Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze. Luminoso 4 vani di 80 mq al quarto piano con ascensore, cucina abitabile, due balconi, climatizzatore e tripla esposizione. Ottimo stato di manutenzione, ideale prima casa o investimento. Descrizione Generale All'interno di un tranquillo e servito contesto residenziale di Firenze, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 80 mq commerciali. L'immobile è collocato al quarto piano di un curato fabbricato condominiale servito da ascensore, garanzia di un accesso agevole e privo di barriere architettoniche. La dimora si distingue per la straordinaria luminosità naturale favorita dal piano alto e dalla felice tripla esposizione su tre lati liberi dell'edificio, che assicura un ricircolo d'aria costante e visuali aperte sul panorama urbano fiorentino. Mantenuto in ottimo stato di conservazione generale, l'appartamento offre una distribuzione degli ambienti razionale e confortevole, arricchita dalla presenza di due balconi e dall'impianto di climatizzazione. L'immobile sarà disponibile e libero da novembre 2026, rappresentando un'opportunità di acquisto programmata sia per famiglie sia per investitori. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi, sviluppata su 80 mq per un totale di 4 vani ben proporzionati, è concepita con una netta e funzionale separazione tra la zona giorno e il reparto notte. L'ingresso principale accoglie i residenti aprendosi su un soggiorno confortevole ed arioso, ideale per la convivialità quotidiana e il relax. La cucina è separata ed abitabile, servita sia da una finestra sia da una porta finestra che consente l'uscita diretta su un pratico balcone di servizio. Un disimpegno centrale, provvisto di un utile vano ripostiglio indispensabile per l'organizzazione domestica, conduce alla zona notte. Quest'ultima comprende una generosa camera da letto matrimoniale, impreziosita da una porta finestra con accesso a un secondo balconcino privato, una luminosa camera singola ideale per un figlio o come studio professionale, e un grande bagno finestrato completo di vasca da bagno e sanitari. Tutti gli ambienti beneficiano di una piacevole luce naturale durante l'intero arco della giornata grazie alle aperture affacciate sui tre versanti dell'edificio. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne costituiscono un apprezzabile valore aggiunto per un'abitazione inserita nel tessuto urbano di Firenze. La presenza di due balconi distinti assicura sfoghi all'aria aperta funzionali e differenziati: il balcone di servizio collegato alla cucina è perfetto per le incombenze quotidiane e per ospitare piante aromatiche, mentre il balconcino a corredo della camera matrimoniale regala uno spazio privato per godere della brezza cittadina e dell'affaccio aperto sopra la città. Il palazzo residenziale, mantenuto con cura nelle sue parti comuni, dispone di un vano scala signorile e di un moderno ascensore. La collocazione del fabbricato in un'area residenziale ben organizzata consente inoltre di usufruire agevolmente dei parcheggi e dei servizi di trasporto pubblico situati nelle immediate vicinanze del portone d'ingresso. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 80 mq commerciali Piano: Quarto piano con ascensore Vani complessivi: 4 Camere da letto: 2 (1 ampia matrimoniale con balcone e 1 singola) Bagno: 1 grande bagno finestrato con vasca Cucina: Abitabile con accesso a balcone di servizio Spazi esterni: Due balconi (balcone di servizio e balconcino notte) Esposizione: Tripla esposizione su 3 lati liberi Dotazioni: Climatizzatore autonomo e ripostiglio interno Riscaldamento: Centralizzato Stato conservativo: Ottimo / Molto ben mantenuto Disponibilità: Libero da novembre 2026 Classe Energetica: Classe G (EPI: 193,33 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze L'abitazione dispone di impianti tecnologici pienamente efficienti e conformi alle norme di sicurezza. L'impianto di riscaldamento è di tipo centralizzato con contabilizzazione dei consumi, consentendo una diffusione omogenea del calore nei mesi invernali con una ripartizione trasparente delle spese condominiali. Nei vani principali è presente un moderno impianto di condizionamento dell'aria a pompa di calore, ideale per garantire il perfetto comfort climatico nei mesi estivi e un supporto termico rapido durante le mezze stagioni. Gli infissi esterni garantiscono una buona tenuta termica e acustica, preservando la tranquillità e l'efficienza degli ambienti interni. