Appartamento con Vista Panoramica nel Cuore di Siena - Via Dupré

Vendesi a Siena, Contrada dell'Onda, appartamento di 85 mq in Via Dupré. 2 camere, bagno finestrato e terrazzo panoramico con vista mozzafiato. Attualmente locato con ottima rendita, ideale come investimento nel centro storico. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Siena, all'interno della storica e prestigiosa Contrada dell'Onda, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di circa 85 mq situato in Via Dupré. La posizione è semplicemente impareggiabile: a pochissimi metri dalla celebre Piazza del Campo, l'immobile permette di vivere l'essenza più autentica della città medievale. Caratterizzato da una distribuzione degli spazi funzionale e da un elemento di rarità assoluta per il centro storico — un terrazzo con una veduta panoramica "che non ti aspetti" — questa proprietà rappresenta un'opportunità unica sia per chi cerca una dimora di charme che per l'investitore attento. Descrizione Interni: L’accesso all'abitazione avviene comodamente dal piano terra. Un ingresso accogliente introduce a una rampa di scale che conduce al cuore dell'appartamento, situato al livello inferiore seguendo la naturale pendenza del terreno senese. La zona giorno è composta da una cucina funzionale e da un soggiorno che, per versatilità, può essere adibito a camera aggiuntiva. La zona notte comprende due ampie camere da letto, luminose e ben disposte. Completa la proprietà un bagno finestrato, dettaglio molto ricercato nel centro storico. Gli ambienti sono mantenuti in buone condizioni e preservano il sapore delle tipiche case senesi, con una disposizione che garantisce privacy e funzionalità. Descrizione Esterni: Il vero gioiello di questa proprietà è il terrazzo panoramico. Accessibile dalla zona living o da una delle camere, offre uno sfogo esterno privato da cui si ammira una splendida veduta sui tetti e sui monumenti della città, regalando scorci suggestivi e inaspettati. La palazzina d'epoca si inserisce perfettamente nel decoro architettonico di Via Dupré, una delle vie più iconiche che conducono direttamente al "Campo", garantendo un accesso immediato a botteghe artigiane, ristoranti tipici e ai principali circuiti museali. Caratteristiche principali: Superficie: 85 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 (con possibilità di una 3a) Bagni: 1 (finestrato) Ubicazione: Siena Centro, Contrada dell'Onda Riscaldamento: Autonomo Spazi esterni: Terrazzo panoramico Condizioni: Buone Stato attuale: Locato (€ 630/mese, canone concordato) Dettagli sull'Investimento: L'immobile è attualmente locato con un contratto a canone concordato per un importo di Euro 630 mensili. Questa configurazione offre un vantaggio duplice: una rendita immediata e sicura dal giorno del rogito e importanti agevolazioni fiscali previste per questa tipologia di contratti (come la cedolare secca agevolata al 10% e riduzioni sulle aliquote IMU). La metratura e la posizione rendono l'asset estremamente liquido e facilmente ricollocabile sul mercato delle locazioni per studenti, professionisti o turisti. Mercato Immobiliare Locale: Il centro storico di Siena, Patrimonio UNESCO, mantiene quotazioni tra le più alte e stabili della Toscana. Mentre i prezzi medi per l'usato nel comune si attestano intorno ai € 2.931 al metro quadro, le proprietà situate nelle immediate vicinanze di Piazza del Campo e dotate di sfoghi esterni panoramici raggiungono valori superiori, posizionandosi nel segmento tra i € 3.500 e i € 4.200/mq. Acquistare in Via Dupré significa proteggere il capitale con un bene rifugio che beneficia della scarsità strutturale di offerta in zona monumentale. Informazioni Turistiche e Storiche: Via Dupré è una delle arterie storiche di Siena, dedicata al celebre scultore Giovanni Dupré che qui ebbe i suoi natali. La via è il cuore della Contrada dell'Onda e funge da collegamento naturale tra la parte alta della città e Piazza del Campo, il palcoscenico del Palio. Cultura: A pochi passi si trovano il Palazzo Pubblico e la Torre del Mangia. Atmosfera: Vivere qui significa immergersi nelle tradizioni secolari delle contrade, tra suoni di chiarine e bandiere, in un contesto urbano che è rimasto pressoché intatto dal XIV secolo. Servizi: La zona, pur essendo pedonale, è servitissima e vivace durante tutto l'anno. Distanze: Piazza del Campo: 100 m Duomo di Siena: 400 m Fortezza Medicea: 1 km Stazione Ferroviaria: 2.5 km Firenze: 70 km San Gimignano: 40 km Val d'Orcia: 45 km