Appartamento in ristrutturazione in vendita a Siena

Appartamento in vendita a Siena, centro storico. Proprietà in ristrutturazione di 158 mq con tre camere, doppi servizi, ampia zona living e scelta delle rifiniture. Ideale come residenza di pregio o investimento nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Siena, in una delle posizioni più prestigiose e strategiche della città, sorge questo elegante appartamento indipendente. Collocato al secondo piano di un antico e signorile palazzo nobiliare situato a pochissimi metri dalle celebri Logge del Papa e da Via Banchi di Sotto, l'immobile si trova attualmente in fase di completa ristrutturazione strutturale ed energetica. Il progetto di recupero edilizio, la cui consegna è prevista per la fine del 2026, unisce l'alto valore storico del contesto alle più moderne tecnologie costruttive per il risparmio energetico. Trattandosi di un acquisto da privato con possibilità di beneficiare di importanti detrazioni fiscali sulla ristrutturazione, la proprietà rappresenta un'opportunità unica e un eccezionale rapporto qualità-prezzo per il mercato immobiliare senese. Descrizione Interni: L'appartamento vanta una superficie commerciale di circa 158 mq distribuiti in 5 ampi vani logici caratterizzati da eccellenti altezze interne e una straordinaria luminosità naturale. La disposizione interna prevede un imponente soggiorno doppio ideale per i momenti di rappresentanza, una sala da pranzo formale e una cucina abitabile indipendente. La zona notte, concepita per garantire la massima privacy, ospita tre ampie camere da letto e due bagni completi (con la predisposizione in capitolato per un eventuale terzo servizio). Trovandosi in fase di ristrutturazione, l'acquirente ha lo straordinario vantaggio di poter personalizzare la distribuzione degli spazi interni e di scegliere le finiture da un capitolato di assoluto pregio, definendo pavimentazioni, rivestimenti e dettagli tecnologici in base al proprio gusto personale. Descrizione Esterni: La facciata esterna del palazzo nobiliare si presenta in ottimo stato conservativo, caratterizzata dalla tipica muratura in pietra e mattoni a vista che si integra perfettamente nel tessuto urbano medievale di Siena. L'ingresso comune del palazzo è curato, accogliente e pulito, preservando l'eleganza d'epoca dell'edificio e garantendo un contesto tranquillo e altamente riservato. Pur trovandosi nel cuore pulsante della città, l'esposizione degli affacci interni assicura una piacevole quiete acustica lontano dai flussi turistici principali. Main Features: Superficie abitabile: circa 158 mq complessivi Piano residenziale: Secondo piano di un palazzo storico Vani complessivi: 5 Camere da letto: 3 (da capitolato e personalizzabili) Bagni: 2 o 3 (da capitolato e personalizzabili) Condizioni: In ristrutturazione (consegna fine 2026) Riscaldamento: Autonomo ad alta efficienza energetica Cucina: Abitabile separata Riqualificazione energetica: Sì, con ottimo capitolato Agevolazioni fiscali: Detrazioni per ristrutturazione edilizia Dettagli sulle Utenze: La proprietà disporrà di impianti tecnologici autonomi, interamente realizzati ex novo secondo le ultime direttive in materia di efficientamento energetico. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria saranno gestiti in via autonoma tramite caldaie di ultima generazione ad alta efficienza, con predisposizione per la climatizzazione estiva degli ambienti. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica comunale sarà completamente indipendente e dotato di contatori individuali di nuova installazione. Gli infissi in legno massello saranno dotati di doppi vetri termici per garantire un perfetto isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità: Questo appartamento costituisce una soluzione abitativa straordinariamente versatile e di assoluto prestigio nel panorama immobiliare toscano. La metratura generosa, l'alto livello di personalizzazione e la posizione invidiabile a due passi da Piazza del Campo lo rendono perfetto come lussuosa residenza principale per una famiglia o come elegante dimora di rappresentanza per professionisti. Al contempo, il dinamismo del turismo culturale a Siena e la presenza di importanti poli universitari internazionali garantiscono un investimento sicuro ad altissima redditività qualora si scelga di inserire l'immobile nei circuiti delle locazioni residenziali o turistiche di lusso. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Siena, in particolar modo all'interno delle storiche mura medievali, mostra un trend di consolidata stabilità e un costante incremento della domanda di immobili riqualificati energeticamente. Le ultime analisi statistiche indicano che il prezzo medio richiesto per le proprietà residenziali nel comune si attesta a circa 2.963 €/mq. Nello specifico del Centro Storico, le quotazioni medie salgono in modo significativo raggiungendo i 3.658 €/mq per le abitazioni in buono stato, con punte che superano agevolmente i 4.200 €/mq per gli appartamenti storici di prestigio completamente ristrutturati e dotati di impianti moderni. L'acquisto di un appartamento di 158 mq in fase di ristrutturazione da privato, con la possibilità di personalizzare le finiture e usufruire delle detrazioni fiscali sui lavori di recupero, rappresenta un'opportunità d'investimento strategica con ampi margini di plusvalenza patrimoniale immediata alla consegna. Informazioni Turistiche e Storiche: Siena è una delle città d'arte più celebri e affascinanti del pianeta, dichiarata interamente patrimonio dell'umanità UNESCO per il suo impianto urbano medievale rimasto miracolosamente intatto. L'appartamento sorge a pochi passi dalle spettacolari Logge del Papa, un monumentale capolavoro in travertino a tre arcate rinascimentali commissionato nel 1462 da Papa Pio II (Enea Silvio Piccolomini) come dono per la propria famiglia, situato proprio di fronte all'imponente Palazzo Piccolomini. A meno di duecento metri si trova Piazza del Campo, la celeberrima piazza a forma di conchiglia dominata dal Palazzo Pubblico e dalla maestosa Torre del Mangia, teatro due volte all'anno dello storico Palio di Siena. La città conserva capolavori gotici immortali come la Cattedrale di Santa Maria Assunta (il Duomo), celebre per il suo pavimento a commessi marmorei unico al mondo, e la Basilica di San Domenico che custodisce le reliquie di Santa Caterina. La ricchezza culturale, la vicinanza alle colline del Chianti e alla Val d'Orcia, unite alla rinomata tradizione enogastronomica senese, rendono questa città una meta d'elezione per il turismo internazionale d'élite. Distanze: Piazza del Campo (Centro di Siena): 150 m Logge del Papa e Palazzo Piccolomini: 30 m Duomo di Siena (Cattedrale): 450 m Fortezza Medicea: 1,2 km Stazione ferroviaria di Siena: 2,5 km Ingresso Tangenziale Ovest (Siena Sud): 3,5 km Monteriggioni (Borgo fortificato): 18 km San Gimignano (Città delle torri): 40 km Montalcino (Terra del Brunello): 42 km Firenze (Capoluogo toscano): 70 km