Luminoso trilocale all'ultimo piano con balcone angolare e ascensore a Novoli

Trilocale ristrutturato di 75 mq in vendita a Firenze Novoli: sesto ed ultimo piano con ascensore, balcone angolare, due camere, termoautonomo, classe B. Descrizione Generale Nel cuore pulsante e moderno del quartiere di Novoli a Firenze, in un contesto residenziale vivace e ottimamente servito da negozi di vicinato, supermercati, scuole e collegamenti di trasporto pubblico, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 75 mq commerciali situato al sesto ed ultimo piano di un solido edificio degli anni Sessanta provvisto di ascensore. La posizione rappresenta una delle più strategiche dell'intero quadrante nord-occidentale della città, trovandosi a pochi passi dalle fermate della linea tramviaria T2 Vespucci che collegano in una manciata di minuti il centro storico di Santa Maria Novella con il polo universitario e l'aeroporto. L'immobile ha beneficiato di una radicale e attenta opera di ristrutturazione integrale che ha unito finiture contemporanee di pregio a una spiccata efficienza prestazionale, attestata dal conseguimento della virtuosa classe energetica B. La collocazione all'ultimo piano regala un'eccellente luminosità naturale durante tutte le ore del giorno, unita a gradevoli visuali panoramiche aperte sul tessuto urbano fiorentino e sulle colline circostanti. Libera e pronta per essere abitata immediatamente, questa proprietà costituisce la scelta perfetta sia come prima casa per giovani professionisti e famiglie, sia come investimento immobiliare ad altissima redditività. Descrizione Interni L'impianto distributivo interno riflette i più moderni canoni dell'abitare metropolitano, massimizzando ogni singolo metro quadrato attraverso una separazione razionale e lineare tra zona giorno conviviale e zona notte riservata. L'ingresso immette in un disimpegno funzionale che guida con naturalezza verso la spaziosa zona living open space, contraddistinta da un'atmosfera ariosa e accogliente con cucina a vista perfettamente integrata nell'arredo. Da questo ambiente si accede direttamente, tramite ampie aperture finestrate, al notevole balcone angolare che circonda parte della casa, offrendo uno sfogo all'aperto ideale per momenti di relax e colazioni con vista aperta. La zona notte si articola in una confortevole camera da letto matrimoniale, una camera singola perfetta per figli, ospiti o per allestire un riservato studio professionale, e un pratico vano ripostiglio essenziale per l'ordine quotidiano della casa. Il bagno, completo di rivestimenti moderni e sanitari di design con box doccia, è stato studiato per garantire la massima funzionalità impiantistica e comodità d'uso. I pavimenti uniformi, gli infissi a taglio termico di ultima generazione e l'attenta posa dei dettagli conferiscono agli interni un'eleganza sobria e accogliente. Descrizione Esterni L'appartamento occupa il piano sommitale di una palazzina residenziale edificata negli anni Sessanta, dotata di vano scala curato e ascensore che raggiunge comodamente il piano. La facciata dell'edificio si presenta in ottimo ordine di manutenzione, inserita armoniosamente in un contesto urbano dinamico e ben strutturato. L'ampio balcone angolare costituisce il naturale prolungamento all'aperto della zona giorno, regalando una prospettiva aerea privilegiata priva di ostacoli visivi frontali e una piacevole aerazione naturale. La via e le strade limitrofe offrono facilità di sosta e percorsi pedonali sicuri per raggiungere in pochissimi passi tutti i servizi primari, quali farmacie, istituti bancari, mercati rionali e le aree commerciali e verdi del vicino polo di San Donato. Caratteristiche Principali Tipologia contrattuale: vendita appartamento residenziale all'ultimo piano Superficie commerciale: circa 75 mq Numero vani catastali: 3 vani Numero camere da letto: 2 camere (una matrimoniale e una singola) Numero bagni: 1 bagno completo con doccia Cucina: angolo cottura a vista su zona giorno open space Piano: sesto ed ultimo piano con ascensore Spazi esterni: ampio balcone angolare con vista panoramica aperta Riscaldamento: impianto autonomo a metano con radiatori moderni Climatizzazione: impianto di aria condizionata con pompa di calore Classe energetica: B Stato conservativo: completamente ristrutturato a nuovo con finiture di pregio Dettagli sulle Utenze L'appartamento è dotato di impianti tecnologici interamente rinnovati e certificati a norma di legge. