Appartamento di 131 mq all'ultimo piano con mansarda, terrazzina e cantina a Firenze Campo di Marte

Firenze Campo di Marte: appartamento di 131 mq all'ultimo piano con camino, mansarda vivibile, terrazzina a tasca e cantina di 21 mq. Descrizione Generale: Nel cuore del ricercato quartiere residenziale di Campo di Marte a Firenze, lungo una strada secondaria appartata e silenziosa situata sul lato della piscina Costoli, si propone in vendita un ampio e luminoso appartamento di 131 mq catastali. L'abitazione occupa il secondo ed ultimo piano di una gradevole palazzina d'epoca priva di ascensore, la cui conformazione del vano scale non consente future installazioni di impianti di sollevamento. L'immobile si distingue per la straordinaria luminosità dovuta alla doppia esposizione e all'assenza di piani sovrastanti, per le altezze interne generose e per la presenza di spazi accessori esclusivi, tra cui una suggestiva mansarda abitabile collegata all'interno, una terrazzina a tasca vivibile di circa 10 mq e una spaziosa cantina finestrata al piano seminterrato di 21 mq. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione generale che permettono una completa personalizzazione degli ambienti, con disponibilità e consegna previste entro il mese di gennaio 2027. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: Il livello principale si sviluppa con una distribuzione classica di sei vani ariosi: un ampio disimpegno d'ingresso conduce alla zona giorno composta da una cucina abitabile e da un salone impreziosito da un caratteristico camino a legna d'epoca, ideale per creare un ambiente caldo e conviviale. La zona notte attuale comprende tre spaziose camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato. Dal piano principale si accede alla comoda mansarda sovrastante, che offre circa 20 mq pienamente vivibili con ottime altezze interne, un abbaino, una portafinestra e una finestra a parete, oltre a utili porzioni di sottotetto a uso ripostiglio; da questo livello si accede direttamente alla splendida terrazzina abitabile a tasca di circa 10 mq, perfetta per colazioni all'aperto e momenti di relax sui tetti fiorentini. Il progetto di ristrutturazione consente di ricavare agevolmente fino a quattro ampie camere da letto e doppi servizi completi. Al piano interrato completa la proprietà una solida cantina di circa 21 mq, ideale per conservare vini, attrezzature sportive o come laboratorio privato. Il riscaldamento è autonomo a radiatori con caldaia a metano (classe energetica G, indice EPI pari a 196,88 kWh/m² anno). Posizione Strategica e Fruibilità: La collocazione in un tratto defilato e privo di traffico veicolare a ridosso degli impianti sportivi comunali della piscina Costoli e dell'area verde dei giardini di viale Paoli rappresenta uno dei maggiori pregi della proprietà. Il quartiere Campo di Marte offre una qualità della vita di prim'ordine, coniugando l'atmosfera autentica di un rione residenziale con una gamma completa di botteghe artigiane, supermercati, scuole, farmacie e centri sportivi raggiungibili comodamente a piedi. La stazione ferroviaria di Firenze Campo di Marte e le numerose linee urbane di autobus garantiscono collegamenti rapidi sia con il centro storico di Firenze sia con la collina di Fiesole. Questa proprietà rappresenta la scelta perfetta per una famiglia alla ricerca di un immobile spazioso e tranquillo da modellare sui propri desideri, oppure per un investitore orientato al mercato delle locazioni residenziali a lungo termine e universitarie di alto livello. