Villetta in vendita a Vaglia nella zona di Pratolino

Villetta in vendita a Pratolino, Vaglia. Elegante casa a schiera di 120 mq libera su tre lati con giardino esclusivo, tre camere, tre bagni, garage e riscaldamento a pavimento. Ideale per famiglie vicino a Firenze. Descrizione Generale Nella suggestiva e ricercata cornice collinare di Pratolino, nel comune di Vaglia in provincia di Firenze, proponiamo in vendita questa splendida ed elegante villetta a schiera di circa 120 mq commerciali. Costruita nel 2010 con materiali di pregio e tecnologie costruttive moderne, la proprietà è libera su tre lati e gode di una straordinaria vista panoramica sul paesaggio circostante. Immersa nel verde ma inserita in un tranquillo contesto residenziale non isolato, la villa offre il perfetto rifugio dallo stress quotidiano senza rinunciare alla comodità dei servizi e alle vie di comunicazione principali, garantendo al contempo una totale privacy e un’esposizione solare ottimale su tutti i fronti. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni, distribuiti in 5 vani complessivi su tre livelli, si distingue per la razionalità e l'eleganza. L'ingresso principale si apre su un luminoso soggiorno dotato di un'accogliente zona pranzo, servito da un balcone panoramico di circa 4 mq; sullo stesso livello si sviluppano una pratica e moderna cucina a vista ed un bagno finestrato provvisto di doccia. Salendo al primo piano tramite comode scale, si raggiunge la zona notte che ospita due luminose camere da letto, entrambe dotate di balcone privato, e un secondo bagno finestrato con doccia. Il piano seminterrato, avente una superficie di circa 38 mq, accoglie un garage provvisto di zona lavanderia, un terzo bagno completo di vasca e una stanza multifunzionale flessibile utilizzabile come terza camera o taverna, dotata di accesso indipendente dal giardino tergale. Descrizione Esterni La proprietà è circondata da un curatissimo spazio esterno privato. L'accesso principale avviene dal giardino esclusivo frontale, mentre sul retro si estende un piacevole giardino tergale, anch'esso privato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta in totale privacy e riservatezza. Un comodo posto auto privato si trova sul lato tergale della proprietà, garantendo la massima praticità per la sosta quotidiana delle vetture. Inoltre, l’area circostante è arricchita da un ampio parcheggio a comune situato a brevissima distanza dall'abitazione, a servizio degli ospiti e dei residenti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 120 mq (incluso piano seminterrato di 38 mq) Vani: 5 Camere da letto: 3 (due al primo piano e una stanza versatile al piano seminterrato) Bagni: 3 (tutti e tre completi, due con doccia e uno con vasca) Giardini: sì (esclusivo frontale e giardino tergale privato) Terrazzi: sì (balcone di 4 mq al piano terra e due balconi privati al primo piano) Garage privato: sì (collegato al seminterrato con zona lavanderia) Posto auto: sì (posto auto esclusivo sul retro della proprietà) Riscaldamento: autonomo (riscaldamento a pavimento alimentato a metano) Condizioni: ottime (costruzione del 2010 perfettamente conservata) Anno di costruzione: 2010 Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche completamente autonome e di ultima generazione per massimizzare il risparmio energetico. Il riscaldamento è a pavimento alimentato a gas metano, supportato da pannelli solari termici dedicati alla produzione ecologica di acqua calda sanitaria. La casa è predisposta per l’impianto di aria condizionata, è dotata di un moderno impianto di allarme perimetrale e di un sistema di irrigazione automatica per la cura dei giardini. Gli infissi esterni, realizzati in legno con doppi vetri, e il portoncino d’ingresso blindato garantiscono un perfetto isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità Questa villetta rappresenta una soluzione ideale per nuclei familiari che desiderano vivere in un contesto tranquillo, sicuro e a stretto contatto con la natura, pur rimanendo a meno di venti minuti dal centro storico di Firenze. La sapiente distribuzione interna degli spazi, unita alla totale indipendenza d'accesso e alle pertinenze complete (giardino, taverna, garage e posto auto privato), la rende perfetta sia come prima casa stabile sia come lussuosa residenza per le vacanze. La vicinanza al Parco Mediceo di Pratolino rende l'immobile estremamente interessante anche come investimento per locazioni turistiche a lungo o breve termine per una clientela internazionale di alto livello. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Vaglia, e in particolare la splendida e signorile frazione collinare di Pratolino, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata stabilità e da una costante domanda, fortemente sostenuto dalla sua vicinanza a Firenze e dalla qualità della vita rurale che offre. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per villette a schiera edificate di recente (post-2000) o completamente ristrutturate, dotate di giardini privati esclusivi, garage e tecnologie moderne ad alta efficienza energetica, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 2.300 €/m² e i 2.800 €/m², a seconda dell'esposizione solare e del livello delle finiture interne ed esterne. Le soluzioni che non presentano spese condominiali fisse e offrono una vista panoramica aperta, come in questo caso specifico, beneficiano di una commerciabilità eccezionale, registrando tempi medi di permanenza sul mercato sensibilmente inferiori rispetto alla media della provincia di Firenze. Informazioni Turistiche e Storiche Pratolino è una delle località collinari più famose ed affascinanti della Toscana settentrionale, situata lungo lo storico asse viario della via Bolognese alle porte del Mugello. La frazione deve la sua fama internazionale allo splendido Parco Mediceo di Pratolino, dichiarato Patrimonio Mondiale dell'Umanità dall'UNESCO nel 2013, originariamente concepito dal granduca Francesco I de' Medici nel XVI secolo come una delle ville medicee più sontuose d'Europa. Il parco ospita capolavori scultorei d'inestimabile valore, tra cui svetta il monumentale Colosso dell'Appennino, una gigantesca statua-fontana alta circa dieci metri opera del celebre artista Giambologna, oltre alle storiche Scuderie del Buontalenti e alla Grotta di Cupido. Il territorio circostante offre ampie oasi verdi ideali per gli amanti della natura e dello sport, tra cui il Parco Avventura "Il Gigante", il Santuario e la Foresta di Montesenario, uno dei complessi monastici storicamente più rilevanti della Toscana fondato nel 1234. Questa eccezionale combinazione di arte rinascimentale, eccellente tradizione enogastronomica toscana e la possibilità di raggiungere le storiche vie del centro di Firenze in pochi minuti, rende Pratolino una delle mete residenziali e turistiche più esclusive e ammirate. Distanze: Centro di Pratolino (Servizi principali): 1 km Parco Mediceo di Pratolino (UNESCO): 1.5 km Santuario di Montesenario: 8 km Firenze (Piazza della Libertà): 10 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 13 km Fiesole (Centro storico): 11 km Lago di Bilancino (Mugello): 18 km Scarperia (Autodromo del Mugello): 20 km Casello Autostradale A1 (Firenze Nord): 18 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 16 km