Appartamento luminoso su due livelli di 90 mq al terzo e ultimo piano con ascensore a Firenze in Via degli Alfani

Vendesi appartamento su due livelli di 90 mq al 3° e ultimo piano con ascensore in Via degli Alfani a Firenze, vicino al Duomo e all'Accademia: 3 vani luminosi con 2 camere, 2 bagni e riscaldamento autonomo. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico e prestigioso del centro storico di Firenze, lungo la rinomata Via degli Alfani a soli 70 metri dal Duomo, a 100 metri dalla Galleria dell'Accademia e a circa 300 metri da Piazza San Marco e dalle fermate della tramvia, proponiamo in vendita un caratteristico e luminoso appartamento su due livelli di circa 90 mq posto al terzo e ultimo piano di un bel palazzo storico servito da ascensore. L'abitazione accoglie al livello principale un ingresso aperto sulla zona pranzo-soggiorno con angolo cottura e un'ampia stanza versatile, utilizzabile sia come camera matrimoniale sia come salotto di rappresentanza, dotata di bagno privato interno. Dalla zona giorno, una suggestiva scala a chiocciola in ferro battuto conduce al livello superiore mansardato, dove si sbarca in un funzionale disimpegno adibito a guardaroba che dà accesso al secondo bagno completo (non finestrato). Proseguendo di due gradini si raggiunge il grande vano mansardato principale, impreziosito da una finestra a vasista e da un elegante parapetto interno con affaccio scenografico sugli ambienti sottostanti. Finiture, Dotazioni e Impianti: L'unità immobiliare si presenta in perfetto stato manutentivo, pronta da abitare senza necessità di interventi, e unisce il fascino architettonico delle residenze d'epoca fiorentine con la comodità dell'ascensore al piano alto. Gli ambienti godono di ottima luminosità naturale e di una distribuzione interna dinamica e ben sfruttata su entrambi i livelli, valorizzata dalla scala elicoidale in ferro battuto, dal disimpegno guardaroba e dal soppalco mansardato con affaccio interno. Il confort termico è assicurato da un impianto di riscaldamento autonomo alimentato a gas metano, che permette una gestione indipendente dei consumi in ogni stagione. Posizione e Contesto Territoriale: L'ubicazione in Via degli Alfani rappresenta uno degli indirizzi più ricercati del centro storico fiorentino, inserito tra Piazza del Duomo, Piazza della Santissima Annunziata e Piazza San Marco. Tutti i principali monumenti, musei, facoltà universitarie, boutique, ristoranti storici e servizi di quartiere sono raggiungibili comodamente a piedi, mentre la vicina fermata della tramvia in Piazza San Marco garantisce collegamenti rapidi e diretti con la stazione ferroviaria di Santa Maria Novella e l'aeroporto di Peretola. Una soluzione di grande fascino ideale sia come elegante residenza principale in centro sia come investimento di alto profilo nel mercato delle locazioni di pregio a Firenze. Caratteristiche principali: • Tipologia: Appartamento su due livelli (3° e ultimo piano mansardato) • Superficie: 90 mq • Locali: 3 vani (ingresso-pranzo/soggiorno con angolo cottura, stanza/camera con bagno en suite, mansarda con disimpegno guardaroba) • Camere da letto: 2 (camera/sala al livello inferiore e grande vano mansardato superiore) • Bagni: 2 bagni completi (uno en suite al livello inferiore e uno cieco al livello superiore) • Condizioni: Buone / perfetto stato di manutenzione • Ascensore: Sì • Riscaldamento: Autonomo a gas metano • Classe Energetica: G (EPI: 121,22 kWh/m² anno) Analisi di Mercato: Nel mercato immobiliare del centro storico di Firenze, e in particolare nel quadrante compreso tra il Duomo, Via degli Alfani e Piazza San Marco, gli appartamenti all'ultimo piano serviti da ascensore rappresentano una tipologia particolarmente rara e ambita sia da acquirenti internazionali sia da investitori. Le quotazioni medie per trilocali ristrutturati o in ottimo stato manutentivo in questa microzona di pregio si collocano generalmente tra 5.200 €/mq e 6.800 €/mq, delineando un valore indicativo compreso tra 468.000 euro e 612.000 euro, sostenuto dalla posizione centralissima, dalla presenza dell'ascensore e dall'elevata redditività potenziale. Informazioni Turistiche e Territoriali: Via degli Alfani attraversa il cuore culturale e rinascimentale di Firenze, collegando le architetture brunelleschiane di Piazza della Santissima Annunziata con l'area monumentale di Santa Maria del Fiore e il polo museale della Galleria dell'Accademia, custode del David di Michelangelo. Vivere in questo quartiere significa immergersi quotidianamente nell'arte, nell'artigianato storico e nella vivace vita universitaria e culturale fiorentina, con collegamenti immediati verso ogni area della città. Distanze dai principali punti di interesse: • Cattedrale di Santa Maria del Fiore (Duomo di Firenze): 0,07 km • Galleria dell'Accademia: 0,10 km • Piazza della Santissima Annunziata: 0,25 km • Piazza San Marco e fermata Tramvia: 0,30 km • Piazza della Signoria e Galleria degli Uffizi: 0,85 km • Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 1,10 km • Ponte Vecchio: 1,15 km • Giardino di Boboli e Palazzo Pitti: 1,60 km • Piazzale Michelangelo: 2,40 km • Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci (Peretola): 7,50 km