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, alimentato da una caldaia a condensazione ad alta resa che garantisce spese di gestione contenute e la massima indipendenza temporale. La climatizzazione estiva e invernale è assicurata da un moderno impianto di condizionamento a pompa di calore, efficiente e silenzioso. L'impianto idrico-sanitario è collegato all'acquedotto municipale, mentre la rete elettrica è stata progettata con sezionamenti dedicati e componentistica di ultima generazione conforme alle direttive europee di sicurezza. La combinazione tra infissi esterni termoisolanti con vetrocamera e impianti performanti ha permesso il raggiungimento della classe energetica B, parametro di assoluto rilievo per gli immobili di questo segmento. Usi e Potenzialità La posizione nodale all'interno del quartiere Novoli conferisce all'appartamento un valore di mercato eccezionale e una notevole versatilità di destinazione. Come residenza principale, la proprietà garantisce un comfort quotidiano superiore per coppie giovani, famiglie o lavoratori delle grandi strutture limitrofe, grazie alla presenza dell'ascensore, al balcone vivibile e all'assenza di vicini al piano superiore. In ottica di investimento patrimoniale a reddito, l'immobile si posiziona ai vertici del mercato delle locazioni fiorentine. La vicinanza immediata al Polo delle Scienze Sociali dell'Università degli Studi di Firenze, al Palazzo di Giustizia e alle sedi della Regione Toscana genera una richiesta continua e inesauribile da parte di docenti, ricercatori, magistrati e funzionari pubblici. Un canone di locazione a canone concordato o transitorio può oscillare tra 1.150 e 1.350 euro mensili, garantendo un rendimento lordo annuo stimato tra il 5,4% e il 6,5%, con la possibilità alternativa di una gestione frazionata per stanze ad altissima rotazione. Mercato Immobiliare Locale Il distretto di Novoli e l'area di San Donato registrano una delle crescite più dinamiche e costanti dell'intero panorama immobiliare di Firenze, trainata dalla radicale riqualificazione urbana degli ultimi due decenni e dalla presenza capillare della tramvia. I prezzi medi per gli appartamenti usati da rimodernare nella zona si attestano tra 2.700 e 3.000 euro al metro quadro. Al contrario, le unità immobiliari poste ai piani alti, servite da ascensore, completamente ristrutturate a nuovo e certificate in classe energetica elevata come questa raggiungono quotazioni comprese tra 3.600 e 4.200 euro al metro quadro. Il differenziale rispetto al centro storico monumentale, dove le quotazioni superano agevolmente i 5.500 euro al metro quadro per stabili spesso privi di ascensore e con alti oneri gestionali, rende Novoli il polo di riferimento per acquirenti che prediligono efficienza funzionale, liquidità immediata dell'investimento e prospettive concrete di apprezzamento del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Il toponimo di Novoli deriva dal latino novale, termine che indicava i terreni lasciati a riposo o dissodati per nuove colture agricole, a testimonianza del passato rurale dell'area solcata dal corso dei fiumi Arno e Mugnone. Nel corso dei secoli la zona ha ospitato tenute nobiliari di grande rilievo, tra cui la celebre Villa San Donato in Polverosa, monumentale residenza neoclassica appartenuta alla facoltosa famiglia russa dei Demidoff, celebri mecenati d'arte legati alla storia granducale toscana. Nel Novecento il quartiere si è trasformato nel cuore industriale e manifatturiero della città, ospitando per decenni gli stabilimenti Fiat e la storica Manifattura Tabacchi. Oggi Novoli vive una straordinaria rinascita culturale e architettonica: l'ex Manifattura Tabacchi è divenuta un polo all'avanguardia per l'arte contemporanea, la moda, il design e la formazione universitaria con il Polimoda, mentre il vicino Parco di San Donato offre ampie distese a verde, laghetti e percorsi sportivi. La Chiesa di Santa Maria a Novoli e l'antica Pieve di San Donato in Polverosa custodiscono pregevoli testimonianze artistiche medievali e rinascimentali. Grazie alla linea tramviaria T2, i capolavori del centro di Firenze, da Piazza del Duomo alla Basilica di Santa Maria Novella, sono raggiungibili comodamente in una decina di minuti senza necessità di utilizzare l'automobile. Distanze Fermata della tramvia T2 Novoli San Donato: 0,20 km Parco pubblico e Centro Commerciale San Donato: 0,45 km Polo Universitario delle Scienze Sociali di Novoli: 0,60 km Palazzo di Giustizia di Firenze: 0,85 km Polo Culturale ed Espositivo Manifattura Tabacchi: 1,20 km Parco Monumentale delle Cascine: 1,80 km Stazione ferroviaria di Firenze Rifredi: 2,10 km Aeroporto Internazionale Amerigo Vespucci di Firenze: 2,60 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 3,40 km Piazza del Duomo e centro storico di Firenze: 4,10 km