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Appartamento su due livelli (secondo piano più mansarda) • Superficie catastale: 131 mq complessivi • Vani catastali: 5 vani catastali (articolati attualmente in 6 vani utili principali) • Piano: Secondo ed ultimo piano senza ascensore (vano scale non idoneo ad ascensore) • Camere da letto: 3 attuali con possibilità di realizzo fino a 4 camere da letto • Bagni: 1 bagno finestrato con possibilità di secondo servizio in ristrutturazione • Cucina: Cucina abitabile separata • Salone: Luminoso soggiorno con camino a legna funzionante • Spazi accessori sottotetto: Mansarda di circa 20 mq vivibili con buone altezze e soffitta • Terrazza: Terrazzina a tasca vivibile di circa 10 mq aperta sui tetti • Cantina: Spaziosa cantina privata al piano seminterrato di 21 mq circa • Condizioni manutentive: Da ristrutturare con grande versatilità progettuale • Impianto di riscaldamento: Termoautonomo a metano con radiatori • Climatizzazione: Assente (predisponibile in fase di ristrutturazione) • Posizione: Strada residenziale secondaria, lato piscina Costoli a Campo di Marte • Disponibilità: Immobile libero e consegnabile entro il mese di gennaio 2027 • Indice di prestazione energetica: Classe G con EPI pari a 196,88 kWh/m² anno Analisi di Mercato: Il rione residenziale di Campo di Marte si conferma come uno dei comparti più solidi e richiesti del mercato immobiliare fiorentino, caratterizzato da una domanda costante di famiglie e professionisti attratti dall'eccellente dotazione di verde, servizi e collegamenti. Per appartamenti di ampia metratura posti agli ultimi piani senza ascensore ma con pertinenze esclusive come terrazze a tasca e mansarde da ristrutturare, i valori attuali di compravendita oscillano tra 3.400 €/m² e 3.900 €/m². A ristrutturazione completata, con la configurazione di quattro camere da letto e doppi bagni, i valori di mercato nell'area compresa tra la piscina Costoli e viale dei Mille raggiungono agevolmente i 4.600 - 5.200 €/m². Nel comparto delle locazioni a canone concordato o a medio-lungo termine per docenti, professionisti e famiglie, una dimora con queste dimensioni garantisce canoni mensili stimabili tra 1.600 € e 2.100 €, prospettando un rendimento annuo lordo compreso fra il 4,8% e il 5,7%, unito a una rivalutazione patrimoniale sicura e duratura nel tempo. Informazioni Turistiche e Territoriali: Il quartiere di Campo di Marte nasce a inizio Novecento nell'area orientale di Firenze e vanta una forte identità urbana legata allo sport, alla cultura e al tempo libero. Qui sorge il complesso polisportivo progettato dal celebre ingegnere Pier Luigi Nervi, che include lo Stadio Artemio Franchi, capolavoro del razionalismo architettonico italiano, la piscina Costoli e l'adiacente Nelson Mandela Forum, punto di riferimento regionale per grandi eventi e concerti internazionali. A breve distanza si snodano le pendici della collina di Fiesole e i parchi di Villa Il Ventaglio, polmone verde progettato da Giuseppe Poggi. Il centro storico di Firenze, con piazza del Duomo, la Basilica di Santa Croce e i Lungarni, si raggiunge in pochi minuti tramite piste ciclabili, autobus di linea o con una piacevole passeggiata attraverso i viali storici. La tradizione gastronomica del quartiere pullula di storiche trattorie toscane, enoteche di quartiere e pasticcerie artigianali rinomate dove assaporare la bistecca alla fiorentina, la ribollita, i coccoli caldi con stracchino e prosciutto toscano DOP e i celebri vini del Chianti Colli Fiorentini. Distanze dai principali punti di interesse: • Impianti sportivi Piscina Costoli e Stadio Artemio Franchi: 350 m • Stazione ferroviaria di Firenze Campo di Marte: 800 m • Parco di Villa Il Ventaglio e viale dei Mille: 1,1 km • Mercato rionale di piazza delle Cure: 1,8 km • Piazza Santa Croce e centro storico di Firenze: 2,5 km • Piazza del Duomo e Cattedrale di Santa Maria del Fiore: 2,8 km • Stazione Centrale di Firenze Santa Maria Novella: 3,5 km • Borgo medievale e teatro romano di Fiesole: 4,5 km • Ospedale Universitario di Careggi: 5,5 km • Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci (Peretola): 8,5 km