Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, quartiere Le Cure. Immobile di 150 mq all'ultimo piano da ristrutturare con 3 camere, cucina abitabile, due terrazze, mansarda con vista tetti e cantina. Ideale per famiglie o investimento. Descrizione Generale Nel cuore autentico ed elegante del quartiere Le Cure a Firenze, dove la vita quotidiana conserva i ritmi rilassati della tradizione tra botteghe storiche, caffè d'autore e i banchi del rinomato mercato rionale, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 150 mq commerciali (circa 130 mq calpestabili netti interni escluse le aree scoperte). L'immobile si colloca al secondo ed ultimo piano di una curata palazzina di sapore fiorentino priva di ascensore, garantendo la totale assenza di vicini sovrastanti e un'ammirevole privacy. La proprietà si distingue per la sua straordinaria luminosità naturale favorita dall'altezza del piano e dalla felice esposizione, aprendo una visuale libera e suggestiva sopra i tetti della città. Da ristrutturare, la dimora custodisce volumi d'epoca ampi e versatili, arricchiti da preziose pertinenze tra cui due terrazze, una mansarda sottotetto al piano superiore e una cantina esclusiva al piano interrato. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi, distribuita su circa 130 mq calpestabili per complessivi 7 vani, vanta una pianta classica, regolare e facilmente rimodulabile in sede di ristrutturazione. L'accesso all'abitazione avviene attraverso un ampio e accogliente vano di disimpegno che si prolunga in un comodo corridoio distributivo. La zona giorno ospita un salotto confortevole e arioso, affiancato da una grande cucina abitabile collegata direttamente a una prima terrazza di servizio, ideale per colazioni all'aperto o per la gestione quotidiana. Il reparto notte accoglie tre spaziose camere da letto, concepite secondo i generosi canoni volumetrici delle palazzine fiorentine d'epoca, e un grande bagno finestrato completo. Dal piano abitativo, tramite scala, si accede al terzo piano mansardato: qui si sviluppa una serie di vani ad uso ripostiglio e sgombero sottotetto, dai quali si accede direttamente a una splendida terrazza panoramica a tasca che domina lo skyline urbano. La conformazione interna consente agevolmente, in fase di riqualificazione, la realizzazione di un secondo bagno en suite e la creazione di una suggestiva zona living open space contemporanea. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne rappresentano un valore aggiunto di grande rarità per il contesto semicentrale fiorentino. La proprietà vanta una doppia dotazione di sfoghi all'aperto: una terrazza accessibile dalla cucina al piano principale, perfetta per la convivialità quotidiana, e una terrazza panoramica al piano mansardato che regala scorci aperti e pittoreschi sui tetti storici di Firenze e sulle vicine colline di Fiesole. Al piano interrato la proprietà è completata da una comoda e asciutta cantina esclusiva, perfetta per lo stoccaggio domestico o per il ricovero di biciclette. La palazzina, ben tenuta nelle sue parti comuni, si inserisce in una via residenziale protetta dal traffico di scorrimento, consentendo una sosta veicolare agevole per i residenti nelle immediate vicinanze del portone d'ingresso. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 150 mq commerciali (130 mq calpestabili escluse aree scoperte) Piano: Secondo ed ultimo piano in palazzina d'epoca (senza ascensore) Vani complessivi: 7 Camere da letto: 3 ampie camere Bagni: 1 grande bagno finestrato (possibilità di realizzare il 2° bagno) Cucina: Abitabile con accesso diretto al terrazzo Spazi esterni: Due terrazze vivibili tra cui una panoramica a tasca in mansarda Pertinenze: Mansarda con locali ripostiglio al terzo piano e cantina al piano interrato Esposizione: Libera, aperta e molto luminosa sui tetti Riscaldamento: Autonomo a metano Stato conservativo: Da ristrutturare con grande potenziale di personalizzazione Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze L'immobile vanta una completa autonomia per tutti i servizi di fornitura civile. L'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori è alimentato a gas metano e consente una gestione personalizzata dei consumi domestici. Le altezze interne generose e le spesse murature perimetrali offrono una base strutturale solida per un progetto di ristrutturazione mirato all'efficientamento termoacustico, con la possibilità di integrare climatizzazione con pompe di calore a basso consumo, impianti radianti a pavimento e serramenti a taglio termico di ultima generazione. