Luminoso attico con terrazza abitabile e vista Fiesole alle Cure

Vendesi attico a Firenze, zona Le Cure. 3,5 vani all'ultimo piano con terrazza abitabile di 15 mq, balcone vista Fiesole, 2 camere e soffitta. Libero a luglio 2026. Ottimo investimento in contesto residenziale servitissimo. Basse spese condominiali. Descrizione Generale: Nel cuore dello storico e vivace quartiere delle Cure, a soli 150 metri dalla rinomata Piazza delle Cure, proponiamo in vendita un attico di circa 3,5 vani situato al quarto ed ultimo piano di una decorosa palazzina d'epoca. La proprietà si distingue per la straordinaria luminosità e per la presenza di spazi esterni di rara vivibilità nel contesto urbano fiorentino. Sebbene lo stabile non sia dotato di ascensore (senza possibilità tecnica di installazione), la posizione dominante garantisce silenziosità, aria e una vista mozzafiato che spazia fino alle colline di Fiesole. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi cerca l'esclusività dell'ultimo piano in una zona residenziale d'eccellenza. Descrizione Interni: L'appartamento vanta una distribuzione degli spazi fluida e funzionale: Zona Giorno: Un ampio ingresso accoglie i visitatori e funge da baricentro, dotato di una porta finestra che conduce direttamente alla terrazza abitabile. La grande cucina abitabile, anch'essa dotata di accesso esterno, comunica con un secondo balcone. Zona Notte: Composta da una generosa camera matrimoniale e da una cameretta singola (ideale come studio o nursery). Il bagno è ampio, finestrato e completo di vasca da bagno. Accessori: La proprietà è completata da un pratico ripostiglio/lavanderia esterno situato sul balcone e da una spaziosa soffitta sovrastante l'attico, fondamentale per lo stoccaggio. Le condizioni interne sono abitabili e l'immobile sarà disponibile entro luglio 2026. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto è rappresentato dagli spazi esterni privati: una splendida terrazza abitabile di circa 15 mq posta al piano, perfetta per cene all'aperto e momenti di relax, e un balcone di circa 7 mq. Dal balcone posteriore si gode di un affaccio suggestivo sul verde circostante e sulla collina di Fiesole. La palazzina è ben mantenuta e caratterizzata da spese condominiali particolarmente basse, rendendo la gestione dell'immobile molto efficiente. Caratteristiche principali: Vani: 3,5 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola piccola) Bagni: 1 (finestrato con vasca) Piano: Quarto ed ultimo (senza ascensore) Terrazza abitabile: 15 mq circa Balcone: 7 mq circa con ripostiglio/lavanderia Superficie indicativa: circa 75-80 mq Soffitta: Presente (sovrastante) Condizioni: Abitabile Riscaldamento: Autonomo Disponibilità: Luglio 2026 Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, permettendo una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti sono funzionanti e rispondono alle necessità di un'abitazione pronta per essere vissuta. L'altezza del piano e la doppia esposizione garantiscono una ventilazione naturale d'eccellenza, riducendo la necessità di climatizzazione artificiale e assicurando una luminosità straordinaria durante tutto l'arco della giornata. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta perfetta per una giovane coppia o per chi desidera vivere in uno dei quartieri più autentici di Firenze, godendo di uno spazio esterno privilegiato. La vicinanza a Piazza delle Cure e ai principali poli universitari rende l'attico un investimento immobiliare estremamente solido: la tipologia dell'ultimo piano con terrazza è tra le più richieste dal mercato fiorentino, garantendo una rivalutazione costante e un'altissima appetibilità per eventuali locazioni di alto profilo una volta liberato. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere Le Cure è considerato una zona "semi-centrale di pregio" con quotazioni stabilmente elevate. I prezzi per appartamenti con ampie terrazze abitabili in questa zona variano mediamente tra 4.200 €/mq e 5.200 €/mq. Nonostante l'assenza di ascensore, la rarità di una terrazza di 15 mq e la vista su Fiesole conferiscono al cespite un premio di valore del 10% rispetto alla media rionale, assicurando una tenuta del capitale eccezionale e tempi di vendita ridotti grazie alla scarsità di offerta di attici in questa specifica fascia di prezzo. Informazioni Turistiche e Storiche: Le Cure è uno dei rioni più amati dai fiorentini, situato ai piedi della collina di Fiesole. Il quartiere deve il suo nome alle "curandaie", le lavandaie che anticamente lavavano i panni nel torrente Mugnone. Oggi è una zona vibrante, famosa per il mercato rionale di Piazza delle Cure e per l'atmosfera di "paese nella città". Vivere qui significa avere a portata di mano botteghe storiche, parchi (Area Pettini) e percorsi ciclabili che portano in pochi minuti nel centro storico o verso la panoramica San Domenico. Distanze: Piazza delle Cure: 0.15 km Fiesole (Centro): 3.5 km Stazione Campo di Marte: 1.2 km Piazza della Libertà / Centro Storico: 1.5 km Duomo di Firenze: 2.8 km Aeroporto di Firenze: 8 km Stadio Artemio Franchi: 1.5 km Uscita Autostrada A1 (Firenze Sud): 6 km