Luminoso Appartamento con Tre Balcani in Vendita a Firenze

Vendesi a Firenze splendido appartamento di 98 mq al primo piano con ascensore. Soggiorno doppio di 32 mq, 2 camere matrimoniali, 3 balconi e climatizzazione. Posizione silenziosa e strategica, vicino ai servizi. Ottimo stato conservativo. Descrizione Generale: In un angolo riservato e silenzioso di Firenze, lontano dal traffico cittadino ma inserito in un contesto urbano vivace e ricco di servizi, proponiamo in vendita un bellissimo appartamento di circa 98 mq catastali. L'immobile, situato al primo piano di un edificio signorile ben mantenuto e dotato di ascensore, si distingue per un taglio moderno e una distribuzione degli spazi estremamente funzionale. La doppia esposizione garantisce una luminosità naturale eccezionale durante tutto l'arco della giornata, rendendo ogni ambiente arioso e accogliente. Si tratta di una soluzione ideale per chi cerca la tranquillità residenziale senza rinunciare alla comodità dei collegamenti, grazie anche alla futura realizzazione della linea della tramvia a soli 200 metri. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie gli ospiti in una zona giorno di grande respiro, dominata da un soggiorno doppio di ben 32 mq. Questo ambiente, cuore della casa, è servito da due porte finestre che conducono al balcone principale di 8 mq. Adiacente al salone si trova un ampio cucinotto finestrato di circa 8 mq, perfettamente organizzato. La zona ingresso è arricchita da un comodo ripostiglio e da un capiente armadio a muro. Una porta a vetri separa la zona giorno dal disimpegno della zona notte, dove troviamo un bagno principale finestrato e completo di doccia. Le due camere da letto sono entrambe matrimoniali e di ampie dimensioni, ognuna dotata del proprio balcone privato. Le finiture sono di ottima qualità: parquet nella zona notte e monocottura nella zona giorno. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia esterna e impianto di condizionamento. Descrizione Esterni: La proprietà vanta tre balconi, che offrono sfoghi esterni privati per quasi ogni vano della casa, garantendo una perfetta areazione trasversale. L'edificio si presenta in perfetto stato conservativo, inserito in una via senza sfondo o comunque al riparo dalle principali arterie di traffico, assicurando una vivibilità di alto livello. La zona circostante è caratterizzata da una facilità di accesso ai servizi quotidiani (negozi, scuole, parchi) e si proietta verso un futuro incremento di valore grazie alla vicinanza strategica con le nuove infrastrutture di mobilità fiorentine. Caratteristiche principali: Superficie totale: 98 mq (94 mq interni + balconi) Vani: 5 Camere da letto: 2 grandi matrimoniali Bagni: 1 finestrato con doccia Piano: Primo con ascensore Balconi: 3 (principale di 8 mq) Condizioni: Ottime (perfettamente mantenuto) Riscaldamento: Autonomo (caldaia protetta in esterno) Accessori: Climatizzazione, ripostiglio, armadio a muro Disponibilità: Libero 8 mesi dopo proposta accettata Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianti certificati e indipendenti. Il sistema di riscaldamento a radiatori e la produzione di acqua calda sanitaria sono gestiti da una caldaia a metano posizionata al riparo su uno dei balconi. L'impianto di aria condizionata assicura il comfort estivo, mentre gli infissi garantiscono un ottimo isolamento acustico, esaltando la silenziosità naturale della posizione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la scelta d'elezione come residenza principale per una famiglia o per una coppia che necessita di ampi spazi e di una zona giorno di rappresentanza. La metratura generosa e lo stato conservativo impeccabile permettono di abitare la casa da subito senza necessità di ristrutturazioni. In prospettiva futura, la realizzazione della fermata della tramvia a breve distanza configura l'immobile anche come un eccellente investimento, garantendo una rivalutazione patrimoniale sicura e un'alta appetibilità sul mercato delle locazioni di pregio. Mercato Immobiliare Locale: Firenze si conferma il mercato più resiliente e pregiato della Toscana. I prezzi medi richiesti per immobili in ottime condizioni nelle zone residenziali semicentrali oscillano tra i € 4.500 e i € 5.200 al metro quadro. Acquistare un quadrilocale di quasi 100 mq con tre balconi e ascensore in una zona silenziosa ma destinata a essere servita dalla tramvia rappresenta un'opportunità strategica, poiché coniuga l'attuale qualità della vita a una futura facilità di collegamento con il centro storico e i principali poli universitari/ospedalieri. Informazioni Turistiche e Storiche: Firenze, culla del Rinascimento, non ha bisogno di presentazioni. Vivere in questo appartamento permette di godere dell'anima più autentica della città, lontano dai flussi turistici massivi del centro ma a pochi minuti dai suoi capolavori. La zona è ben collegata con i parchi cittadini e offre una dimensione di vicinato "a misura d'uomo", tipica dei quartieri storici fuori dalle mura. La nuova tramvia collegherà rapidamente questa area con la Stazione di Santa Maria Novella e l'Aeroporto di Peretola, integrando perfettamente il quartiere nel sistema metropolitano contemporaneo. Distanze: Fermata Tramvia (prossima apertura): 200 m Centro Storico (Duomo): 4 km Stazione Santa Maria Novella: 3.5 km Parco delle Cascine: 2 km Aeroporto di Firenze: 5 km Autostrada A1 (Uscita Firenze Nord): 6 km