Locale commerciale in vendita a Sinalunga

Locale commerciale in vendita a Sinalunga, Siena. Fondo di 220 mq completamente rinnovato, arredato, con ampie vetrine, ufficio, laboratorio e doppio ingresso. Classe energetica B. Ottima opportunità d'investimento. Descrizione Generale: Nel vivace contesto commerciale di Sinalunga, nella provincia di Siena, proponiamo in vendita un prestigioso locale commerciale ad uso negozio di circa 220 mq, completamente rinnovato con finiture di alto livello. Situato in una posizione strategica all'interno di un moderno e frequentato centro commerciale, l'immobile vanta una visibilità eccezionale grazie alle ampie vetrine espositive. La proprietà è completata da un arredamento moderno e funzionale ed è pronta all'uso immediato, offrendo una soluzione ideale per attività commerciali che cercano una sede di prestigio con flussi costanti di clientela e facilità di parcheggio. Descrizione Interni: Lo spazio interno si sviluppa su una superficie complessiva di circa 220 mq suddivisa in tre vani funzionali e ben distribuiti. Gli ambienti, che si presentano in ottime condizioni a seguito di una ristrutturazione radicale, includono una spaziosa area vendita principale, un ufficio privato ideale per l'amministrazione o la ricezione dei clienti, e un comodo laboratorio attrezzato. L'immobile è dotato di moderni servizi igienici ed è completamente riscaldato e climatizzato in modo autonomo. La vendita comprende anche gli arredi interni, selezionati con cura per massimizzare la funzionalità e valorizzare l'esposizione dei prodotti. Descrizione Esterni: Il locale si caratterizza per un doppio ed utilissimo accesso: un ingresso esterno indipendente rivolto direttamente verso le aree di grande passaggio e un secondo accesso posizionato internamente alla galleria del centro commerciale, moltiplicando così le opportunità di intercettare il flusso dei visitatori. All'esterno, ampie vetrine espositive garantiscono una straordinaria luminosità naturale e una vetrina pubblicitaria permanente di forte impatto visivo. A servizio dell'immobile e della clientela vi è un grandissimo parcheggio condominiale che rende l'accesso estremamente comodo in qualsiasi momento della giornata. Caratteristiche Principali: Superficie commerciale: 220 mq Vani: 3 Camere: 0 Bagni: 1 Condizioni: ottime (completamente rinnovato) Arredato: sì Climatizzazione: sì (completa) Riscaldamento: autonomo Ufficio e laboratorio: presenti Doppio ingresso: sì (esterno e galleria) Classe energetica: B (EPI: 388,59 kWh/m³ anno) Parcheggio: ampio e condominiale Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti tecnologici autonomi di ultima generazione, completamente rinnovati e certificati. Il riscaldamento e il condizionamento estivo sono garantiti da un moderno sistema a pompa di calore con split per la climatizzazione e la ventilazione forzata di tutti gli ambienti, assicurando una gestione ottimale dei consumi energetici in linea con i requisiti della Classe Energetica B. Gli impianti elettrici ed idraulici sono stati integralmente rifatti a nuovo durante la recente ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Grazie alla generosa metratura di 220 mq, alle ottime condizioni conservative e alla presenza strategica dell'ufficio e del laboratorio, questo fondo si adatta perfettamente a una vasta gamma di attività. Risulta la soluzione ideale per boutique di alta moda, negozi di artigianato con produzione propria, profumerie, centri estetici, studi medici associati o agenzie di servizi finanziari ed assicurativi. La combinazione unica tra la disponibilità immediata degli arredi, lo stato impeccabile dei locali e il doppio ingresso garantisce un rapido avvio operativo con tempi e costi di avviamento ridotti a zero. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Sinalunga, baricentro nevralgico della Valdichiana senese, mostra una costante richiesta per locali commerciali ben posizionati e pronti all'uso, specialmente all'interno di poli commerciali strutturati e dotati di ampi parcheggi. Per i negozi completamente ristrutturati ed in ottime condizioni, i valori di mercato si attestano mediamente tra i 1.100 €/m² e i 1.600 €/m². L'acquisto di un fondo di 220 mq in queste condizioni rappresenta un investimento ad altissima redditività locativa, capace di attrarre brand nazionali o solidi operatori locali grazie alla flessibilità d'uso dei suoi spazi interni e alla sua posizione ad alta visibilità. Informazioni Turistiche e Storiche: Sinalunga è un affascinante comune della Toscana situato sulle colline che separano la Valdichiana dalla Valle dell'Ombrone, in una posizione geografica strategica e ricca di storia. Di origini antichissime, prima etrusche e poi romane, il borgo medievale si sviluppa sulla parte alta della colina, dominato dalla maestosa Collegiata di San Martino, edificata nel XVII secolo, e dal suggestivo Palazzo Pretorio con la sua caratteristica torre campanaria. La cittadina è famosa anche per ospitare il pregevole Teatro Comunale Ciro Pinsuti, un piccolo gioiello architettonico ottocentesco in stile eclettico. Di straordinario rilievo storico e archeologico è la Pieve di San Pietro ad Mensulas, una delle chiese romaniche più antiche e affascinanti di tutto il territorio senese, sorta su un antico insediamento di epoca romana. Sinalunga è inoltre celebre in tutto il mondo per essere la culla d'origine della pregiata razza bovina Chianina, a cui sono dedicate importanti fiere e percorsi enogastronomici. Il territorio circostante è caratterizzato da dolci colline ricoperte di uliveti e vigneti che collegano Sinalunga ai vicini borghi di Montepulciano, Pienza e Cortona, rendendola una tappa ideale per i visitatori che desiderano unire l'amore per l'arte alla scoperta delle eccellenze culinarie toscane. Distanze: Centro storico di Sinalunga: 1,5 km Stazione ferroviaria di Sinalunga: 1,2 km Raccordo autostradale Siena-Perugia: 2 km Casello Autostradale A1 Valdichiana: 7 km Montepulciano: 22 km Pienza: 24 km Arezzo: 45 km Siena: 45 km Perugia: 60 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 110 km