Appartamento con Resede Privato in Vendita a Siena, Zona Viale Mazzini

Appartamento 108 mq in vendita a Siena, Viale Mazzini. 4 vani, 2 camere, resede privato e balcone. Classe A2 con tetto e facciate nuovi. Ottimo investimento o residenza principale. Descrizione Generale: In una posizione strategica e ricercata di Siena, precisamente in zona Viale Mazzini, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 108 mq. L'immobile si trova in un condominio che ha appena beneficiato di profondi interventi di riqualificazione energetica e strutturale, inclusi il rifacimento di tetto e facciate, l'installazione di nuovi infissi e di una caldaia di ultima generazione. Grazie a questi lavori, l'unità vanta una prestigiosa Classe Energetica A2, garantendo comfort abitativo e spese di gestione ridotte. Descrizione Interni: L'appartamento, situato al piano S1 ma con affacci luminosi, presenta una distribuzione degli spazi generosa e funzionale. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno dal quale si accede sia al balcone che alla resede privata. La cucina è abitabile e separata. La zona notte comprende due grandi camere matrimoniali e un bagno finestrato. Sono presenti inoltre due pratici ripostigli. L'immobile si presenta in buone condizioni generali ed è attualmente locato (libero al rogito). Esiste la potenzialità, previa verifica tecnica, di ridistribuire gli interni per ricavare una terza camera e un secondo bagno. Descrizione Esterni: I punti di forza esterni sono rappresentati dal balcone e soprattutto dalla resede esclusiva, uno spazio privato raro da trovare in zone così centrali e servite, ideale per momenti di relax o per chi possiede animali domestici. Il fabbricato si presenta come nuovo grazie alla recente ristrutturazione integrale delle parti comuni, del portone e degli infissi esterni. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 108 mq, Vani: 4, Camere da letto: 2 (possibilità di 3), Bagni: 1 (possibilità di 2), Condizioni: Buone, Riscaldamento: Autonomo (Caldaia nuova), Cucina: Abitabile, Classe Energetica: A2, Resede Privato: Sì, Balcone: Sì, Infissi: Nuovi ad alta efficienza. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione appena installata. La classe A2 testimonia l'eccellente isolamento termico garantito dai nuovi infissi e dai lavori di coibentazione eseguiti sul fabbricato. Gli impianti sono funzionanti e la gestione dei consumi risulta estremamente efficiente grazie al recente salto di classe energetica. Usi e Potenzialità: Questa soluzione è perfetta come residenza principale per una famiglia che cerca ampi spazi e vicinanza ai servizi (stazione, negozi, centro). Rappresenta anche un investimento immobiliare di alto profilo, data la facilità di locazione in una zona così strategica di Siena e la possibilità di frazionare o ottimizzare gli spazi interni per aumentare il numero di camere. Mercato Immobiliare Locale: Siena mantiene un mercato immobiliare solido e di prestigio. Il prezzo medio richiesto per gli immobili in zona Viale Mazzini si attesta intorno a € 2.950 al metro quadro (Gennaio 2026). La zona è molto richiesta per la vicinanza alla stazione ferroviaria e la possibilità di raggiungere il centro storico a piedi. Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media provinciale, Siena città presenta valori superiori del 30%. Un immobile in Classe A2 con resede privato in questa zona rappresenta un asset di valore superiore alla media locale, poiché la maggior parte del parco immobiliare senese è di classe energetica inferiore. La riqualificazione recente garantisce una tenuta del valore nel tempo superiore agli standard di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Siena, città del Palio e Patrimonio UNESCO, è famosa in tutto il mondo per la sua architettura medievale e Piazza del Campo. La zona di Viale Mazzini è storicamente legata allo sviluppo urbanistico moderno della città, fungendo da collegamento vitale tra la stazione e le mura storiche (Porta Camollia). Vivere qui permette di godere della vicinanza alla Fortezza Medicea e di raggiungere rapidamente i tesori del Duomo e della Torre del Mangia, pur restando fuori dalla ZTL. Distanze: Stazione Ferroviaria di Siena: 0.5 km, Piazza del Campo: 1.5 km, Porta Camollia: 0.8 km, Fortezza Medicea: 1 km, Policlinico Le Scotte: 3 km, Università per Stranieri: 0.6 km, Accesso Superstrada (Siena Nord): 4 km, San Gimignano: 40 km, Firenze Centro: 70 km, Chianti (Castellina): 20 km.