Quadrilocale indipendente con terrazze e cantina a Siena - Petriccio

Vendesi appartamento di 85 mq a Siena, quartiere Petriccio (via Petrazzi). Primo piano in condominio di sole 6 unità, composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno finestrato, ripostigli, 2 terrazzi e cantina. Riscaldamento autonomo, prezzo trattabile. Descrizione Generale: Nel quartiere residenziale del Petriccio a Siena, precisamente in via Petrazzi, proponiamo in vendita un appartamento della superficie commerciale di circa 85 mq. L'immobile è collocato al primo piano di un edificio condominiale composto da sole sei unità abitative, una configurazione che assicura basse spese di gestione ordinaria e stabilità nel vicinato. La posizione del fabbricato garantisce la vicinanza immediata ai servizi di prossimità del rione, tra cui fermate dei mezzi pubblici urbani, istituti scolastici e poli commerciali di quartiere. L'unità immobiliare rappresenta un asset idoneo sia per l'uso residenziale stabile da parte di piccoli nuclei familiari, sia come investimento per il mercato delle locazioni universitarie e ospedaliere. Descrizione Interni: La superficie interna si sviluppa su un unico livello con una ripartizione funzionale e razionale dei volumi. L'ingresso principale funge da snodo centrale disimpegnando la zona giorno dal reparto notte. La zona giorno comprende una cucina abitabile dotata di un primo terrazzino di servizio con annesso ripostiglio/dispensa, e un soggiorno separato, caratterizzato da ampie superfici vetrate che ne garantiscono la luminosità e l'accesso a una seconda terrazza. La zona notte è configurata con due camere da letto matrimoniali dalle metrature regolari e confortevoli, un secondo vano ripostiglio e un bagno finestrato completo di servizi. L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive generali ed è abitabile da subito senza necessità di interventi strutturali imprevisti. Potenziale di Ridistribuzione degli Spazi: La configurazione planimetrica e la natura non portante dei tramezzi interni offrono margini significativi per una ristrutturazione in chiave moderna. È tecnicamente fattibile trasferire la zona cottura all'interno del soggiorno, creando un moderno ambiente open-space living con cucina a vista. Questo intervento consentirebbe di riconvertire l'attuale cucina abitabile in una terza camera singola o in uno studio professionale finestrato. Tale ridistribuzione dei vani incrementerebbe la redditività potenziale dell'immobile nel mercato delle locazioni a studenti, massimizzando il numero di posti letto disponibili. Descrizione Esterni: L'edificio in cui è inserito l'appartamento rispecchia la tipologia edilizia residenziale della zona, con facciate e parti comuni in buono stato manutentivo generale. La proprietà è completata da pertinenze accessorie situate al piano seminterrato, nello specifico una cantina esclusiva asciutta e idonea allo stoccaggio di cicli o attrezzature personali. Le due terrazze di pertinenza dell'appartamento offrono sfoghi esterni funzionali e migliorano il coefficiente di aerazione e illuminazione naturale dell'unità. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 85 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 2 (con potenziale per terza) | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Primo (senza ascensore) | Spazi esterni: 2 terrazzi | Pertinenze: Cantina al piano seminterrato | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Buone / Abitabile subito Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome per l'allacciamento idrico, elettrico e del gas metano. Il riscaldamento termosingolo tramite radiatori garantisce la gestione autonoma dei consumi e delle temperature stagionali. Gli impianti tecnologici risultano funzionanti e conformi all'epoca dell'ultima revisione manutentiva. Gli infissi esterni, dotati di tapparelle, assicurano i requisiti base di isolamento termico e acustico richiesti per l'area residenziale. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta un investimento sicuro nel panorama immobiliare senese. La vicinanza strategica al polo ospedaliero di "Le Scotte" e ai dipartimenti universitari di Siena Nord rende l'immobile facilmente collocabile nel circuito degli affitti transitori o a lungo termine. Il prezzo richiesto, soggetto a margine di trattativa, combinato con la flessibilità per la creazione della terza camera, posiziona questo immobile come un asset a elevata redditività potenziale (Yield) e con costi fissi di gestione minimi dovuti all'assenza di un amministratore condominiale esterno. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere Petriccio-Acqua Calda mantiene quotazioni stabili e una domanda costante da parte di famiglie e investitori istituzionali. I prezzi medi per quadrilocali abitabili in piccoli condomini variano nella zona tra 2.200 €/mq e 2.600 €/mq. La presenza contemporanea della cantina di proprietà e la scarsità di unità libere da oneri condominiali complessi garantiscono al cespite una commerciabilità superiore del 10% rispetto alla media rionale, proteggendo il capitale investito dall'obsolescenza e dalle fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Siena è una città d'arte di rilievo mondiale, celebre per il suo centro storico medievale conservato intatto, per la tradizione del Palio e per la rilevanza delle sue istituzioni universitarie. Il rione del Petriccio si sviluppa in posizione panoramica e collinare a nord delle mura storiche. Vivere in via Petrazzi permette di godere di un contesto rurale limitrofo pur restando a brevissima distanza da Porta Camollia e dai raccordi stradali per Firenze e Grosseto, offrendo un perfetto equilibrio tra funzionalità urbana e vivibilità rurale. Distanze: Centro Storico (Porta Camollia): 2.5 km | Stazione Ferroviaria di Siena: 2 km | Ospedale Le Scotte: 4 km | Università di Siena (Siena Nord): 3 km | Raccordo Autostradale Siena-Firenze: 1.5 km | San Gimignano: 35 km | Firenze: 65 km | Aeroporto di Firenze: 75 km | Aeroporto di Pisa: 100 km