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe Energetica G. Usi e Potenzialità La combinazione tra l'ultimo piano, la metratura generosa di 150 mq, le tre camere da letto, la mansarda e le due terrazze rende questa dimora la residenza primaria ideale per famiglie stabili alla ricerca di un immobile prestigioso da personalizzare su misura in uno dei rioni più amati di Firenze. La presenza del piano sottotetto con terrazza panoramica offre inoltre l'opportunità di ricavare uno scenografico studio professionale per lo smart working, una biblioteca privata o una suite indipendente per gli ospiti. La vicinanza al centro storico, al polo universitario di Piazza San Marco e alla direttrice verso Fiesole conferisce all'immobile un eccellente profilo di valorizzazione patrimoniale e un altissimo appeal per il mercato delle locazioni residenziali d'alta gamma. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Firenze il mercato immobiliare residenziale si posiziona costantemente ai vertici nazionali per tenuta dei valori patrimoniali e vivacità della domanda, con quotazioni medie comunali che oscillano attorno a 4.750 €/m² - 4.850 €/m². All'interno del quartiere Le Cure, rione residenziale d'élite tra i più apprezzati per l'alta qualità della vita e l'autenticità del tessuto commerciale, i prezzi medi per le abitazioni residenziali usate si attestano tipicamente tra 4.300 €/m² e 4.800 €/m². Per immobili di ampia metratura superiore ai 130-140 mq da ristrutturare, posizionati all'ultimo piano senza ascensore ma dotati di terrazze e vista panoramica aperta, i valori di acquisto si collocano nella fascia compresa tra 3.400 €/m² e 4.000 €/m². Una volta completata una riqualificazione integrale con finiture contemporanee e doppi servizi, le proprietà all'ultimo piano corredate da terrazze panoramiche con vista sui tetti raggiungono e superano valori compresi tra 4.900 €/m² e 5.500 €/m², beneficiando della cronica rarità di attici con sfoghi all'aperto nel quadrante nord-est di Firenze. Informazioni Turistiche e Storiche Il quartiere delle Cure è uno dei rioni storici più identitari, signorili ed amati di Firenze, sviluppato a nord-est dell'antico perimetro urbano lungo le pendici che risalgono verso Fiesole. Il suggestivo toponimo deriva dalla corporazione medievale dei "curandai", i maestri artigiani tessili che fin dal Trecento utilizzavano le limpide acque del torrente Mugnone per "curare", lavare, trattare e sbiancare al sole i tessuti di lino e le matasse di lana destinate alle botteghe della potente Arte della Lana. Il cuore pulsante del rione è rappresentato da Piazza delle Cure, sede di uno dei mercati all'aperto più vivaci e autentici della città, costellata da botteghe di gastronomia locale, fiorai e storici caffè fiorentini. A brevissima distanza a piedi si apre il magnifico Parco di Villa Il Ventaglio, capolavoro del giardino romantico all'inglese progettato nell'Ottocento dall'architetto Giuseppe Poggi, esteso su dodici ettari tra alberature secolari, un laghetto con cigni e scorci panoramici mozzafiato sui monumenti della città. Dalle Cure si risale rapidamente lungo Via Faentina e Via San Domenico verso il colle etrusco di Fiesole, con il suo celebre Teatro Romano e i conventi storici. Attraversando la ferrovia verso sud si raggiungono in pochi minuti Piazza della Libertà, il monumentale Tepidario Liberty del Giardino dell'Orticoltura e le meraviglie UNESCO del centro storico di Firenze, tra cui la Galleria dell'Accademia, la Basilica di San Marco e la Cattedrale di Santa Maria del Fiore. Distanze: Piazza delle Cure (mercato rionale e negozi): 0,3 km Stazione ferroviaria di Firenze Le Cure: 0,6 km Parco di Villa Il Ventaglio: 1,2 km Giardino dell'Orticoltura e Tepidario del Roster: 1,6 km Piazza della Libertà: 1,8 km Piazza San Marco e Galleria dell'Accademia: 2,2 km Duomo di Firenze (Piazza del Duomo): 2,8 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 3,2 km Fiesole (Piazza Mino da Fiesole): 4,5 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 8,5 km