Villa storica in vendita a Firenze – Pian di San Bartolo

Villa storica in vendita a Firenze, zona Bolognese – Pian di San Bartolo. 190 mq su due livelli con giardino, uliveto, annessi e parcheggio. Da ristrutturare. Oggetto unico in posizione panoramica. Descrizione Generale Sulla collina fiorentina di Pian di San Bartolo, lungo la storica Via Bolognese, proponiamo una villa elegante e di grande fascino, accatastata A/7 e posta in posizione panoramica e riservata. L’immobile, disposto su due livelli per un totale di circa 190 mq, è dotato di ingresso indipendente attraverso un viale alberato e conserva le proporzioni, le altezze e i dettagli architettonici delle residenze storiche di campagna. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione che ne valorizzeranno ulteriormente il carattere unico. Descrizione Interni Il piano terra si apre su un ampio disimpegno che introduce a un raffinato soggiorno doppio impreziosito da un grande camino, seguito da una sala da pranzo di rappresentanza e da una cucina abitabile con servizio finestrato. Al primo piano un ulteriore disimpegno, utilizzato come studio, conduce a tre camere da letto luminose e di ampia metratura, oltre a una sala da bagno e un pratico ripostiglio. Gli ambienti conservano intatti volumi, proporzioni e atmosfera delle antiche ville fiorentine. Descrizione Esterni Antistante la villa si trova un giardino privato con area parcheggio, ideale per vivere momenti all’aperto. Completano la proprietà un annesso di circa 45 mq accatastato come ripostiglio, una serra e un terreno di circa 1,8 ettari in parte piantumato a ulivi. Gli spazi esterni offrono privacy, respiro verde e uno scenario naturale tipico delle colline fiorentine. Caratteristiche Principali Superficie abitabile: circa 190 mq Vani: 9 Camere: 3 Bagni: 2 Cucina: abitabile Condizionatore: no Riscaldamento: autonomo Giardino: sì Terreno: circa 1,8 ettari Annesso: 45 mq Classe energetica: in definizione Dettagli sulle Utenze Il riscaldamento è autonomo e alimentato da impianto tradizionale. Le utenze principali sono presenti, mentre gli interventi di ristrutturazione consentiranno un adeguamento completo agli standard energetici e tecnici attuali. L’accessibilità all’immobile è ottima e garantisce piena fruibilità. Usi e Potenzialità La villa rappresenta una soluzione ideale come residenza principale di prestigio, casa vacanze sulle colline fiorentine o proprietà da valorizzare tramite interventi di restauro conservativo. Il terreno con ulivi e gli annessi permettono anche progetti di giardino formale, orto, piscina o ampliamenti funzionali secondo normativa. Mercato Immobiliare Locale La collina di Via Bolognese è tra le zone residenziali più ambite dell’area fiorentina, con valori medi per ville storiche che oscillano tra 3.000 e 4.000 euro/mq, con punte superiori per proprietà ristrutturate e dotate di terreno. Le ville da rinnovare mantengono un elevato potenziale di rivalutazione, grazie alla posizione panoramica, alla prossimità al centro di Firenze e alla scarsità di immobili di questo tipo sul mercato. La presenza di terreno e accesso privato incrementa ulteriormente il valore patrimoniale e locativo. Informazioni Turistiche e Storiche Pian di San Bartolo si trova lungo uno degli itinerari storici più suggestivi della collina fiorentina, tra antichi poderi, ville patrizie e panorami sul centro di Firenze. La zona offre percorsi naturalistici e punti panoramici che da secoli affascinano viaggiatori e artisti. In pochi minuti si raggiunge Fiesole con il teatro romano, il convento di San Francesco e i terrapieni etruschi, mentre Firenze rimane facilmente accessibile con i suoi musei, giardini storici e monumenti rinascimentali. L’area unisce tranquillità collinare e vicinanza alle principali attrazioni culturali della Toscana. Distanze Firenze centro: 7 km Piazza della Libertà: 5 km Fiesole: 6 km Stazione SMN: 8 km Aeroporto di Firenze: 12 km Autostrada A1: 10 km