Terratetto signorile con giardino privato, garage e terrazza panoramica in vendita a Firenze Galluzzo

Terratetto a Firenze Galluzzo: 250 mq su tre livelli in Via del Podestà, giardino esclusivo, 4 camere, mansarda con terrazza panoramica, garage e cantina. Descrizione Generale Nella prestigiosa cornice collinare di Firenze Sud, lungo la rinomata e riservata Via del Podestà nel cuore del Galluzzo, proponiamo in vendita un elegante terratetto signorile di circa 250 mq commerciali. La proprietà si colloca in una delle direttrici storiche più ricercate della città, celebre per il contesto tranquillo, il verde circostante e la vicinanza strategica a Porta Romana e al centro storico fiorentino. L'immobile gode della totale indipendenza cielo-terra e si sviluppa su tre livelli fuori terra armoniosamente articolati, offrendo una separazione ottimale tra gli ambienti di rappresentanza al piano terra e la quiete della zona notte ai piani superiori. Pur necessitando di interventi di ristrutturazione e aggiornamento degli impianti, la dimora conserva intatto il fascino architettonico tipico delle residenze toscane di pregio, con volumi generosi, altezze interne ariose e aperture dirette verso il giardino privato posteriore. A coronamento della proprietà, la splendida mansarda all'ultimo piano si apre su una terrazza panoramica che regala affacci aperti e suggestivi sui colli fiorentini circostanti e sulle storiche alberature della zona. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni si distingue per la razionalità e la fluidità dei percorsi tra i diversi livelli abitativi. Al piano terra, un comodo disimpegno d'ingresso accoglie gli ospiti conducendo verso un ampio soggiorno doppio, inondato di luce naturale e dotato di accesso diretto al giardino esclusivo, ideale per creare un grande salone di rappresentanza con zona conversazione e pranzo formale. Accanto al living si trova la cucina abitabile, anch'essa direttamente collegata all'area verde esterna per agevolare cene all'aperto nella stagione estiva, oltre a un pratico bagno di servizio per gli ospiti. Salendo la scala interna verso il primo piano, la zona notte padronale ospita quattro ampie camere da letto caratterizzate da un'eccellente luminosità naturale e servite dai bagni di piano, con la concreta possibilità progettuale di rimodulare gli spazi per ricavare una quinta camera o una cabina armadio su misura. L'ultimo livello della residenza è dedicato a una grande e suggestiva mansarda open space, ambiente polivalente perfetto per uno studio professionale, una biblioteca o una sala hobby, direttamente affacciata su un'esclusiva terrazza a tasca panoramica. Descrizione Esterni Lo spazio esterno rappresenta uno dei tratti distintivi più preziosi di questa proprietà nel tessuto residenziale fiorentino. Il giardino esclusivo sul retro, accessibile sia dalla zona giorno che dalla cucina, offre un'oasi di pace e assoluta riservatezza protetta da sguardi indiscreti, ideale per trascorrere momenti conviviali, allestire una zona barbecue e consentire ai bambini o agli animali domestici di vivere all'aria aperta in totale sicurezza. La facciata su Via del Podestà mantiene il decoro sobrio e signorile tipico dell'edilizia storica dell'area, arricchita dalla presenza fondamentale di un comodo garage al piano terra, pertinenza oltremodo rara e di inestimabile valore in questo quadrante urbano. Completano le dotazioni esterne e di servizio una spaziosa cantina seminterrata, perfetta per la conservazione di vini e come deposito attrezzature, e la terrazza panoramica al piano mansarda, punto panoramico privilegiato per godere del tramonto e del microclima collinare fresco e ventilato. Caratteristiche Principali Tipologia contrattuale: vendita immobiliare residenziale Superficie commerciale: circa 250 mq complessivi Numero vani: 10 vani distribuiti su 3 livelli abitativi Camere da letto: 4 camere matrimoniali con possibilità di realizzare la 5ª camera Bagni: 3 bagni complessivi tra zona giorno e zona notte Condizioni manutentive: immobile da ristrutturare con eccellente potenziale di riqualificazione Cucina: cucina abitabile separata con accesso al giardino Giardino: giardino privato esclusivo sul retro accessibile da cucina e soggiorno Pertinenze e terrazze: garage privato, spaziosa cantina e grande mansarda con terrazza panoramica Climatizzazione e riscaldamento: impianto di riscaldamento autonomo e presenza di climatizzatori Dettagli sulle Utenze La proprietà è servita da tutte le utenze primarie cittadine necessarie per una conduzione moderna e confortevole. L'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo alimentato a gas metano tramite caldaia privata, consentendo una gestione flessibile dei consumi