Villetta bifamiliare con ampio parco e taverna a Castelnuovo Berardenga

Vendesi villetta bifamiliare a Castelnuovo Berardenga (SI). 167 mq su due livelli con 3 camere, 3 bagni, grande taverna con camino, garage di 38 mq e parco di 1.500 mq. In ottime condizioni, a 5 minuti da Siena. Ideale per chi cerca indipendenza e verde vicino alla città. Descrizione Generale: A soli 5 minuti da Siena, in direzione Chianti, proponiamo in vendita una prestigiosa villetta bifamiliare libera su tre lati, immersa in una posizione tranquilla, riservata e circondata dal verde. La proprietà si distingue per la totale indipendenza, garantita da un doppio ingresso (carrabile e pedonale) con cancello automatico, e per l'ampiezza degli spazi esterni ed interni. Con una superficie abitativa di circa 167 mq distribuiti su due livelli, questa dimora rappresenta la sintesi perfetta per chi desidera la quiete della campagna toscana senza rinunciare alla rapidità di collegamento con i principali servizi della città. Descrizione Interni: L'architettura interna è pensata per offrire comfort e funzionalità in ogni ambiente. Al Piano Terra, l'ingresso principale conduce a un maestoso salone doppio impreziosito da un caminetto a legna; la cucina è abitabile e gode di un'uscita diretta sul giardino, ideale per la convivialità all'aperto. La zona notte di questo livello ospita tre camere da letto luminose e due bagni. Al Piano Seminterrato, collegato tramite scala interna, si sviluppa una vasta taverna anch'essa dotata di camino, circondata da uno scannafosso tecnico che assicura una perfetta aerazione e salubrità dei locali. Il piano è completato da un terzo bagno, una pratica lavanderia, un ripostiglio, il locale tecnico e un imponente garage di 38 mq. L'immobile è in buone condizioni e si presta a mirati interventi di personalizzazione. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è l'ampio parco-giardino di circa 1.500 mq che circonda l'abitazione su tre lati. Lo spazio esterno, pianeggiante e ben piantumato, offre una privacy assoluta e la possibilità di realizzare aree relax, orti urbani o una piscina privata. La presenza della taverna al piano seminterrato con accesso diretto alle aree esterne facilita la fruizione del giardino in ogni stagione, rendendo la casa perfetta per ospitare grandi gruppi di amici e familiari. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 167 mq | Vani: 8 | Camere da letto: 3 | Bagni: 3 | Giardino: 1.500 mq privato | Garage: 38 mq | Piano: Terra e seminterrato | Riscaldamento: Caldaia a pellet + Boiler acqua calda | Stato: Buono (da personalizzare) | Allaccio Metano: Predisposto al cancello Dettagli sulle Utenze: L’immobile è attualmente servito da una caldaia a pellet per il riscaldamento e un boiler per l'acqua calda sanitaria. Una nota tecnica di grande valore riguarda l'allaccio al gas metano cittadino già portato fino al cancello della proprietà, rendendo semplice e immediato l'eventuale passaggio a un sistema a condensazione tradizionale o ibrido. Gli infissi e la struttura sono mantenuti con cura, garantendo una base solida per futuri efficientamenti energetici. Usi e Potenzialità: Questa villa è la scelta definitiva per una famiglia residente che lavora a Siena o nelle zone industriali limitrofe (come Badesse o Isola d'Arbia) e cerca una residenza stabile di alto profilo. La taverna di generose dimensioni e l'ampio garage offrono potenzialità enormi per hobbisti o per chi necessita di spazi per lo smart working separati dall'area padronale. Data la posizione all'imbocco della zona del Chianti, l'immobile è molto appetibile anche per il mercato internazionale delle locazioni di medio-lungo periodo. Mercato Immobiliare Locale: Castelnuovo Berardenga è una delle località più prestigiose della cintura senese. I prezzi per villette indipendenti con ampio giardino in buone condizioni variano mediamente tra 2.600 €/mq e 3.100 €/mq. La presenza di 1.500 mq di parco e di una taverna completa di servizi conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto alla media locale, assicurando un investimento protetto contro le fluttuazioni di mercato e una tenuta del valore patrimoniale eccellente grazie alla scarsità di lotti di queste dimensioni così vicini a Siena. Informazioni Turistiche e Storiche: Castelnuovo Berardenga è il "cuore" del Chianti Senese, circondato da vigneti di fama mondiale e borghi storici. Vivere qui significa trovarsi a pochi minuti dalle rinomate cantine del Gallo Nero e dai paesaggi iconici delle Crete Senesi. La posizione è strategica per esplorare le eccellenze enogastronomiche del territorio, trovandosi a soli 5 km dalle mura di Siena e in prossimità della superstrada Siena-Bettolle, che permette di raggiungere rapidamente sia Firenze che il versante aretino e umbro. Distanze: Siena Centro (Porta Pispini): 5 km | Stazione Ferroviaria: 8 km | Uscita Superstrada: 3 km | Gaiole in Chianti: 18 km | San Gusmè: 10 km | Rapolano Terme: 20 km | Firenze: 75 km | Aeroporto di Firenze: 85 km