Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, zona Le Cure. Immobile di 50 mq al primo piano in palazzina d'epoca con soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, 2 bagni, balcone con lavatrice, condizionamento e CIN attivo. Perfetto investimento per affitti brevi o prima casa. Nel rinomato ed elegante quartiere residenziale delle Cure a Firenze, proponiamo in vendita in nostra esclusiva un raffinato ed accogliente appartamento di circa 50 mq complessivi. La proprietà occupa il primo piano di una tipica e curata palazzina d'epoca di ridotta consistenza condominiale, contesto che garantisce spese di gestione contenute ed un'atmosfera riservata. Oggetto di un'accurata ed integrale ristrutturazione recente, l'immobile coniuga il sapore autentico dell'architettura fiorentina d'epoca con le comodità del design moderno, offrendo ambienti ottimamente distribuiti, luminosi ed immediatamente pronti da vivere. La distribuzione degli spazi interni si articola su 3 vani ben disposti ed organizzati per massimizzare la vivibilità abitativa. L'ingresso introduce in una zona giorno luminosa ed accogliente, ideale per i momenti di relax quotidiani. La cucina abitabile si presenta separata, moderna e pienamente funzionale, dotata di accesso diretto ad un comodo balcone di servizio adibito a zona lavanderia con lavatrice. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale provvista del proprio bagno padronale privato en-suite, affiancata da un secondo bagno di servizio dedicato agli ospiti. La casa viene ceduta completamente arredata con arredi di gusto e soluzioni salvaspazio su misura. Gli spazi esterni e le pertinenze aggiungono una fondamentale comodità alla vita quotidiana. Dalla cucina abitabile si accede ad un pratico balcone di servizio, riservato ed attrezzato con attacco per la lavatrice e pilozzino, ideale come zona stenditoio e disimpegno tecnico. La palazzina si inserisce in una via tranquilla e poco trafficata, situata a brevissima distanza a piedi da negozi, botteghe storiche, fermate dei mezzi pubblici e servizi di primissima necessità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 50 mq Vani complessivi: 3 Camere da letto: 1 (spaziosa matrimoniale) Bagni totali: 2 (bagno padronale en-suite + bagno per gli ospiti) Cucina: Abitabile separata e completamente attrezzata Spazi esterni: Balcone di servizio attrezzato con zona lavanderia Piani: 1° piano (in palazzina d'epoca di ridotta consistenza) Condizioni: Finemente ristrutturato (pari al nuovo) Arredamento: Venduto completamente arredato Dotazioni speciali: CIN (Codice Identificativo Nazionale per affitti brevi) già attivo Riscaldamento: Termosingolo autonomo a gas metano Climatizzazione: Impianto con pompe di calore calda/fredda Spese condominiali: Minime Classe energetica: In fase di definizione L'immobile vanta un'impiantistica tecnologica di recente realizzazione, pienamente rispondente ai più moderni parametri d'efficienza energetica. Il riscaldamento è di tipo termosingolo autonomo ad alimentazione a gas metano, affiancato da un impianto di climatizzazione con pompe di calore per l'emissione di aria calda e fredda in tutti i principali ambienti. La struttura beneficia inoltre di serramenti ed infissi esterni di ultima generazione con doppi vetri ad alto isolamento acustico e termico. La classe energetica è in fase di elaborazione ed attestazione. Grazie alla metratura compatta di 50 mq, alla presenza dei doppi servizi, alla completezza degli arredi ed alla presenza del CIN (Codice Identificativo Nazionale per locazioni turistiche) già rilasciato ed attivo, l'immobile garantisce una straordinaria versatilità. Risulta la scelta ideale come primaria residenza o "pied-à-terre" per giovani professionisti e coppie in cerca di un'abitazione pronta da vivere in un quartiere prestigioso. Rappresenta al contempo un'eccezionale ed immediata opportunità d'investimento immobiliare per l'avvio immediato di un'attività di locazione turistica breve o affitto transitorio ad elevatissima redditività nel mercato fiorentino. Il mercato immobiliare nel comune di Firenze e nello specifico nel quartiere residenziale delle Cure mostra una struttura solida ed in costante apprezzamento, sostenuta dalla fortissima domanda abitativa e turistica. Per le abitazioni residenziali nella zona Le Cure e Campo di Marte, i prezzi medi di compravendita variano indicativamente tra 4.800 €/m² e 5.100 €/m², superando i 5.600 €/m² per piccoli tagli ristrutturati a nuovo, venduti arredati e muniti di autorizzazioni/CIN per locazioni brevi. La scarsità di bilocali e trilocali compatti con doppi servizi in palazzine d'epoca assicura una rapidissima liquidabilità ed un'elevata tenuta del valore patrimoniale. Le Cure è uno dei quartieri storici più affascinanti e richiesti di Firenze, posizionato alle pendici delle colline di Fiesole e confinante con l'area residenziale di Campo di Marte e San Gervasio. Il cuore pulsante della zona è rappresentato da Piazza delle Cure, celebre per il suo animato mercato rionale quotidiano dove acquistare prodotti tipici toscani, alimentari ed abbigliamento. Nelle immediate vicinanze si trovano il Parco di Villa Il Ventaglio, splendido giardino monumentale in stile inglese che offre passeggiate panoramiche sulla città, e la storica area di Campo di Marte con lo Stadio Artemio Franchi ed i complessi sportivi. La vicinanza al centro storico, raggiungibile in pochi minuti tramite autobus o treno dalla stazione Le Cure, si unisce alla prossimità con il colle di Fiesole ed il Museo Stibbert a Montughi, rendendo il quartiere uno dei punti d'attrazione preferiti da residenti e visitatori. Piazza delle Cure (Mercato Rionale): 0.4 km Stazione Ferroviaria Firenze Le Cure: 0.5 km Parco di Villa Il Ventaglio: 1 km Stadio Artemio Franchi / Campo di Marte: 1.5 km Piazza San Marco e Galleria dell'Accademia: 1.8 km Museo Stibbert (Montughi): 1.8 km Piazza del Duomo di Firenze: 2.2 km Stazione Ferroviaria Firenze Santa Maria Novella: 2.5 km Fiesole (Piazza Mino): 4.5 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 8 km