Azienda agricola con vigneti DOCG in vendita a Montalcino

Azienda agricola in vendita a Montalcino, Siena. 33 ettari con vigneti Brunello e Rosso DOCG, oliveto, casolare con 8 appartamenti, piscina e vista panoramica. Descrizione Generale: Nel cuore delle colline senesi, a Montalcino, culla del Brunello, proponiamo in vendita una prestigiosa azienda agricola di circa 33 ettari, con una combinazione unica di terreni, vigneti e strutture abitative. La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in una delle zone vitivinicole più rinomate al mondo, mantenendo al tempo stesso il fascino autentico della campagna toscana. Descrizione Interni: La parte immobiliare si compone di un casolare libero su tre lati e vari annessi per complessivi circa 700 mq. Gli ambienti sono stati suddivisi in 8 appartamenti indipendenti, funzionali e accoglienti, con caratteristiche tipiche della tradizione toscana. Gli interni, in buone condizioni, offrono spazi ampi e luminosi, arricchiti da cucine abitabili, camere da letto, bagni e locali di servizio. Descrizione Esterni: All’esterno la proprietà è arricchita da una piscina di 80 mq con solarium, ideale per momenti di relax, e da una corte di circa 2.300 mq che circonda il complesso. I vigneti e l’oliveto si estendono intorno al casolare creando un contesto suggestivo e panoramico, che valorizza ulteriormente il potenziale ricettivo e turistico della tenuta. Caratteristiche principali: Superficie: 3.998 mq complessivi Casolare e annessi: circa 700 mq Appartamenti: 8 Camere da letto: 15 Bagni: 8 Piscina: 80 mq Terreno: 33 ha (20 ha seminativi, 5 ha vigneti, 1,5 ha oliveto, bosco e resede) Vigneti: 1 ha Brunello di Montalcino DOCG, 2,4 ha Rosso di Montalcino DOCG, 1,5 ha Sant’Antimo DOC e IGT Toscana, 1,5 ha Sangiovese in nuovo impianto Oliveto: 1,5 ha produttivi Dettagli sulle Utenze: Impianti idrici ed elettrici collegati alle reti principali. Riscaldamento autonomo negli appartamenti. Presente pozzo per irrigazione. Usi e Potenzialità: La proprietà si presta a molteplici utilizzi: azienda vitivinicola con produzione di Brunello e Rosso di Montalcino DOCG, attività agrituristica grazie alla suddivisione in appartamenti indipendenti, residenza privata di prestigio o investimento immobiliare con forte redditività nel settore dell’enoturismo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Montalcino è uno dei più prestigiosi della Toscana, con valori elevati per proprietà agricole con vigneti DOCG. I terreni vitati destinati alla produzione di Brunello hanno quotazioni tra le più alte d’Italia, con valori che possono superare i 600.000 €/ha, mentre per il Rosso di Montalcino e Sant’Antimo i prezzi risultano più accessibili ma comunque di rilievo. Negli ultimi anni la domanda di aziende agricole con potenzialità enoturistiche è cresciuta costantemente, con particolare interesse da parte di investitori internazionali. Informazioni Turistiche e Storiche: Montalcino è una perla della Val d’Orcia, patrimonio UNESCO, celebre per il Brunello, uno dei vini più conosciuti e apprezzati al mondo. Il borgo medievale, con la sua Fortezza trecentesca e le chiese romaniche, è circondato da colline di vigneti e oliveti che ne definiscono il paesaggio unico. La zona offre una ricca tradizione culturale e gastronomica, con festival, enoteche e percorsi del vino. La vicinanza a località iconiche come Pienza, Montepulciano e San Quirico d’Orcia rende Montalcino una meta ideale per turismo internazionale di alto livello. Distanze: Centro di Montalcino: 3 km Pienza: 15 km Montepulciano: 25 km San Quirico d’Orcia: 12 km Bagno Vignoni (terme): 18 km Siena: 40 km Firenze: 110 km Aeroporto di Firenze: 115 km Aeroporto di Perugia: 95 km Aeroporto di Pisa: 160 km