Appartamento in vendita a Siena

Appartamento in vendita a Siena, zona Porta Camollia. 94 mq in palazzo Liberty dei primi del '900, 2 camere, 3 bagni e taverna rifinita. Ottimo investimento o residenza di pregio nel centro storico. Descrizione Generale: Situato in una delle zone più ricercate e prestigiose di Siena, a ridosso della storica Porta Camollia, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di circa 94 mq. L'immobile è inserito in un elegante palazzo notificato dei primi del '900, caratterizzato dal raffinato stile Liberty dell'epoca. L'abitazione, mantenuta in ottime condizioni e ricca di dettagli originali, si sviluppa su due livelli (piano terra e seminterrato), offrendo una soluzione abitativa comoda, luminosa e di grande rappresentanza. La posizione strategica, appena fuori dalla zona a traffico limitato ma nel cuore della vita cittadina, rende questa proprietà una rarità nel mercato immobiliare senese. Descrizione Interni: L'interno dell'appartamento colpisce per la conservazione dei bellissimi pavimenti originali in graniglia e per l'altezza dei soffitti. Dall'importante ingresso condominiale si accede al piano terra, dove un corridoio conduce alla zona giorno composta da una cucina abitabile e un accogliente studio, dal quale si accede a un caratteristico balconcino con affacci gradevoli. Su questo piano troviamo inoltre una camera da letto matrimoniale, un bagno grande e un secondo servizio. Una scala con eleganti scalini in legno conduce al piano seminterrato, dove è stato ricavato un ampio locale accessorio adibito a soggiorno o ulteriore zona notte, completato da un terzo bagno e un funzionale ripostiglio-lavanderia. Gli ambienti sono ben disimpegnati e pronti per essere abitati. Descrizione Esterni: L'appartamento è parte di un palazzo d'epoca notificato, elemento che ne certifica il valore storico e architettonico. La facciata Liberty e l'ingresso monumentale conferiscono prestigio all'intera proprietà. Pur essendo nel centro storico, l'abitazione gode di un balconcino privato al primo piano (rispetto agli affacci interni) che offre uno sfogo esterno molto apprezzato. La comodità è garantita dalla possibilità di parcheggiare a pochi metri di distanza nelle zone ARU riservate ai residenti, un vantaggio notevole per chi vive nel nucleo storico di Siena. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 94 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 Bagni: 3 Stile: Liberty (primi '900) Condizioni: Ottime Balcone: Presente Pertinenze: Taverna e lavanderia Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione di recente installazione, garantendo efficienza energetica e controllo dei consumi. Gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. La struttura muraria del palazzo d'epoca assicura un ottimo isolamento termico naturale, mantenendo gli ambienti freschi d'estate e caldi d'inverno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità versatile di altissimo livello. È la scelta ideale come residenza principale per chi desidera vivere il fascino del centro di Siena in un contesto signorile e silenzioso. Al contempo, la distribuzione degli spazi su due livelli e la presenza di tre bagni rendono l'appartamento estremamente appetibile per il mercato delle locazioni turistiche o per affitti a studenti e professionisti, garantendo un'altissima redditività data la vicinanza alle sedi universitarie e ai principali monumenti. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Siena, nell'area di Porta Camollia e del centro storico nord, è tra i più stabili e dinamici della Toscana. I prezzi per appartamenti in palazzi storici notificati e in ottime condizioni oscillano mediamente tra 3.500 €/m² e 4.500 €/m². Secondo le analisi comparative basate sui dati OMI e FIAIP, le proprietà che conservano finiture originali (come le graniglie Liberty) e dispongono di spazi accessori come taverne rifinite hanno una tenuta del valore superiore del 10% rispetto alla media cittadina. La domanda in questa specifica zona è costantemente alimentata sia da acquirenti locali che da investitori stranieri attratti dal prestigio del marchio "Siena" e dalla qualità della vita nel centro storico. Informazioni Turistiche e Storiche: Porta Camollia è storicamente l'accesso settentrionale di Siena, situata lungo la Via Francigena, il cammino dei pellegrini verso Roma. Celebre è il motto scolpito sull'arco esterno: "Cor magis tibi Sena pandit" (Siena ti apre un cuore più grande della porta). La zona è ricca di botteghe artigiane, ristoranti tipici e palazzi nobiliari. A pochi minuti di cammino si raggiungono Piazza del Campo, sede del celebre Palio, e il Duomo di Siena, capolavoro del gotico italiano. La città, patrimonio UNESCO, offre un calendario culturale ricchissimo tutto l'anno, rendendo ogni angolo un viaggio nel tempo tra medioevo e rinascimento. Distanze: Piazza del Campo: 0.8 km Duomo di Siena: 1 km Stazione Ferroviaria di Siena: 1.2 km Fortezza Medicea: 0.5 km Università degli Studi di Siena: 0.9 km Firenze: 75 km San Gimignano: 40 km Montalcino: 45 km Terme di Rapolano: 28 km Aeroporto di Firenze: 80 km