Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, quartiere Le Cure. Immobile di 120 mq all'ultimo piano da ristrutturare con camino, 3 camere, terrazze abitabili, soffitta e vista sul verde lungo il fiume. Ideale residenza o investimento. Descrizione Generale In Via Pietrafitta, all'interno del suggestivo ed autentico quartiere residenziale delle Cure a Firenze, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 120 mq commerciali. L'immobile si colloca in un contesto riservato e immerso nella quiete, affacciato direttamente lungo la riva verdeggiante del torrente Mugnone. La proprietà si distingue per la totale assenza di vicini sovrastanti, garantendo la quiete tipica dell'ultimo piano, e per un'esposizione solare favorevole che inonda ogni stanza di luce naturale durante l'intera giornata. Attualmente da ristrutturare, la dimora conserva intatto il fascino delle tipiche case fiorentine di metà Novecento e offre un'eccezionale flessibilità progettuale, impreziosita da sfoghi esterni vivibili e dalla rarissima comodità di parcheggio nell'immediata vicinanza. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi, distribuita su una superficie commerciale di 120 mq per un totale di 5 ampi vani, presenta una pianta razionale e facilmente rimodulabile in sede di ristrutturazione. L'ingresso accoglie i residenti con un disimpegno generoso che introduce alla zona living: un salone doppio arioso arricchito da un tradizionale camino a legna funzionante, elemento perfetto per creare un'atmosfera calda e conviviale nei mesi invernali. La cucina è separata ed abitabile, ideale per pranzi familiari. La zona notte e i vani accessori comprendono due spaziose camere da letto matrimoniali, una sala da pranzo separata agevolmente trasformabile in terza camera da letto matrimoniale o studio, e un bagno finestrato completo. Dal disimpegno interno, tramite comoda scala, si accede a una capiente soffitta calpestabile di proprietà esclusiva, preziosissimo spazio accessorio da valorizzare come archivio, laboratorio o deposito domestico. Descrizione Esterni Gli spazi esterni costituiscono un elemento di assoluto pregio per un'abitazione situata nella prima cerchia semicentrale di Firenze. La proprietà vanta una serie di terrazze e balconi abitabili con affacci aperti verso la vegetazione ripariale e il corso dell'acqua, offrendo una cornice verde e silenziosa dove poter allestire zone colazione o salottini estivi protetti. La via residenziale a traffico limitato ai soli residenti assicura privacy e consente una sosta veicolare facile e immediata proprio nei pressi del fabbricato. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 120 mq commerciali Piano: Ultimo piano (nessun vicino al piano superiore, senza ascensore) Vani complessivi: 5 Camere da letto: 3 (2 ampie matrimoniali più sala da pranzo convertibile in terza camera) Bagno: 1 completo e finestrato Cucina: Abitabile in vano separato Pertinenze: Soffitta calpestabile accessibile dall'interno Spazi esterni: Terrazze e balconi abitabili con affacci nel verde Dotazioni: Caminetto a legna funzionante Stato conservativo: Da ristrutturare Riscaldamento: Autonomo Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze L'immobile dispone di impiantistica autonoma per tutte le principali utenze civili. Il riscaldamento è alimentato a gas metano con caldaia indipendente e radiatori a parete, affiancato dal caminetto a legna situato nella zona giorno. La solida struttura in muratura offre una base ideale per un intervento di ristrutturazione volto al completo efficientamento termoacustico, con la possibilità di installare moderne pompe di calore per la climatizzazione e infissi a taglio termico. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe G. Usi e Potenzialità La combinazione tra la generosa metratura di 120 mq, la presenza del camino, la soffitta calpestabile e la totale indipendenza al piano superiore rende questa proprietà una residenza primaria di alto livello per famiglie che desiderano vivere a Firenze nel verde e senza rinunciare ai servizi. In fase di ristrutturazione gli spazi si prestano a una ridistribuzione moderna con la creazione di un secondo bagno en suite e una zona open space contemporanea. La collocazione nel quartiere Le Cure, a ridosso di Piazza della Libertà, del polo universitario di San Marco e della direttrice verso Fiesole, assicura inoltre un eccellente profilo per l'investimento immobiliare a lungo termine o per locazioni residenziali di charme. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Firenze il mercato immobiliare residenziale si posiziona costantemente tra i più solidi e dinamici del panorama nazionale, con un valore medio di compravendita che si attesta su valori medi attorno a 4.750 €/m² - 4.850 €/m². All'interno di questo contesto, il quadrante residenziale di Bolognese - Le Cure registra quotazioni particolarmente sostenute, con valori medi compresi tra 4.800 €/m² e 5.050 €/m². Nelle strade più tranquille e riparate delle Cure, come l'area lungo il Mugnone e Via Pietrafitta, gli appartamenti da ristrutturare di ampia metratura superiore a 100 mq presentano quotazioni che oscillano tipicamente tra 3.600 €/m² e 4.200 €/m². Al termine di un accurato recupero architettonico con finiture moderne, le unità abitative complete di terrazze vivibili e affacci nel verde raggiungono e superano valori compresi tra 4.900 €/m² e 5.400 €/m², trainate dalla carenza di appartamenti all'ultimo piano dotati di pertinenze esterne e facilità di parcheggio. Informazioni Turistiche e Storiche Il quartiere delle Cure è uno dei rioni storici più identitari ed affascinanti di Firenze, situato a nord-est del centro antico, ai piedi della collina di Fiesole. Il curioso toponimo deriva dalla secolare corporazione dei "curandai", gli artigiani tessili che fin dal Trecento utilizzavano le limpide acque del torrente Mugnone per "curare", lavare e sbiancare i lini e i filati destinati alle botteghe dell'Arte della Lana. Il cuore pulsante del rione è Piazza delle Cure, celebre per il suo storico mercato rionale quotidiano, animato da banchi alimentari di prodotti tipici toscani, botteghe artigiane e caffè storici. A pochi minuti a piedi si estende il monumentale Parco di Villa Il Ventaglio, un meraviglioso parco romantico all'inglese progettato dall'architetto Giuseppe Poggi nel XIX secolo, arricchito da un laghetto con cigni, viali alberati e scorci panoramici sui monumenti fiorentini. Il quartiere è inoltre collegato direttamente al borgo etrusco di Fiesole e alla celebre Chiesa di San Domenico. Attraversando il ponte verso il centro storico si raggiungono rapidamente Piazza della Libertà, il Giardino dell'Orticoltura con la sua serra ottocentesca in ferro e vetro, e il patrimonio UNESCO del centro di Firenze, con la Cattedrale di Santa Maria del Fiore, la Basilica di San Marco e la Galleria dell'Accademia. Distanze: Piazza delle Cure (mercato e negozi): 0,6 km Stazione ferroviaria di Firenze Le Cure: 0,8 km Parco di Villa Il Ventaglio: 1,4 km Giardino dell'Orticoltura: 1,8 km Piazza della Libertà: 2 km Piazza San Marco e Galleria dell'Accademia: 2,5 km Duomo di Firenze (Piazza del Duomo): 3 km Fiesole (Piazza Mino da Fiesole): 4,5 km Stazione di Firenze Santa Maria Novella: 3,5 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 8 km