Villetta indipendente in vendita a Pelago

Villetta indipendente in vendita a Pelago, località Passo della Consuma. Proprietà di 220 mq con giardino privato, 6 camere, 3 bagni, caminetto e taverna. Perfetta casa vacanze o residenza tra le colline di Firenze e il Casentino. Descrizione Generale A una quota di circa 1.050 metri sul livello del mare, immersa nella quiete e nella natura incontaminata della rinomata località montana del Passo della Consuma, nel comune di Pelago, proponiamo in vendita una splendida villetta indipendente libera su quattro lati. La proprietà, situata a soli 300 metri dal cuore del paese, si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di circa 220 mq e si distingue per un taglio architettonico moderno e una disposizione degli spazi estremamente funzionale. Circondata da un grande giardino privato e da un terreno di proprietà esclusiva, la dimora si presenta in ottime condizioni manutentive, offrendo un perfetto connubio tra indipendenza, ampi spazi vivibili e viste panoramiche mozzafiato sulle vallate circostanti. Descrizione Interni La zona giorno principale si apre al piano terra rialzato con un imponente e luminoso salone, arricchito da un grande caminetto a legna posizionato al centro della sala e dotato di ampie finestre e porte-finestre che si aprono direttamente sul balcone esterno. Adiacente al salotto si trova un accogliente tinello pranzo, studiato per godere di splendide viste panoramiche durante i pasti, e una cucina abitabile adatta per accogliere comodamente fino a tre persone. La zona notte di questo livello comprende tre ampie camere da letto e un bagno finestrato completo. Tramite una bellissima scala interna in muratura si accede al livello superiore, dove si sviluppa un grande disimpegno adibito a studio, concepito come ballatoio con affaccio diretto sul soggiorno del piano inferiore. Questo piano ospita inoltre un ampio bagno padronale, un corridoio di disimpegno, un ulteriore bagno completo e altre tre grandi camere da letto. Al piano seminterrato, accessibile internamente, si trova una grande cantina asciutta e svariati vani ad uso ripostiglio o multiuso. L'immobile viene venduto arredato. Descrizione Esterni La villa è circondata da un ampio giardino e da un terreno di proprietà esclusiva che avvolge la casa su quattro lati. Lo spazio esterno è dotato di un comodo passo carrabile e pedonale indipendente, aree pavimentate ideali per il posizionamento di gazebo e arredi da giardino per pranzare all'aperto, e annessi in muratura adibiti a ripostiglio o ricovero attrezzi. La vegetazione rigogliosa che delimita i confini garantisce un eccellente livello di privacy e riservatezza. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 220 mq Vani: 9 Camere da letto: 6 (tre al piano terra rialzato e tre al piano superiore) Bagni: 3 (uno al piano terra rialzato e due al piano superiore) Cucina: abitabile Giardino: privato e perimetrale con passo carrabile e vari annessi Terrazzi: sì (balcone panoramico e ballatoio interno con affaccio su soggiorno) Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizioni: ottime (abitabile subito) Arredamento: sì (arredato) Classe energetica: G (EPI: 123,77 kwh/mq anno) Posizione: montana (1.050 m s.l.m.) a 300 m dal centro della località Dettagli sulle Utenze La proprietà è provvista di impianto di riscaldamento termo-autonomo alimentato a gas metano, che garantisce il riscaldamento ottimale di tutti i livelli durante la stagione invernale. Il caminetto a legna centrale costituisce un'efficiente fonte di riscaldamento ausiliaria per la zona giorno principale. Tutti gli allacciamenti alle reti pubbliche urbane di acqua ed elettricità sono attivi, certificati e regolarmente funzionanti. Usi e Potenzialità La generosa metratura e la presenza di ben sei camere da letto rendono questa villetta una soluzione straordinariamente versatile. Rappresenta la casa vacanze perfetta per accogliere famiglie numerose o gruppi di amici che desiderano fuggire dal calore estivo delle città per rifugiarsi nel fresco e nella tranquillità della montagna toscana. La disposizione degli spazi interni consente inoltre la convivenza ottimale di due nuclei familiari o la creazione di una suggestiva attività ricettiva di affittacamere o B&B montano, data la forte richiesta turistica legata alle escursioni nel Casentino e nella vicina foresta di Vallombrosa. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di Pelago, ed in particolare nella rinomata frazione montana del Passo della Consuma, presenta dinamiche stabili e legate principalmente alla domanda di seconde case e residenze estive da parte di una clientela proveniente dall'area metropolitana di Firenze e da investitori nazionali. Le quotazioni medie per ville indipendenti in ottime condizioni manutentive e dotate di ampi parchi o giardini privati oscillano in questa specifica sottozona montana tra i 1.300 €/mq e i 1.900 €/mq. La totale indipendenza su quattro lati, la presenza di pertinenze esclusive come la cantina seminterrata e la splendida vista sulle vallate del Casentino costituiscono elementi di forte richiamo commerciale che proteggono il valore patrimoniale dell'immobile nel tempo, garantendo un'eccellente stabilità dell'investimento. Informazioni Turistiche e Storiche Il Passo della Consuma, situato a 1.050 metri di altitudine lungo lo spartiacque che separa il Valdarno Superiore dal Casentino, è una storica località montana di immenso fascino e bellezza naturalistica nel comune di Pelago. Famoso in tutta la Toscana per la sua fitta foresta di faggi e abeti, il territorio è da secoli un crocevia di viaggiatori, escursionisti e pellegrini che percorrono gli antichi sentieri che conducono al celebre Santuario della Verna o all'Abbazia di Vallombrosa, un gioiello d'arte e fede fondato da San Giovanni Gualberto nell'XI secolo, circondato da un parco naturale biogenetico statale unico in Europa. La Consuma è storicamente legata ad eventi automobilistici leggendari come la Coppa della Consuma, una delle corse in salita più antiche del mondo, la cui prima edizione risale al 1902. Dal punto di vista enogastronomico, la località è celebre a livello internazionale per la mitica "schiacciata della Consuma", una specialità culinaria farcita con funghi porcini locali che attira ogni fine settimana centinaia di visitatori, rendendo questo borgo montano un'oasi di pace, gusto e natura incontaminata a meno di un'ora dal centro storico di Firenze. Distanze Centro di Passo della Consuma (a piedi): 300 m Abbazia e Foresta di Vallombrosa: 10 km Pelago (Centro Capoluogo): 15 km Pontassieve (Stazione Ferroviaria e Servizi): 22 km Rufina (Città del Vino): 20 km Poppi (Castello dei Conti Guidi e Borgo Storico): 22 km Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi: 25 km Firenze (Piazza del Duomo): 40 km Firenze (Aeroporto Amerigo Vespucci): 48 km Casello Autostradale A1 (Incisa - Reggello): 32 km