Interessante appartamento con corte privata vicino Porta Romana

Vendesi appartamento di 73 mq a Siena, Via Girolamo Gigli. Piano terra senza scalini, composto da 2 camere, cucina abitabile, bagno, corte esclusiva di 10 mq e cantina. Ottime condizioni, a pochi passi da Porta Romana e dal centro storico. Ideale come investimento o abitazione. Descrizione Generale: In Via Girolamo Gigli, a ridosso della storica Porta Romana e a pochi passi dal cuore pulsante del centro di Siena, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 73 mq situato all'interno di un signorile palazzo d'epoca. La proprietà si distingue per la sua eccezionale praticità, essendo situata interamente al piano terra e priva di scalini, rendendola una soluzione ideale per chi cerca accessibilità totale. In buone condizioni di manutenzione, l'immobile rappresenta una rara opportunità abitativa in una zona servitissima, perfetta sia per chi desidera vivere la città a piedi, sia per investitori alla ricerca di un asset ad alta redditività nel mercato senese. Descrizione Interni: L'abitazione offre una distribuzione degli spazi interni razionale e funzionale: Zona Giorno: L'ingresso disimpegna i vari ambienti, conducendo a una spaziosa cucina abitabile, cuore funzionale della casa. Zona Notte: Composta da due ampi vani versatili che possono essere configurati come due camere matrimoniali o come camera e soggiorno separato, a seconda delle necessità. Servizi: Un bagno completo e un disimpegno centrale organizzano al meglio la pianta dell'immobile. Le condizioni generali sono ottime, con impianti funzionanti e finiture che garantiscono un comfort abitativo immediato senza necessità di lavori urgenti. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una corte esclusiva di circa 10 mq, un raro sfogo esterno privato nel contesto urbano senese, ideale per momenti di relax o per la gestione domestica. A completare le pertinenze troviamo un comodo locale cantina, accessorio indispensabile per lo stoccaggio. Il palazzo si presenta in eccellenti condizioni estetiche, riflettendo il decoro architettonico tipico delle aree limitrofe alle mura medievali. La posizione garantisce la vicinanza immediata a tutti i principali servizi (supermercati, banche, uffici) e la possibilità di raggiungere Piazza del Campo con una piacevole passeggiata di pochi minuti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 73 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piano: Terra (senza scalini) Corte esterna: Privata di 10 mq circa Cantina: Presente Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Posizione: Via Girolamo Gigli (Porta Romana) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo, garantendo una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti sono regolarmente manutenuti e rispondenti alle normative vigenti del periodo. La posizione al piano terra assicura una temperatura interna costante e gradevole durante tutto l'anno, beneficiando della solida struttura del palazzo d'epoca. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è estremamente versatile e si presta a molteplici finalità: Investimento Locativo: La vicinanza alle facoltà universitarie e ai servizi la rende perfetta per la messa a reddito, garantendo una domanda costante da parte di studenti e professionisti. Prima Casa: Soluzione definitiva per chi cerca la comodità del piano terra in una zona residenziale d'eccellenza, silenziosa ma centrale. Pied-à-terre: Ideale per chi desidera una base sicura a Siena per godere delle tradizioni cittadine e del Palio senza rinunciare alla facilità di accesso. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Porta Romana e Via Gigli è considerata una delle aree residenziali più stabili e ricercate di Siena, grazie al mix perfetto tra decoro urbano e vicinanza al centro. I prezzi per appartamenti in buone condizioni variano mediamente tra 2.800 €/mq e 3.400 €/mq. La presenza di una corte privata e l'assenza di barriere architettoniche conferiscono al cespite un premio di valore del 10% rispetto alla media cittadina, assicurando una tenuta del capitale eccezionale e tempi di rivendita rapidi. Informazioni Turistiche e Storiche: Siena, sito UNESCO, è una città unica al mondo per il suo patrimonio medievale intatto. Porta Romana, costruita nel XIV secolo, è la porta più imponente delle mura di Siena, situata lungo l'antico tracciato della Via Francigena. Via Girolamo Gigli si trova nel rione di San Lazzaro, a pochi passi dal monumentale complesso della Basilica di San Clemente in Santa Maria dei Servi. Vivere qui significa respirare la storia millenaria della città, a breve distanza da Piazza del Campo e dalle principali attrazioni culturali che rendono Siena una meta iconica a livello internazionale. Distanze: Porta Romana: 0.1 km Piazza del Campo: 0.8 km Duomo di Siena: 1 km Stazione Ferroviaria: 2.5 km (collegata tramite risalite meccanizzate) Università degli Studi di Siena: 0.6 km Ospedale Santa Maria alle Scotte: 4.5 km Firenze: 70 km Aeroporto di Firenze: 85 km Uscita Superstrada (Siena Sud): 2 km