Ufficio con ingresso indipendente in vendita nel centro storico di Siena

Ufficio in vendita a Siena, 77 mq con ingresso indipendente, sala cablata, bagno e grotta. Ideale come studio professionale, investimento o base in città. Descrizione Generale L’immobile si trova nel cuore del centro storico di Siena, con ingresso indipendente da piano terra. La superficie totale è di circa 77 mq in ottime condizioni, distribuita su più ambienti funzionali che si prestano a diversi utilizzi, sia professionali che residenziali leggeri. Descrizione Interni L’ingresso conduce a una sala principale completamente cablata, predisposta per l’installazione di un angolo cottura/punto cottura. Sono inoltre presenti un bagno e un ripostiglio-locale tecnico. Al livello seminterrato si trova una sala riunioni, arricchita da una suggestiva grotta storica che rende lo spazio unico e di carattere. Descrizione Esterni Essendo situato all’interno del centro storico, l’immobile non dispone di spazi esterni. La posizione centrale garantisce però grande comodità per raggiungere servizi, parcheggi e le principali attrazioni cittadine. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 77 mq Vani: 3 Camere: 0 Bagni: 1 Condizioni: ottime Ingresso indipendente: sì Sala cablata: sì Grotta seminterrata: sì Dettagli sulle Utenze L’ufficio è completamente cablato per rete e impianti elettrici. Predisposizione per punto cottura. Riscaldamento e altri servizi tecnici da verificare secondo l’uso specifico previsto. Usi e Potenzialità Grazie alla posizione e all’ingresso indipendente, l’immobile è adatto come studio professionale (avvocati, consulenti, architetti), piccolo ufficio operativo, showroom, atelier o base in città. Rappresenta anche un ottimo investimento a reddito, con possibilità di locazione a professionisti e imprese locali. Mercato Immobiliare Locale Il mercato degli uffici a Siena, in particolare nel centro storico, registra valori medi di vendita tra 1.700 €/m² e 2.000 €/m², con punte superiori per immobili ristrutturati e con caratteristiche peculiari. La richiesta è sostenuta dalla posizione di pregio e dalla continua attrattiva turistica e culturale della città. Informazioni Turistiche e Storiche Siena è una delle città più affascinanti della Toscana, famosa per il Palio, Piazza del Campo e il Duomo. Passeggiando per il centro storico si incontrano palazzi medievali e rinascimentali, musei e chiese che raccontano secoli di storia. La città, patrimonio UNESCO, è anche sede di eventi internazionali che ne accrescono il prestigio e il valore immobiliare. Distanze: Piazza del Campo: circa 300 m Duomo di Siena: circa 400 m Stazione ferroviaria di Siena: circa 2 km Ospedale Santa Maria alle Scotte: circa 3 km Parcheggi comunali principali: entro 1 km Supermercati e servizi: entro 500 m Scuole e università: circa 1 km Autostrada Firenze–Siena: circa 10 km Firenze: circa 80 km Roma: circa 230 km