Appartamento in vendita a Pietrasanta

Appartamento indipendente in vendita a Pietrasanta, Tonfano. Immobile di 100 mq con 3 camere, 2 bagni, salone doppio, giardino esclusivo e aria condizionata a soli 700 metri dal mare. Ideale residenza di prestigio o casa vacanze in Versilia. Descrizione Generale Nella rinomata e ambita cornice balneare di Tonfano, frazione marinara d'élite del comune di Pietrasanta, proponiamo in vendita esclusiva un raffinato appartamento indipendente di circa 100 mq commerciali. L'immobile si colloca in un contesto residenziale signorile, silenzioso e caratterizzato da assoluta privacy, posizionato a circa 700 metri dalla costa e dalle spiagge attrezzate della Marina. La proprietà gode di un accesso completamente autonomo e di un curato giardino esclusivo al piano terra, elemento raro e prezioso per l'area litoranea della Versilia. Sviluppata al piano primo con ingresso dedicato al piano terra, l'abitazione si presenta in condizioni conservative ottime, contraddistinta da volumi generosi, finiture di notevole livello e un'esposizione che regala una luce naturale diffusa durante l'intero arco della giornata. Descrizione Interni La distribuzione degli ambienti interni si articola su due livelli funzionali collegati da un vano scala privato. Al piano terreno un elegante disimpegno d'ingresso accoglie i residenti garantendo una netta separazione tra l'ambiente esterno e l'intimità domestica. Salendo al primo piano si accede alla parte principale dell'abitazione: la zona living ospita un sontuoso soggiorno doppio inondato di luce da ampie aperture finestrate, articolato con naturalezza tra area conversazione e zona pranzo. La cucina è separata ed abitabile, ideale per una confortevole gestione dei pasti quotidiani. Un disimpegno ben progettato conduce al reparto notte, composto da tre spaziose camere da letto rifinite con pavimenti di qualità e servite da due bagni finestrati completi di tutti i sanitari e box doccia moderni. L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione autonomo con aria condizionata presente nei vani principali, garantendo il perfetto microclima sia nella stagione estiva sia in quella invernale. Descrizione Esterni Lo spazio esterno costituisce uno dei pregi più significativi dell'immobile. Al piano terreno si sviluppa un giardino privato esclusivo, sapientemente piantumato e protetto da siepi perimetrali che garantiscono una completa riservatezza rispetto al vicinato. Questa corte verdeggiante offre la cornice ideale per pranzi all'aperto, cene estive in compagnia o momenti di lettura e relax all'ombra della vegetazione costiera. La totale indipendenza del varco d'accesso pedonale valorizza ulteriormente la fruibilità quotidiana, consentendo anche il comodo ricovero di biciclette ed attrezzature per il mare a brevissima distanza dalla battigia. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 100 mq commerciali Vani complessivi: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 2 completi e finestrati Spazi esterni: Giardino esclusivo al piano terra Ingresso: Indipendente al piano terreno Piano: Terra e primo (senza ascensore) Cucina: Abitabile in vano separato Dotazioni: Impianto di climatizzazione e finiture di pregio Distanza dal mare: circa 700 metri Stato conservativo: Ottimo / Pronto da abitare Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze L'abitazione dispone di impianti tecnologici autonomi conformi alle normative di sicurezza vigenti. Il riscaldamento è alimentato a gas metano con distribuzione del calore mediante radiatori a parete, assicurando la piena indipendenza nei consumi energetici. Il sistema di climatizzazione estiva e invernale a pompa di calore garantisce temperature ottimali in ogni stanza. Gli infissi ad elevate prestazioni termoacustiche con vetrocamera mantengono il silenzio e un eccellente isolamento dagli agenti atmosferici marini. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe G. Usi e Potenzialità La combinazione tra l'ingresso indipendente, la presenza di tre vere camere con doppi servizi, il giardino esclusivo e la collocazione a piedi dalla spiaggia rende questa proprietà una residenza primaria di alto profilo per famiglie o residenti stabili che cercano comodità e riservatezza. Al contempo, la straordinaria domanda turistica che contraddistingue Tonfano e Marina di Pietrasanta rende la dimora un bene rifugio di immediata rivalutazione, ideale come seconda casa al mare o per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche estive e transitorie ad altissima redditività. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Pietrasanta il mercato immobiliare residenziale si colloca stabilmente tra i comparti di maggior pregio dell'intera Toscana, con quotazioni medie comunali che si attestano su valori attorno a 4.800 €/m² - 5.150 €/m². All'interno di questo scenario, la frazione costiera di Marina di Pietrasanta evidenzia una forte spinta al rialzo: in particolare nella rinomata zona di Tonfano e Fiumetto, i valori medi di compravendita per appartamenti residenziali oscillano frequentemente tra 5.800 €/m² e 6.800 €/m², a fronte di quotazioni che per ville unifamiliari indipendenti fronte mare possono superare gli 8.000 €/m². Nel caso specifico di appartamenti di ampia metratura superiori a 90 mq dotati di ingresso autonomo, tre camere da letto, doppi servizi e giardino esclusivo situati entro la fascia dei 700-800 metri dalla spiaggia, i prezzi di mercato si posizionano regolarmente nella fascia compresa tra 6.000 €/m² e 7.200 €/m². Questo segmento beneficia di una domanda solida e continua proveniente sia dal bacino nazionale dell'alta borghesia del nord Italia sia da acquirenti esteri attratti dalla vivibilità e dai servizi della Versilia. Informazioni Turistiche e Storiche Pietrasanta è considerata la capitale culturale della Versilia, celebre in tutto il mondo con l'appellativo di "Piccola Atene" per la sua secolare tradizione legata alla lavorazione artistica del marmo e alla fusione del bronzo. Il capoluogo storico, fondato nel 1255 dal nobile milanese Guiscardo da Pietrasanta, è dominato dalla spettacolare Piazza del Duomo, su cui affacciano il Duomo di San Martino con la facciata in marmo bianco, il suggestivo campanile elicoidale incompiuto e il Complesso di Sant'Agostino, sede di mostre internazionali e del Museo dei Bozzetti "Pierluigi Gherardi". La cittadina è stata storicamente meta di grandi maestri come Michelangelo Buonarroti e, in epoca contemporanea, ha accolto scultori di fama mondiale come Fernando Botero e Igor Mitoraj, le cui opere monumentali arricchiscono le vie e le piazze del borgo. La frazione balneare di Tonfano rappresenta l'anima più vivace e ricercata del litorale: caratterizzata da un elegante lungomare e da un centro pedonale ricco di boutique esclusive, gelaterie e ristoranti gourmet concentrati attorno a Piazza XXIV Maggio, Tonfano custodisce il moderno Pontile, una suggestiva passeggiata panoramica sospesa sull'acqua per quasi quattrocento metri che culmina con la scultura bronzea di Sant'Antonio firmata da Novello Finotti. A breve distanza si estende la celebre pineta del Parco della Versiliana, dove il poeta Gabriele D'Annunzio compose le sue liriche più celebri e dove ogni estate si svolge il rinomato Festival teatrale e culturale della Versiliana. Distanze: Spiaggia di Marina di Pietrasanta (Tonfano): 0,7 km Pontile di Tonfano e Piazza XXIV Maggio: 0,9 km Parco e Villa La Versiliana: 2 km Centro storico di Pietrasanta (Duomo): 3,5 km Stazione ferroviaria di Pietrasanta: 3,8 km Forte dei Marmi (centro e boutique): 5 km Lido di Camaiore: 5 km Viareggio (Passeggiata Liberty): 9 km Casello Autostradale A12 Versilia: 4,5 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 42 km