Locale commerciale in vendita a Sinalunga

Locale commerciale in vendita a Sinalunga, Siena. Fondo di 163 mq con ampie vetrine, riscaldamento, climatizzazione e parcheggio. Classe energetica B. Ottima opportunità d'investimento in un'area commerciale strategica. Descrizione Generale: Nel dinamico contesto commerciale di Sinalunga, nella provincia di Siena, proponiamo in vendita un luminoso e spazioso fondo commerciale ad uso negozio di circa 163 mq. L'immobile gode di una posizione eccezionalmente strategica e ad alta visibilità, grazie alle ampie vetrine che si affacciano direttamente sulla strada principale ad alto flusso veicolare e pedonale. Situato all'interno di un moderno e frequentato centro commerciale, questo locale commerciale rappresenta una straordinaria opportunità per attività di vendita al dettaglio, uffici di rappresentanza o studi professionali che cercano massima visibilità, facilità di accesso e ottime condizioni conservative generali. Descrizione Interni: Lo spazio interno, caratterizzato da un'altezza generosa e da un layout facilmente personalizzabile, si sviluppa attualmente su due ampi vani principali che offrono una distribuzione flessibile e funzionale per qualsiasi tipologia di attività merceologica. Il locale è servito da un comodo servizio igienico a norma. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione generale, pronto per essere utilizzato senza necessità di interventi strutturali complessi. Gli ambienti sono completamente riscaldati e climatizzati, garantendo un comfort termico ottimale in tutte le stagioni dell'anno sia per il personale che per la clientela. Descrizione Esterni: Il fondo commerciale vanta ampie e luminose vetrine espositive fronte strada che garantiscono una eccezionale luminosità naturale agli spazi interni e un impatto visivo di sicuro successo commerciale. L'immobile è inserito in una struttura moderna dotata di un grandissimo parcheggio pubblico circostante, che risolve brillantemente qualsiasi esigenza di sosta per i clienti e i dipendenti. La proprietà offre inoltre un'interessante opportunità di espansione: è infatti possibile acquistare un ulteriore negozio situato al piano seminterrato, avente una superficie di 143 mq, già predisposto per essere collegato internamente tramite una scala o utilizzabile con ingresso del tutto autonomo direttamente dalla suggestiva piazza sottostante. Caratteristiche Principali: Superficie commerciale: 163 mq Vani: 2 Camere: 0 Bagni: 1 Condizioni: buone Climatizzazione: sì (completa) Riscaldamento: autonomo Classe energetica: B (EPI: 388,59 kWh/m³ anno) Parcheggio: ampio e pubblico Possibilità di ampliamento: fondo seminterrato di 143 mq collegabile Dettagli sulle Utenze: L'unità commerciale è dotata di impianti tecnologici autonomi, moderni e perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento e climatizzazione estiva è gestito tramite un impianto a pompa di calore ad alta efficienza energetica, ottimizzato per garantire consumi ridotti, come dimostrato dall'eccellente Classe Energetica B dell'immobile. Le utenze elettriche e idriche sono indipendenti e collegate alla rete pubblica. Usi e Potenzialità: Questo fondo commerciale si presta a molteplici destinazioni d'uso, dal negozio di vendita al dettaglio allo showroom, fino a uffici professionali, agenzie o studi medici. La possibilità di acquistare anche il locale seminterrato di 143 mq permette di raddoppiare quasi la superficie utile portandola a 306 mq complessivi, ideale per chi necessita di un ampio magazzino sotterraneo o di un'esposizione su due livelli. L'acquisto combinato "a pacchetto" viene proposto a condizioni economiche estremamente vantaggiose e trattabili, rappresentando un investimento patrimoniale sicuro e ad alta redditività locativa. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato degli immobili commerciali nel comune di Sinalunga si caratterizza per una spiccata stabilità, legata alla posizione del paese come baricentro commerciale ed economico della Valdichiana senese. Per i fondi commerciali e i negozi in buone condizioni situati in aree a forte vocazione commerciale o all'interno di complessi dedicati, i prezzi medi di vendita oscillano generalmente tra i 950 €/m² e i 1.450 €/m². Nel caso specifico di questa proprietà, la richiesta di 126.000 € per un negozio di 163 mq si attesta su un valore eccezionalmente competitivo di circa 773 €/m². L'opzione d'acquisto cumulativa a pacchetto per l'intera superficie di 306 mq a 285.000 € si posiziona a circa 931 €/m² medi, confermando l'elevata convenienza economica e l'ottimo potenziale di rivalutazione nel tempo dell'investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Sinalunga è un affascinante comune della Toscana situato sulle colline che separano la Valdichiana dalla Valle dell'Ombrone, in una posizione geografica strategica e ricca di storia. Di origini antichissime, prima etrusche e poi romane, il borgo medievale si sviluppa sulla parte alta della collina, dominato dalla maestosa Collegiata di San Martino, edificata nel XVII secolo, e dal suggestivo Palazzo Pretorio con la sua caratteristica torre campanaria. La cittadina è famosa anche per ospitare il pregevole Teatro Comunale Ciro Pinsuti, un piccolo gioiello architettonico ottocentesco in stile eclettico. Di straordinario rilievo storico e archeologico è la Pieve di San Pietro ad Mensulas, una delle chiese romaniche più antiche e affascinanti di tutto il territorio senese, sorta su un antico insediamento di epoca romana. Sinalunga è inoltre celebre in tutto il mondo per essere la culla d'origine della pregiata razza bovina Chianina, a cui sono dedicate importanti fiere e percorsi enogastronomici. Il territorio circostante è caratterizzato da dolci colline ricoperte di uliveti e vigneti che collegano Sinalunga ai vicini borghi di Montepulciano, Pienza e Cortona, rendendola una tappa ideale per i visitatori che desiderano unire l'amore per l'arte alla scoperta delle eccellenze culinarie toscane. Distanze: Centro storico di Sinalunga: 1,5 km Stazione ferroviaria di Sinalunga: 1,2 km Raccordo autostradale Siena-Perugia: 2 km Casello Autostradale A1 Valdichiana: 7 km Montepulciano: 22 km Pienza: 24 km Arezzo: 45 km Siena: 45 km Perugia: 60 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 110 km