Agriturismo in vendita a Monteriggioni

Azienda agricola e agriturismo in vendita a Monteriggioni, Siena. Prestigioso compendio di 800 mq con quattro blocchi residenziali, dodici camere, dieci bagni e 25 ettari di terreno privato. Ottimo investimento in Toscana. Descrizione Generale Nella suggestiva, silenziosa ed esclusiva cornice collinare di Santa Colomba, prestigiosa frazione del comune di Monteriggioni in provincia di Siena, proponiamo in vendita questa straordinaria azienda agricola e agrituristica di circa 800 mq commerciali complessivi. La proprietà sorge in posizione panoramica ed è lambita da una breve e curata strada bianca che ne esalta l'atmosfera d'altri tempi e l'assoluta riservatezza. Immerso in una tenuta privata di circa 25 ettari di terreno agricolo, il compendio si articola in quattro blocchi abitativi indipendenti in pietra toscana faccia vista, sapientemente ristrutturati e conservati in condizioni manutentive eccellenti, ideali per chi cerca una sontuosa residenza di campagna o un investimento ricettivo di altissimo livello. Descrizione Interni La generosa superficie coperta complessiva di circa 800 mq offre spazi ampi, luminosi e ricchi di carattere, suddivisi in 4 blocchi indipendenti con un totale di dodici camere da letto e dieci bagni. Il primo blocco (a) è costituito da una porzione di casolare terratetto su due livelli di circa 340 mq, suddiviso in un appartamento indipendente al piano terra e due appartamenti attigui al primo piano. Il secondo blocco (b) è un'affascinante capanna indipendente disposta interamente al piano terra, composta da ingresso, soggiorno, cucina con zona pranzo, tre camere e due bagni. Il terzo blocco (c) è un casolare indipendente libero su quattro lati e disposto su due livelli, composto al piano terra da ingresso, cucinotto, sala da pranzo, grande soggiorno con camino e bagno, e al primo piano da tre camere matrimoniali tutte provviste di bagno privato en-suite (di cui una con cabina armadio dedicata). Il quarto blocco (d) e i restanti fabbricati comprendono molteplici locali magazzino per circa 100 mq e un magazzino indipendente di circa 86 mq dotato di piano di recupero già deliberato per la trasformazione in ulteriore unità abitativa. Descrizione Esterni Il compendio è abbracciato da una splendida corte giardino privata e da una caratteristica aia in mattoni che unisce visivamente le varie strutture, offrendo angoli perfetti per pranzi e cene all'aperto in totale riservatezza. Il vasto terreno di proprietà esclusiva si estende per circa 25 ettari complessivi ed è sapientemente ripartito tra seminativi e terreni collinari che garantiscono la massima privacy e un perfetto isolamento acustico. I vari giardini esclusivi che circondano i singoli fabbricati sono piantumati con essenze locali ed ulivi secolari, offrendo ampi spazi pianeggianti ideali per la comoda realizzazione di una piscina panoramica a sfioro. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 800 mq Vani: 10 Camere da letto: 12 (suddivise nei vari blocchi residenziali) Bagni: 10 (la maggior parte en-suite nelle camere) Terreno privato: circa 25 ettari (250.000 mq) Unità abitative: 4 blocchi residenziali indipendenti Magazzino convertibile: sì (circa 86 mq con cambio d'uso deliberato) Annessi agricoli: sì (ulteriori magazzini per circa 100 mq) Camino: sì (grande camino nel soggiorno padronale) Riscaldamento: autonomo (metano con impianti indipendenti) Condizioni: ottime (strutture storiche finemente conservate) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà è servita da impianti tecnologici moderni e interamente autonomi, strutturati per gestire in modo flessibile ed efficiente le singole unità immobiliari e produttive. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato a gas metano con caldaie separate per ciascun blocco abitativo, consentendo una gestione ideale dei consumi domestici. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all'acquedotto comunale ed è potenziato da cisterne di accumulo e da un pozzo privato di proprietà, risorsa fondamentale per la cura dei giardini e l'eventuale gestione agricola. Usi e Potenzialità Questo maestoso compendio immobiliare e agricolo offre una versatilità d'uso e di investimento di assoluta eccellenza. La fortissima vocazione turistica internazionale di Monteriggioni e della vicina Siena, unita alla fortunata suddivisione in più casali e appartamenti indipendenti già pronti all'uso, rende la proprietà la soluzione ideale per la prosecuzione e lo sviluppo di un agriturismo o B&B di charme a conduzione familiare. Al contempo, la presenza del magazzino da convertire di 86 mq e la vastità dei 25 ettari di terreno privato consentono importanti progetti di sviluppo agricolo, come la coltivazione biologica o l'allevamento, oppure la creazione di un'esclusiva tenuta privata di rappresentanza per ospitare parenti e amici nel massimo comfort. Mercato Immobiliare Locale Il territorio di Monteriggioni, ed in particolare la rinomata, signorile e verdeggiante zona di Santa Colomba, esprime un mercato immobiliare residenziale e turistico di altissimo livello, caratterizzato da una straordinaria stabilità e da una costante domanda internazionale. La vicinanza geografica con Siena e la sua prestigiosa università, unita alla tutela paesaggistica del Chianti e della Montagnola Senese, rende i casali storici indipendenti con ampi terreni dei beni di straordinaria rarità. L'analisi statistica comparativa indica che per complessi immobiliari storici in pietra di ampie dimensioni (pari o superiori a 800 mq complessivi) in ottime condizioni manutentive, provvisti di dependance, annessi recuperabili e grandi terreni privati, i valori di mercato complessivi variano generalmente tra i 1.800.000 € e i 3.200.000 €, influenzati dal livello di finitura delle singole unità e dal potenziale agricolo. La scarsità di lotti di oltre 20 ettari così vicini alle vie di comunicazione assicura a questo compendio una formidabile tenuta di valore patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Monteriggioni è uno dei borghi medievali fortificati più famosi, fotografati e affascinanti del mondo, celebre per la sua spettacolare ed intatta cinta muraria circolare intervallata da quattordici imponenti torri di avvistamento, edificata a partire dal 1213 dalla Repubblica di Siena come baluardo militare contro Firenze. La maestosità del castello colpì persino il sommo poeta Dante Alighieri, che lo citò nella Divina Commedia paragonando le torri ai giganti dell'Inferno. Santa Colomba è una storica e tranquilla frazione collinare immersa nei boschi della Montagnola Senese, un territorio ricco di storia medievale e di percorsi naturalistici lungo l'antico tracciato della Via Francigena, il cammino di pellegrinaggio che collegava Canterbury a Roma. La posizione della tenuta è eccezionale per gli amanti della cultura e dell'enogastronomia, trovandosi a pochissimi minuti dalle storiche vie di Siena, famosa per il Palio e Piazza del Campo, e a breve distanza da gioielli artistici come la rinomata Abbazia di San Galgano e il borgo di San Gimignano. Distanze: Centro di Santa Colomba: 1 km Castello di Monteriggioni: 10 km Siena (Centro storico e Piazza del Campo): 12 km Ospedale Universitario Santa Maria alle Scotte: 14 km Colle di Val d'Elsa (Città del cristallo): 15 km Abbadia a Isola (Borgo storico sulla Via Francigena): 11 km San Gimignano: 28 km Castellina in Chianti: 25 km Casello Autostradale Raccordo Siena-Firenze: 8 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 65 km