domestici. L'abitazione è inoltre già provvista di split per l'aria condizionata che forniscono climatizzazione estiva. I collegamenti all'acquedotto civico comunale e alla rete fognaria pubblica sono regolarmente attivi e conformi. L'edificio beneficia della predisposizione per la connessione internet in fibra ottica ultraveloce FTTH lungo la via, essenziale per lo smart working e le esigenze di connettività contemporanee. Il globale progetto di ristrutturazione consentirà al futuro acquirente di integrare soluzioni tecnologiche di ultima generazione, tra cui pannelli solari termici o fotovoltaici in copertura, riscaldamento a pavimento a bassa temperatura e moderne pompe di calore ad alta efficienza per un salto sostanziale di classe energetica. Usi e Potenzialità La metratura di 250 mq, la tripla elevazione e la presenza contestuale di giardino esclusivo, terrazza panoramica e garage conferiscono a questo terratetto una duttilità straordinaria. Per un nucleo familiare alla ricerca di una prima casa definitiva, la residenza offre l'opportunità unica di progettare e personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto stilistico, creando una dimora signorile con cinque camere, doppi saloni e spazi dedicati al lavoro da casa. Gli acquirenti possono inoltre usufruire delle detrazioni fiscali previste dalla normativa italiana per gli interventi di ristrutturazione edilizia, miglioramento sismico e riqualificazione energetica. Dal punto di vista dell'investimento, la posizione in Via del Podestà garantisce una rivalutazione patrimoniale solida e costante nel tempo, con la possibilità di convertire l'immobile in un'esclusiva struttura ricettiva di charme o di frazionarlo in due unità abitative indipendenti previa verifica delle pratiche urbanistiche comunali. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel quadrante residenziale di Firenze Sud, con particolare riferimento all'asse Galluzzo, Due Strade e Via del Podestà, esprime quotazioni medie di compravendita comprese tra 3.900 e 4.300 euro al metro quadro per il comparto residenziale. Le proprietà unifamiliari indipendenti e i terratetti storici dotati di giardino privato e pertinenze esclusive come autorimessa e terrazza panoramica beneficiano di un notevole premio di mercato, attestandosi stabilmente tra 4.200 e 4.600 euro al metro quadro allo stato originario, per poi superare agevolmente i 5.000 - 5.500 euro al metro quadro a ristrutturazione ultimata. Il prezzo richiesto per l'immobile riflette la necessità di rinnovamento globale a fronte di una metratura introvabile con garage. Sul mercato delle locazioni, la forte carenza di terratetti con giardino a pochi minuti da Porta Romana sostiene canoni mensili tra 2.600 e 3.400 euro per unità completamente rinnovate, evidenziando una redditività da messa a reddito particolarmente solida sia nel canale transitorio che in quello a canone concordato. Informazioni Turistiche e Storiche Via del Podestà è una delle vie storiche più affascinanti della periferia meridionale di Firenze, un tempo arteria prediletta dall'aristocrazia fiorentina per edificare le proprie residenze estive e case da signore immerse tra oliveti e vigneti. A brevissima distanza dall'immobile domina la monumentale Certosa del Galluzzo, fondata sul Monte Santo nel 1341 dal potente banchiere Niccolò Acciaioli, gran siniscalco del Regno di Napoli. Il complesso certosino custodisce un patrimonio artistico straordinario comprendente chiostri rinascimentali, il Palazzo Acciaioli e il ciclo degli affreschi della Passione di Cristo realizzati tra il 1523 e il 1525 dal maestro manierista Jacopo Pontormo durante il suo rifugio dalla peste. Proseguendo verso nord, in pochi minuti si raggiunge Porta Romana, varco meridionale delle mura trecentesche arnolfiane, che introduce direttamente al Giardino di Boboli e a Palazzo Pitti. Verso sud, il Galluzzo funge da naturale cerniera verde verso le prime pendici delle colline del Chianti fiorentino e dell'Impruneta, offrendo un perfetto connubio tra vivibilità paesaggistica e immediata vicinanza ai musei e alla vita culturale del centro cittadino. Distanze Piazza Niccolò Acciaioli e servizi del Galluzzo: 0,60 km Monumentale Certosa del Galluzzo (Monastero di San Lorenzo): 1,20 km Porta Romana e ingresso storico del Giardino di Boboli: 2,50 km Poggio Imperiale e Villa Medicea: 2,80 km Raccordo Autostradale Firenze-Siena e casello A1 Firenze Impruneta: 3,20 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 4,80 km Centro storico, Piazza della Signoria e Duomo di Firenze: 5,20 km Piazzale Michelangelo e Basilica di San Miniato al Monte: 5,50 km Impruneta e prime colline del Chianti Classico: 9,50 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 11,50 km