Tuoro sul Trasimeno): 15 km Arezzo: 28 km Montepulciano: 30 km Perugia Aeroporto San Francesco d'Assisi: 60 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 115 km