Appartamento in vendita a Firenze

Monolocale in vendita a Firenze Soffiano, via di San Vito. Immobile con giardino esclusivo, parco e posti auto condominiali. Ideale come punto d'appoggio o investimento. Descrizione Generale: In un contesto residenziale signorile e silenzioso a Firenze, alle pendici della collina di Soffiano e a breve distanza da Bellosguardo, si trova questo luminoso immobile di circa 28 mq situato al piano terreno. L'immobile, accatastato come magazzino (categoria C/2) e storicamente adibito ad abitazione, si presenta in ottime condizioni generali ed è immediatamente libero e disponibile per l'acquisto. La proprietà è inserita in una palazzina elegante dotata di cancello carrabile automatizzato, con accesso a un curato parco condominiale alberato e a un'area con sei posti auto condominiali. La presenza di un riservato giardinetto ad uso esclusivo dell'unità immobiliare e la quiete della via rendono questa soluzione un eccellente rifugio urbano a pochi minuti dal cuore della città. Descrizione Interni: L'unità immobiliare si sviluppa su un unico ambiente open space concepito con razionalità per sfruttare al meglio ogni superficie. La zona living integra un comodo spazio relax con un funzionale angolo cottura a vista, collegandosi armoniosamente alla zona notte, organizzata con arredi su misura di gradevole impatto estetico. Completa gli spazi interni un bagno finestrato completo di box doccia e sanitari moderni. L'immobile vanta finiture curate, infissi in ottimo stato ed è disponibile completo dell'arredo attualmente presente, consentendo un utilizzo immediato senza necessità di interventi edili o ristrutturazioni. Descrizione Esterni: La proprietà dispone di un giardinetto ad uso esclusivo dell'unità, un angolo verde privato ideale per rilassarsi all'aria aperta, pranzare nella bella stagione o ospitare un animale domestico in totale riservatezza. Il complesso condominiale è circondato da un ampio parco comune piantumato con alberi d'alto fusto e siepi curate, offrendo uno sfogo naturale di pregio e un ambiente protetto. L'accesso carrabile è regolato da un cancello motorizzato che conduce al piazzale riservato, dove sono presenti sei comodi posti auto condominiali. Caratteristiche principali: Superficie: 28 mq Vani: 1 (monolocale open space) Bagni: 1 finestrato con doccia Giardino esclusivo: Presente Parco condominiale: Presente Posti auto condominiali: 6 con cancello carrabile automatizzato Condizioni: Ottime Arredamento: Venduto arredato con gli arredi attuali Riscaldamento: Centralizzato a radiatori Categoria catastale: C/2 (magazzino utilizzato come abitazione) Classe energetica: G (IPE: 120,45 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da tutte le reti tecnologiche principali ed è provvisto di impianto di riscaldamento centralizzato a radiatori con termovalvole contacalorie per una corretta gestione autonoma dei consumi. Gli impianti idrico, termico ed elettrico risultano efficienti e conformi alle norme di sicurezza. L'attestato di prestazione energetica certifica la classe G con un fabbisogno di energia primaria pari a 120,45 kWh/mq anno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà presenta una spiccata polifunzionalità in una delle zone residenziali più richieste del quadrante ovest di Firenze. La combinazione tra dimensioni contenute, giardino privato, facilità di parcheggio e vicinanza alle direttrici del trasporto pubblico rende l'immobile perfetto come pied-à-terre per professionisti, studenti o residenti fuori sede. Rappresenta al contempo un'opportunità di investimento da mettere a reddito con elevata redditività potenziale, sia per affitti transitori a lavoratori sia per contratti convenzionati a lungo termine, garantendo costi di gestione minimi e una costante domanda di locazione. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare della zona Soffiano e Legnaia a Firenze registra quotazioni residenziali medie comprese tra 3.950 €/m² e 4.050 €/m², con valori massimi che possono superare i 4.600 €/m² per abitazioni con giardino o inserite in contesti signorili pedecollinari. In via di San Vito, la fascia di prezzo per immobili civili si posiziona stabilmente intorno ai 3.500 €/m² - 4.200 €/m², trainata dal contesto verde e dalla vicinanza a Bellosguardo. A livello comunale, Firenze evidenzia un valore medio complessivo di circa 4.400 €/m² - 4.650 €/m²: il quartiere di Soffiano si colloca quindi come un'area solida, più conveniente del centro storico ma capace di garantire rivalutazioni continue nel tempo con tassi medi annui tra il 2% e il 3,5%. Sul fronte delle locazioni, i monolocali e i tagli compatti nella zona spuntano canoni medi di 14,50 €/m² - 17,00 €/m² mensili, con punte superiori per unità finemente arredate e provviste di spazio esterno, generando una resa lorda stimata tra il 5,5% e il 7%. Il confronto con altri quartieri della prima cintura fiorentina, quali Isolotto o Rifredi, premia Soffiano per l'eccellente vivibilità, il minor tasso di congestione e la costante richiesta da parte di acquirenti in cerca di riservatezza. Informazioni Turistiche e Storiche: Il rione di Soffiano si sviluppa lungo il versante occidentale delle colline fiorentine, adagiato ai piedi di Bellosguardo e Marignolle, storici colli panoramici celebrati nei secoli da scrittori come Henry James, Nathaniel Hawthorne e Ugo Foscolo. Via di San Vito trae origine e denominazione dall'antica Chiesa dei Santi Vito e Modesto a Bellosguardo, luogo di culto di fondazione medievale risalente all'anno Mille e arricchito nel corso dei secoli da interventi granducali, tra cui il celebre miracolo attribuito a Leopoldo II di Lorena. Nel quartiere spicca il monumentale Parco di Villa Strozzi al Boschetto, vasto polmone verde cinquecentesco voluto dal mecenate Giovan Battista Strozzi, caratterizzato da sentieri boschivi, una Kaffeehaus in stile eclettico disegnata dall'architetto Giuseppe Poggi e una limonaia oggi sede di rassegne culturali ed espositive d'avanguardia. La posizione consente di raggiungere facilmente i sentieri collinari di San Gaggio e Porta Romana, nonché la linea tramviaria T1 presso viale Talenti e piazza Paolo Uccello. Dal quartiere si accede velocemente al centro monumentale di Firenze, al complesso di Palazzo Pitti, ai Giardini di Boboli e alle caratteristiche botteghe del quartiere di Santo Spirito in Oltrarno. Distanze: Centro storico di Firenze (Ponte Vecchio): 3.5 km Fermata Tramvia T1 (Federiga / Talenti): 1.2 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 3.8 km Parco di Villa Strozzi al Boschetto: 1.0 km Collina di Bellosguardo: 1.5 km Autostrada A1 (uscita Firenze Scandicci): 4.5 km SGC Firenze-Pisa-Livorno (FI-PI-LI): 4.0 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 7.5 km Piazza del Duomo: 4.2 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 78 km