Vendesi Attività Commerciale di Bar-Pizzeria a Montepulciano, Siena – Licenza Tipo "B" con Clientela Consolidata

Vendesi attività di Bar Pizzeria (90 mq) a Montepulciano, Siena. Locale con doppi servizi, saletta per 30 coperti e clientela consolidata. Ideale per investimento nel cuore della Valdichiana. Descrizione Generale: Nel rinomato contesto di Montepulciano, una delle gemme della Valdichiana senese, è disponibile per la vendita un'attività commerciale di Bar-Pizzeria (licenza tipo "B") con un'ottima reputazione e clientela consolidata. L'attività si svolge in un fondo di circa 90 mq, ottimizzato per garantire la massima efficienza operativa. L'immobile è composto da una sala principale per il servizio bar, una saletta dedicata al servizio pizzeria con circa 30 posti a sedere, doppi servizi per il pubblico, e un'area riservata per cucina e magazzino. La posizione strategica, unita alla presenza di un ampio resede esterno coperto, rende questa attività immediatamente operativa e attrattiva sia per la clientela locale che per il flusso turistico che caratterizza la zona. Descrizione Interni: Gli interni del locale sono funzionali e ben mantenuti, progettati per ospitare diverse tipologie di clientela. La sala bar offre un ambiente accogliente per colazioni veloci e aperitivi. La zona pizzeria, separata e con 30 posti per il servizio al tavolo, è attrezzata per gestire cene e grandi gruppi. I doppi servizi igienici, a norma, e la presenza di una cucina attrezzata e di un magazzino dedicato garantiscono una gestione fluida delle operazioni. È presente anche una saletta secondaria adibita a sala giochi, completa di slot-machine e biliardo, che rappresenta un ulteriore fonte di ricavo accessoria e un elemento di richiamo per la clientela. Descrizione Esterni: Un elemento di grande valore per l'attività è l'ampio resede esterno. Questa area, coperta da tendaggi, è attrezzata per accogliere tavolini e permette di estendere il servizio di ristorazione e bar all'aperto durante i mesi più caldi. Il resede costituisce un importante punto di forza in una località a forte vocazione turistica, offrendo uno spazio piacevole e riparato per i clienti. Caratteristiche principali: Superficie del fondo: 90 mq Licenza: Tipo "B" (Bar-Pizzeria) Posti a sedere interni: 30 (saletta pizzeria) Servizi igienici: Doppi servizi Aree accessorie: Cucina, Magazzino Spazi esterni: Ampio resede esterno coperto Intrattenimento: Sala giochi con slot-machine e biliardo Clientela: Consolidata Dettagli sulle Utenze: Il fondo commerciale è dotato di tutti gli impianti necessari per l'attività di bar e pizzeria, inclusi un sistema di riscaldamento/raffreddamento che ne garantisce l'operatività in ogni stagione. Gli impianti elettrici, idrici e la canna fumaria sono a norma e in buone condizioni di manutenzione, permettendo una cessione d'attività "chiavi in mano" con minimi interventi iniziali. Usi e Potenzialità: Questa attività rappresenta un'ottima opportunità di investimento immediato, grazie alla sua clientela consolidata e alla licenza di tipo "B" che copre sia la somministrazione di bevande che la ristorazione (pizzeria). La location in un comune ad alta attrattiva turistica come Montepulciano assicura un flusso costante di avventori. La presenza della sala giochi e del biliardo diversifica l'offerta e massimizza il potenziale di ricavo, rendendola un punto di riferimento anche per la clientela serale e locale. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano si inserisce in un mercato immobiliare stabile e di prestigio, situato tra la Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, e la Valdichiana. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno a € 1.604 al metro quadro, con una significativa variazione tra il Centro Storico, dove i valori sono più elevati, e le aree periferiche o le frazioni. Il settore commerciale e ricettivo, pur essendo più variabile, mostra un forte dinamismo, specialmente per le attività di somministrazione nel centro e nelle immediate vicinanze. A livello comparativo, Montepulciano si posiziona in modo competitivo rispetto ai comuni limitrofi di alto valore turistico: i suoi prezzi medi residenziali sono inferiori a quelli di Pienza (€ 2.824/m²) e Siena Città (€ 2.931/m²), ma riflettono una stabilità dovuta al forte richiamo del brand "Vino Nobile" e del turismo enogastronomico. Le attività commerciali ben avviate in zone di passaggio mantengono un elevato valore d'investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è rinomata come il "Gioiello del Rinascimento Toscano", una città d'arte costruita su un crinale tra la Val d'Orcia e la Valdichiana. Il suo centro storico è un trionfo di eleganza rinascimentale, dominato da Piazza Grande, considerata una delle piazze più belle d'Italia, sulla quale si affacciano il Palazzo Comunale (con la sua torre panoramica), il Duomo e i Palazzi Nobiliari. Un'attrazione imperdibile è il Tempio di San Biagio, un capolavoro rinascimentale a croce greca situato appena fuori dalle mura, progettato da Antonio da Sangallo il Vecchio. La città è inestricabilmente legata al Vino Nobile di Montepulciano DOCG, uno dei più antichi e prestigiosi vini italiani, e vanta numerose cantine monumentali scavate nel tufo sotto i palazzi, visitabili per tour e degustazioni. La Fortezza Medicea, oggi sede di un istituto universitario e consorzio del Vino Nobile, e il Museo Civico Pinacoteca Crociani, che ospita arte senese e fiorentina, completano l'offerta culturale. Montepulciano è stata anche il set di film internazionali come New Moon (saga di Twilight). Distanze: Centro Storico di Montepulciano (Piazza Grande): 3 km (stima) Terme di Montepulciano: 8 km Chianciano Terme: 9 km Pienza (Patrimonio UNESCO): 15 km Cortona: 30 km Siena: 65 km Firenze: 110 km Aeroporto di Perugia (San Francesco d'Assisi): 75 km Aeroporto di Firenze (Amerigo Vespucci): 130 km Lago Trasimeno: 25 km