Porzione di casale ristrutturata in vendita a Santa Luce

Porzione di casale in vendita a Santa Luce, zona Pomaia. 228 mq ristrutturati con 3 camere, magazzino di 113 mq, fienile di 167 mq e 2 ettari di terreno. Posizione panoramica vicino al centro buddista, ideale per relax e privacy. Descrizione Generale: In uno dei contesti più suggestivi e spirituali delle colline pisane, nel comune di Santa Luce e precisamente in località Pomaia, proponiamo in vendita una splendida porzione di casale di circa 228 mq. La proprietà, situata a brevissima distanza dal rinomato centro buddista internazionale Lama Tzong Khapa, è stata oggetto di una recente e accurata ristrutturazione che ha saputo valorizzare il fascino rustico toscano. Caratterizzata da un ingresso totalmente indipendente e circondata da una vasta estensione di terreno privato, questa dimora offre una vista meravigliosa sulle colline circostanti e una privacy assoluta, rappresentando la soluzione ideale per chi cerca un rifugio di pace immerso nella natura senza rinunciare ai servizi. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa sapientemente su due livelli, offrendo ambienti ampi e ricchi di luce naturale. Primo Piano: Costituisce il cuore residenziale della casa. L'ingresso conduce a un luminoso soggiorno doppio impreziosito da un caratteristico camino, ideale per le serate invernali. La cucina è a vista, moderna e funzionale, progettata per integrarsi armoniosamente con la zona living e creare un ambiente conviviale. La zona notte su questo livello comprende due camere da letto spaziose e un bagno finestrato. Piano Terra: Ospita un magazzino di circa 113 mq, completamente ristrutturato e versatile, con accesso diretto a un ampio patio esterno pavimentato. Questo livello include anche una rimessa di circa 67 mq e un ulteriore ripostiglio di 12 mq, offrendo volumi importanti per hobby, laboratori o un'estensione della parte abitativa (previa verifica urbanistica). In totale, la proprietà dispone di tre camere da letto e due bagni distribuiti tra i vari livelli, garantendo una vivibilità eccellente per famiglie numerose. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un parco privato di circa 20.000 mq (2 ettari) di terreno agricolo che garantisce un isolamento rigenerante. Il giardino circostante l'abitazione è pianeggiante e gode di un'ottima esposizione solare, risultando perfetto per la realizzazione di una piscina panoramica. Un elemento di straordinario valore aggiunto è rappresentato dal fienile indipendente di circa 167 mq, una struttura monumentale che offre potenzialità di recupero uniche per la creazione di una dependance di lusso, uno studio d'artista o un'attività ricettiva. Il patio al piano terra funge da naturale estensione della casa per pranzi e cene all'aperto con vista sulle valli pisane. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 228 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Piano: Terra e primo (su 2 livelli) Terreno: 20.000 mq (2 Ettari) Fienile: Indipendente di 167 mq Magazzino: Ristrutturato di 113 mq Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, garantendo una gestione efficiente dei consumi e un comfort termico ottimale. Gli impianti idraulico ed elettrico sono di recente realizzazione e conformi alle normative vigenti. La presenza del camino a legna nel salone offre una fonte di calore tradizionale e suggestiva. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento alla rete comunale, integrato dalle risorse del terreno per l'irrigazione. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è una rarità per versatilità e posizione. È la residenza principale perfetta per chi desidera cambiare vita e trasferirsi in un contesto bucolico ma stimolante. La vicinanza al polo di Pomaia la rende eccezionale anche per il mercato delle locazioni turistiche legate al turismo meditativo e olistico, garantendo un'occupazione costante durante tutto l'anno. Il recupero del fienile e dei grandi magazzini al piano terra apre la strada a progetti imprenditoriali di alto livello, come la creazione di un agriturismo d'élite o di un centro retreat. Mercato Immobiliare Locale: Santa Luce e la zona di Pomaia rappresentano una nicchia di mercato molto solida, apprezzata sia da acquirenti locali che internazionali attratti dal paesaggio e dalla vicinanza al mare di Castiglioncello (raggiungibile in 20 minuti). I prezzi per casali ristrutturati con ampi annessi e terreno esteso variano mediamente tra 2.400 €/mq e 3.200 €/mq (per la parte abitativa di pregio). Secondo i dati OMI, gli immobili dotati di pertinenze superiori ai 150 mq (come il fienile in oggetto) mantengono un valore stabile e godono di un premio di rivendibilità superiore del 15% rispetto ai casali privi di annessi recuperabili. Informazioni Turistiche e Storiche: Santa Luce è un borgo medievale noto per i suoi campi di lavanda e per l'oasi naturalistica del lago di Santa Luce. La frazione di Pomaia è diventata celebre in tutto il mondo grazie all'Istituto Lama Tzong Khapa, uno dei centri di studi buddisti più importanti d'Europa, che conferisce alla zona un'atmosfera di pace e misticismo unica. Il territorio è un perfetto esempio di campagna toscana "pura", situata a breve distanza dalla Costa degli Etruschi. Vivere qui significa poter alternare la quiete delle colline con le eccellenze enogastronomiche della zona e la vivacità del litorale toscano. Distanze: Pomaia (Centro): 1.5 km Istituto Lama Tzong Khapa: 2 km Lago di Santa Luce: 5 km Castiglioncello (Mare): 18 km Rosignano Marittimo: 15 km Casciana Terme: 15 km Pisa (Aeroporto): 45 km Livorno (Porto): 35 km Volterra: 40 km Firenze: 95 km