Appartamento di 68 mq all'ultimo piano con mansarda e parcheggio a Firenze Pian di San Bartolo

Firenze Pian di San Bartolo: trilocale di 68 mq all'ultimo piano con mansarda, cucina abitabile, due camere, bagno finestrato e posti auto condominiali. Descrizione Generale: Lungo la direttrice panoramica di Via Bolognese, nella tranquilla frazione collinare di Pian di San Bartolo nel comune di Firenze, si propone in vendita un luminoso appartamento di circa 68 mq commerciali. L'immobile è collocato al primo ed ultimo piano di una graziosa palazzina di poche unità abitative, garantendo riservatezza, assenza di vicini ai piani sovrastanti e un contesto residenziale sereno immerso nel verde. L'abitazione si presenta in buone condizioni di abitabilità, pronta per essere vissuta da subito o personalizzata secondo le proprie esigenze, ed è arricchita da una comoda soffitta mansardata oltre che dall'accesso a una spaziosa area esterna condominiale recintata adibita a verde e a comodo parcheggio per i residenti. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: L'ingresso dell'abitazione si apre su un funzionale corridoio di disimpegno che collega in maniera razionale ogni ambiente della casa. La zona giorno è composta da una luminosa e pratica cucina abitabile, ideale per la vita di tutti i giorni e per ospitare pranzi in famiglia. La zona notte comprende due spaziose camere da letto ben illuminate dalla luce naturale, affiancate da un bagno completo e finestrato dotato di box doccia. Dal disimpegno, una comoda scala a chiocciola conduce al piano superiore dove si sviluppa una spaziosa mansarda sottotetto, perfetta come locale sgombero, area hobby o archivio personale. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, che garantisce una gestione efficiente e personalizzata dei consumi energetici senza pesanti spese di gestione fisse. Contesto Residenziale e Pertinenze Esterne: La palazzina gode di una posizione privilegiata e appartata rispetto al traffico cittadino, circondata dalla natura della prima collina fiorentina. All'esterno del fabbricato, i condomini possono usufruire di un'ampia area comune delimitata, caratterizzata da zone a verde ideali per momenti di relax all'aria aperta e da un capiente piazzale destinato a parcheggio veicolare, elemento di straordinaria praticità che risolve qualsiasi necessità di sosta per auto e scooter. La collocazione all'ultimo piano regala all'appartamento una visuale aperta sul paesaggio circostante, assicurando un'eccellente circolazione d'aria e una luminosità costante durante tutte le ore del giorno. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Appartamento trilocale all'ultimo piano • Superficie commerciale: Circa 68 mq • Vani catastali: 3 vani • Piano: Primo ed ultimo piano senza ascensore in palazzina di poche unità • Zona giorno: Ingresso a disimpegno e cucina abitabile luminosa • Zona notte: Due ampie camere da letto • Servizi: Un bagno finestrato completo con box doccia • Mansarda: Locale sottotetto accessibile tramite scala a chiocciola interna • Riscaldamento: Impianto autonomo a metano con radiatori • Pertinenze esterne: Area condominiale recintata a verde e zona parcheggio auto • Stato conservativo: Abitabile subito e libero al rogito • Classe energetica: G Analisi di Mercato: Il segmento residenziale della direttrice Bolognese e di Pian di San Bartolo registra una domanda costante da parte di acquirenti alla ricerca di soluzioni tranquille a pochi minuti dal centro cittadino e dai poli ospedalieri di Careggi e Meyer. Per appartamenti trilocali in buone condizioni posti all'ultimo piano con mansarda e facilità di parcheggio, i valori medi di mercato si collocano tra 2.300 €/m² e 2.700 €/m², posizionandosi a livelli più accessibili rispetto alle quotazioni del centro urbano fiorentino ma con un elevato valore di vivibilità. Sul fronte delle locazioni a canone concordato o transitorio per giovani coppie e personale sanitario, l'immobile esprime un canone mensile stimato tra 700 € e 850 €, generando una redditività lorda annua compresa tra il 4,8% e il 5,8%. Informazioni Turistiche e Territoriali: Pian di San Bartolo sorge lungo l'antica Via Bolognese, storica via consolare che collega Firenze al Mugello e all'Appennino tosco-emiliano, offrendo viste panoramiche sulla valle dell'Arno e sulle pendici di Fiesole. A soli tre chilometri verso nord si trova il celebre Parco Mediceo di Pratolino con Villa Demidoff, sito dichiarato Patrimonio Mondiale dell'Umanità dall'UNESCO, celebre per il maestoso Colosso dell'Appennino scolpito dal Giambologna e per i suoi giardini storici. La zona è punto di partenza privilegiato per escursioni e trekking sui sentieri di Monte Morello e della Calvana. Grazie alle linee del trasporto pubblico locale, il centro storico di Firenze, Piazza della Libertà, la Stazione di Santa Maria Novella e il polo universitario e ospedaliero di Careggi sono comodamente raggiungibili in circa quindici minuti. La gastronomia di questo crinale collinare propone la migliore tradizione culinaria toscana, con trattorie tipiche specializzate in tortelli mugellani di patate, carne alla brace, funghi porcini e schiacciata all'olio. Distanze dai principali punti di interesse: • Fermata trasporto pubblico urbano (linee per Firenze centro): 150 metri • Negozi e servizi di quartiere a Pian di San Bartolo: 250 metri • Parco Mediceo di Pratolino e Villa Demidoff (UNESCO): 3,5 km • Ospedale Universitario di Careggi e Ospedale Pediatrico Meyer: 6,5 km • Piazza della Libertà (Firenze): 8,0 km • Fiesole centro storico (Teatro Romano): 8,5 km • Stazione ferroviaria Firenze Santa Maria Novella: 9,5 km • Vetta di Monte Morello (sentieri escursionistici e pinete): 7,0 km • San Piero a Sieve e Mugello: 14 km • Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 11 km