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe Energetica G con indice di prestazione energetica globale pari a 193,33 kWh/mq anno. Usi e Potenzialità La metratura equilibrata di 80 mq, la presenza delle due camere da letto, la comodità del quarto piano con ascensore e l'ottimo stato di manutenzione rendono questa dimora ideale come residenza primaria per coppie, giovani famiglie o professionisti alla ricerca di una casa funzionale e pronta all'uso nel territorio fiorentino. Al contempo, la disponibilità programmata a partire da novembre 2026 offre un eccellente profilo temporale per investitori interessati a capitalizzare sul solido mercato delle locazioni residenziali a lungo termine o a canone concordato a Firenze, beneficiando della forte richiesta abitativa da parte di lavoratori qualificati, ricercatori e docenti universitari. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Firenze il mercato immobiliare residenziale si posiziona stabilmente ai vertici nazionali per dinamicità delle compravendite e tenuta dei valori patrimoniali, registrando una quotazione media comunale che oscilla tra 4.300 €/m² e 4.850 €/m². All'interno dei quartieri residenziali semicentrali e ben collegati dalle reti di trasporto pubblico e dalla tramvia, i valori medi di compravendita per appartamenti usati in buono stato manutentivo si collocano tipicamente nella fascia compresa tra 3.400 €/m² e 4.100 €/m². Tuttavia, per unità abitative di quattro vani posizionate a piani intermedi o alti servite da ascensore, caratterizzate da tripla esposizione, doppi balconi vivibili e impianti di climatizzazione, i prezzi di mercato si attestano regolarmente tra 3.700 €/m² e 4.400 €/m², beneficiando della forte domanda per alloggi chiavi in mano con spazi aperti e minime necessità di interventi straordinari. Informazioni Turistiche e Storiche Firenze è una delle capitali artistiche e culturali più celebri al mondo, culla del Rinascimento e scrigno di tesori architettonici tutelati dall'UNESCO. Attraversata dal fiume Arno e incorniciata dalle dolci colline di Fiesole, Settignano e Arcetri, la città custodisce un patrimonio monumentale universale dominato dalla grandiosa cupola autoportante di Santa Maria del Fiore progettata da Filippo Brunelleschi, affiancata dal Campanile di Giotto e dal Battistero di San Giovanni con le sue porte bronzee dorate. Il centro monumentale ruota attorno a Piazza della Signoria, sede del trecentesco Palazzo Vecchio e della Loggia dei Lanzi, a pochi passi dal prestigioso corridoio museale della Galleria degli Uffizi e dal pittoresco Ponte Vecchio con le sue storiche botteghe orafe. La città offre una vivibilità arricchita da magnifici polmoni verdi come il secolare Parco delle Cascine, polmone naturale lungo l'Arno ideale per lo sport e le passeggiate all'aperto, e gli storici viali di circonvallazione tracciati nell'Ottocento durante il periodo di Firenze Capitale dall'architetto Giuseppe Poggi. La rete infrastrutturale moderna, supportata da stazioni ferroviarie ad alta velocità, dal polo fieristico della Fortezza da Basso e da una moderna rete tramviaria, collega rapidamente ogni quartiere cittadino alle eccellenze universitarie, ospedaliere e culturali della metropoli toscana. Distanze: Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 2,2 km Fortezza da Basso e Polo Fieristico: 1,8 km Parco delle Cascine: 2,5 km Centro storico (Piazza del Duomo e Cattedrale): 2,8 km Polo Universitario e Ospedaliero di Careggi: 3,0 km Piazza della Signoria e Galleria degli Uffizi: 3,2 km Basilica di Santa Croce: 3,4 km Ponte Vecchio e Lungarni: 3,5 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 5,5 km Casello Autostradale A1 Firenze Nord: 6,5 km