Villino in vendita a Castiglion Fiorentino

Villino in vendita a Castiglion Fiorentino, Arezzo. Residenza in pietra di 120 mq in zona Montecchio con 3 camere, doppi servizi, veranda di 35 mq, cantina e impianto fotovoltaico da 6 kW. Ideale per famiglie. Descrizione Generale: In una posizione collinare riservata e panoramica nella nota località di Montecchio, a brevissima distanza dal centro storico di Castiglion Fiorentino, sorge questo incantevole villino indipendente in pietra. Edificato ex novo nel 2006 nel pieno rispetto dei tradizionali canoni dell'architettura rurale toscana, l'immobile si presenta in condizioni conservative eccellenti. La dimora offre una superficie abitabile di circa 120 mq distribuita su due livelli, affiancata da una luminosa veranda di 35 mq e da un locale cantina-sgombero di 50 mq. Abbracciato da un giardino curato di 2.300 mq con possibilità di realizzare una piscina panoramica, il compendio unisce il fascino rustico ad un'elevata sostenibilità energetica. Descrizione Interni: Gli interni dell'abitazione vantano spazi distribuiti in modo funzionale e ricchi di luce naturale grazie alle ampie finestre affacciate sul verde circostante. Al piano terra la zona giorno accoglie un suggestivo salone valorizzato da un camino a legna e una cucina abitabile direttamente collegata con gli spazi esterni. Il soggiorno si estende verso una spettacolare veranda vetrata di 35 mq, concepita come spazio multifunzionale per il relax abitabile in tutte le stagioni. La zona notte comprende tre ampie camere da letto e due bagni completi provvisti di finestra. Il piano inferiore ospita un locale uso cantina e sgombero di 50 mq, ideale come vano tecnico, deposito o area hobby. Descrizione Esterni: La proprietà si inserisce al centro di un parco privato recintato e curato di circa 2.300 mq, caratterizzato da aree a prato, essenze mediterranee e scorci panoramici aperti sulla campagna della Valdichiana e sul profilo della vicina fortezza. La configurazione e l'orografia del terreno consentono la realizzazione di una piscina privata con solarium panoramico. Gli spazi esterni si completano con un piazzale pavimentato dedicato al comodo parcheggio di più veicoli. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 120 mq (oltre veranda di 35 mq e cantina di 50 mq) Vani totali: 8 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Anno di costruzione: 2006 Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Prestazione energetica: Classe D Impianto fotovoltaico: 6 kW con accumulo di 10 kW Terreno: Giardino privato di circa 2.300 mq (con fattibilità piscina) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti tecnologici d'avanguardia orientati all'efficienza energetica. La struttura è servita da un impianto fotovoltaico da 6 kW integrato con una batteria di accumulo da 10 kW, assicurando il massimo abbattimento dei consumi elettrici quotidiani. Il riscaldamento è termo singolo autonomo. Gli infissi in legno con vetrocamera garantiscono un elevato isolamento termico ed acustico. Le utenze pubbliche di rete idrica ed elettrica sono regolarmente collegate e certificate. Usi e Potenzialità: Questa residenza rappresenta una primaria opportunità come prima casa per un nucleo familiare alla ricerca di un contesto indipendente ma non isolato, vicino a scuole e servizi. Al contempo, la vicinanza strategica a centri di altissimo richiamo turistico come Cortona, Arezzo e Montepulciano la rende una valida soluzione come seconda casa vacanze o come immobile da inserire nel circuito degli affitti turistici stagionali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Castiglion Fiorentino mostra un andamento solido e dinamico, sostenuto sia dalla richiesta di residenti che dall'interesse di acquirenti italiani e stranieri. Per gli immobili residenziali generici nel territorio comunale, le quotazioni medie si posizionano attorno ai 1.383 €/mq, variando da valori minimi di 483 €/mq fino a 2.024 €/mq. Esaminando la nicchia di mercato rappresentata da villini indipendenti e casali in pietra di recente costruzione in posizioni collinari panoramiche come la frazione di Montecchio, i valori registrano cifre superiori. In questo specifico comparto, le quotazioni si attestano stabilmente tra i 1.800 €/mq e i 2.600 €/mq in ragione della qualità costruttiva, della presenza di impianti ad energia rinnovabile e della superficie del giardino di pertinenza. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglion Fiorentino è uno dei borghi medievali più affascinanti della Valdichiana Aretina, situato su un colle al confine tra la Val di Chio e la pianura dominata dall'antico tracciato etrusco. Il centro storico è dominato dal piazzale del Cassero e dalla trecentesca Torre del Cassero, da cui si gode una vista panoramica a 360 gradi. Sulla piazza principale si affaccia il celebre Loggiato Vasariano, un'elegante struttura con tre grandi arcate in pietra che incorniciano il paesaggio collinare. Il patrimonio artistico e culturale comprende il Museo Archeologico, la Pinacoteca Comunale e le antiche mura medievali accessibili da Porta Fiorentina. La frazione di Montecchio è nota in tutto il mondo per il maestoso Castello di Montecchio Vesponi, imponente fortificazione del Duecento legata alle gesta del capitano di ventura Giovanni Acuto. L'area è attraversata da itinerari enogastronomici lungo la Strada del Vino Terre di Arezzo ed è celebre per manifestazioni folkloristiche come il Palio dei Rioni che si tiene ogni anno a giugno nella piazza del mercato. La posizione consente un rapido collegamento con la Val d'Orcia, Cortona e il Lago Trasimeno. Distanze: Distanze: Castiglion Fiorentino centro: 3 km Castello di Montecchio Vesponi: 1,5 km Cortona: 9 km Arezzo: 18 km Lago Trasimeno (Tuoro sul Trasimeno): 25 km Montepulciano: 30 km Lucignano: 20 km Siena: 65 km Perugia Aeroporto San Francesco d'Assisi: 60 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 105 km