Appartamento in vendita a Livorno Centro Storico

Appartamento di 95 mq in vendita nel cuore del centro storico di Livorno, cinque vani, bagno ristrutturato, riscaldamento autonomo e garage di proprietà. Ideale per famiglie o pied-à-terre urbano. Descrizione Generale: Nel cuore del centro storico di Livorno, a pochi passi da Piazza Cavour, proponiamo un appartamento di 95 mq al secondo piano con ascensore di un palazzo civile. L’ingresso conduce a un disimpegno da cui si accede alle due camere da letto, al soggiorno doppio luminoso e alla cucina abitabile con salotto/studio annesso. Il bagno è stato recentemente ristrutturato e comprende un ripostiglio con zona lavanderia. L’appartamento, in buono stato generale, è subito abitabile. Descrizione Interni: Gli ambienti interni, ben distribuiti, comprendono un soggiorno doppio che riceve abbondante luce naturale, una cucina abitabile con area salotto/studio ideale per convivialità o smart working e due camere da letto di generose dimensioni. Il bagno, moderno e funzionale, integra una pratica zona lavanderia. Descrizione Esterni: Pur trovandosi in un contesto urbano, l’immobile si affaccia su un cortile interno silenzioso. L’ingresso condominiale, ordinato e curato, conferisce eleganza al palazzo. Di proprietà esclusiva è presente un ampio garage, una rarità nel centro storico. Caratteristiche principali: Superficie: 95 mq Vani: 5 (soggiorno doppio, cucina abitabile con salotto/studio, 2 camere) Garage: 1 ampio di proprietà Bagno: 1 ristrutturato con lavanderia Ripostigli: 2 oltre a quello in bagno Piano: 2° con ascensore Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento autonomo a metano con caldaia recente; impianti in buono stato ma aggiornabili per ottimizzare l’efficienza energetica. Usi e Potenzialità: La posizione centrale lo rende adatto sia come abitazione principale per famiglie sia come pied-à-terre o investimento per locazioni brevi, grazie alla vicinanza a università, uffici e servizi. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 il prezzo medio di vendita nel Comune di Livorno è pari a 2 106 €/m², con un incremento del 3,74 % rispetto a marzo 2024. Nella sola zona Centro Storico il valore mediamente richiesto è di 1 689 €/m², in crescita del 3,24 % su base annua. Per singole vie di pregio come Piazza Matteotti, il prezzo medio a marzo 2025 è risultato 2 076 €/m² (oscillazione 1 838–2 313 €/m²), mentre nelle aree Porta a Mare–Piazza Roma–Borgo Cappuccini si attestano 2 088 €/m² (1 888–2 138 €/m²). Le zone costiere di Antignano, Montenero e Quercianella raggiungono picchi fino a 3 063 €/m², a fronte di un minimo di 1 672 €/m² in Porto e Darsena. Informazioni Turistiche e Storiche: Livorno offre una molteplicità di attrazioni di rilievo: l’Acquario Comunale “Diacinto Cestoni”, con circa 33 vasche e 300 specie marine; il Museo Civico Giovanni Fattori, ospitato in Villa Mimbelli, con preziose opere della Scuola Macchiaiola; il Museo Ebraico “Yeshivà Marini”, che custodisce manoscritti e arredi liturgici; la Fortezza Vecchia e la Fortezza Nuova, testimonianze della dominazione medicea; la Terrazza Mascagni, celebri 8 700 mq lastricati a scacchiera con vista sull’Arcipelago Toscano; il santuario della Madonna di Montenero, a 445 m di altitudine; e, a breve distanza, l’isola di Gorgona, riserva naturale dell’Arcipelago Toscano. Distanze: Piazza Grande (centro storico): 0,3 km Stazione FS Livorno Centrale: 1 km Porto di Livorno: 1,5 km Santuario di Montenero: 7 km Parco dei Monti Livornesi: 10 km Spiaggia di Antignano: 4 km Castiglioncello: 12 km Aeroporto di Pisa: 25 km Pisa città: 20 km Firenze: 90 km