Villa Unifamiliare Panoramica in Vendita a Vaglia - San Iacopo

Vendesi a Vaglia (FI), località San Iacopo, splendida villa singola di 300 mq in posizione panoramica. 5 camere, doppi saloni, giardino di 1000 mq con area relax e forno. Immobile di grande fascino con pannelli solari e ottima manutenzione. Descrizione Generale: In una delle posizioni più panoramiche e suggestive di Vaglia, nella tranquilla località di San Iacopo, proponiamo in vendita una maestosa villa unifamiliare di circa 300 mq catastali (270 mq calpestabili). Libera su quattro lati e immersa nel verde delle colline fiorentine, la proprietà rappresenta un perfetto connubio tra l'architettura solida degli anni '70 e i moderni criteri di efficientamento energetico. Caratterizzata da ampi volumi inondati di luce naturale e da una distribuzione degli spazi estremamente fluida, questa dimora emana un fascino senza tempo, ideale per chi cerca l'indipendenza e il silenzio a meno di 20 minuti da Firenze. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa armoniosamente su due livelli principali, offrendo una versatilità straordinaria per ogni esigenza familiare: Piano Terreno Rialzato: L'ingresso principale avviene tramite una loggia che introduce a un ampio vano di disimpegno. La zona giorno accoglie con un luminosissimo soggiorno doppio con sala da pranzo integrata. La cucina è pratica e funzionale, dotata di accesso diretto al giardino per pranzi all'aperto. Completano il piano un vano dispensa (accatastato come cantina), un bagno e un ulteriore ambiente utilizzabile come studio o quinta camera da letto. Primo Piano: Un imponente soggiorno triplo domina il piano, offrendo l'accesso a una terrazza panoramica con vista mozzafiato sulla vallata. La zona notte comprende quattro spaziose camere da letto (una dotata di aria condizionata) e un secondo bagno completo. Gli interni, sebbene risalenti all'epoca di costruzione, si presentano in ottime condizioni grazie alla cura costante dei proprietari. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un magnifico giardino privato di circa 1000 mq, concepito come un'oasi di benessere. Lo spazio esterno ospita una zona relax dedicata e un caratteristico forno coperto in muratura, ideale per gli amanti della convivialità. Di grande valore è la presenza di un annesso indipendente di circa 60 mq, perfetto come autorimessa, officina hobby o locale di deposito. La posizione dominante garantisce un'esposizione solare ottimale e una privacy assoluta, incorniciata dai tipici cipressi e boschi del Mugello. Caratteristiche principali: Superficie catastale: 300 mq Vani: 10 Camere da letto: 5 (4 al primo piano + 1 al piano terra) Bagni: 2 Livelli: 2 Giardino: 1000 mq recintato Pertinenze: Annesso di 60 mq, Terrazza, Loggia Stato: Abitabile / Ottime condizioni generali Dotazioni: Pannelli solari, Aria condizionata (Soggiorno e 1 Camera) Riscaldamento: Autonomo (Caldaia 2019) Dettagli Tecnici e Manutenzioni: L'immobile è stato oggetto di importanti interventi nel corso degli anni: Tetto: Rifatto integralmente con coibentazione circa 25 anni fa. Riscaldamento: Impianto termo-singolo a metano rifatto circa 10 anni fa, con caldaia di ultima generazione sostituita solo 5 anni fa. Sostenibilità: Installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, garantendo un significativo risparmio energetico. Comfort: Climatizzazione presente negli ambienti principali. Usi e Potenzialità: Questa villa è la soluzione definitiva per una famiglia numerosa o per chi desidera una soluzione genitori-figli, data la metratura e la potenziale divisione degli spazi. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Vaglia rende l'immobile appetibile anche per chi lavora a Firenze ma sogna uno stile di vita "slow" e salutare. La qualità costruttiva e gli aggiornamenti impiantistici la rendono pronta per essere abitata, offrendo allo stesso tempo margini di personalizzazione estetica. Mercato Immobiliare Locale: Vaglia rappresenta una scelta strategica nel mercato fiorentino. Mentre i prezzi nel centro di Firenze raggiungono vette elevate, il Mugello meridionale offre proprietà di pregio con ampio terreno a quotazioni competitive, mediamente intorno ai € 1.800 - € 2.200 al metro quadro per ville in buone condizioni. Acquistare a San Iacopo significa investire in un asset che mantiene il valore grazie alla scarsità di lotti unifamiliare indipendenti dotati di pertinenze come annessi di 60 mq e tecnologie green già installate. Informazioni Turistiche e Storiche: Vaglia è la "Porta del Mugello", un territorio ricco di storia legato indissolubilmente alla famiglia dei Medici. A pochi chilometri si trova il Parco Mediceo di Pratolino (Villa Demidoff), patrimonio UNESCO, con il colossale Gigante dell'Appennino del Giambologna. La zona di San Iacopo è celebre per i suoi sentieri naturalistici ideali per il trekking e la vicinanza alla Badia del Buonsollazzo. Vivere qui significa godere delle eccellenze enogastronomiche mugellane (tortelli, funghi e carni pregiate) e trovarsi a breve distanza dal Lago di Bilancino e dall'Autodromo Internazionale del Mugello. Distanze: Firenze (Piazza della Libertà): 15 km Stazione Ferroviaria di Vaglia: 3 km Parco di Pratolino: 5 km Lago di Bilancino: 12 km Autostrada A1 (Uscita Barberino): 18 km Aeroporto di Firenze: 20 km