Elegante bilocale finemente ristrutturato vicino alla Tramvia Guidoni

Vendesi appartamento a Firenze, zona Guidoni. 50 mq al quarto piano con ascensore, camera matrimoniale, zona living open space e terrazzina. Completamente ristrutturato con materiali di pregio, climatizzato e serrande elettriche. Consegna luglio 2026. Classe E. Descrizione Generale: In una zona strategicamente servita di Firenze Nord, nelle immediate vicinanze della fermata della Tramvia “Guidoni”, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 50 mq situato al quarto piano di un solido edificio dotato di ascensore. L'immobile è attualmente oggetto di una completa e accurata ristrutturazione volta a creare un ambiente dove il design contemporaneo incontra il massimo comfort abitativo. Grazie alla posizione privilegiata, l'appartamento garantisce collegamenti rapidi con il centro storico, l'aeroporto e i principali poli universitari, rappresentando una soluzione perfetta per chi cerca una casa nuova, efficiente e pronta per il futuro. Descrizione Interni: L'appartamento vanta una distribuzione degli spazi ottimizzata e finiture d'eccellenza previste da un ricco capitolato: Zona Giorno: L'ingresso si apre su una moderna zona giorno in open space con angolo cottura, progettata per massimizzare la luce naturale e la fluidità dei movimenti. Zona Notte: Composta da una confortevole camera matrimoniale pavimentata in pregiato parquet di rovere, materiale che conferisce calore a tutto l'ambiente. Servizi: Un bagno di design rivestito in gres porcellanato effetto marmo o similari, dotato di sanitari moderni. L'abitazione è completata da un'armonia cromatica e materica che eleva lo standard estetico della proposta. Descrizione Esterni: La proprietà dispone di una funzionale terrazzina, ideale per uno sfogo all'aperto in totale privacy. Lo stabile è inserito in un contesto urbano vivace e ricco di servizi (supermercati, palestre, uffici). Un grande valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di acquistare separatamente un garage di circa 20 mq situato nello stesso complesso, proposto ad un prezzo di Euro 29.000, risolvendo definitivamente ogni necessità di parcheggio in zona. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 50 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 (con finiture in gres effetto marmo) Piano: Quarto con ascensore Terrazza: Presente Garage: Possibilità di acquisto a parte (20 mq) Condizioni: Nuovo (accurata ristrutturazione) Finiture: Parquet di rovere, infissi PVC doppio vetro Consegna: Luglio 2026 Classe Energetica: E Dettagli sulle Utenze: L’immobile offre dotazioni impiantistiche d'avanguardia: il riscaldamento è centralizzato, integrato da un sistema di aria condizionata autonomo (pompa di calore caldo/freddo) installato in ogni ambiente principale. Gli infissi sono in PVC di ultima generazione con doppio vetro per un isolamento termo-acustico ottimale, mentre le serrande sono state sostituite con modelli nuovi ed elettrici per la massima praticità domotica. Usi e Potenzialità: Questo bilocale è la scelta ideale per una giovane coppia o per un professionista che desidera vivere la città con la comodità della tramvia "sotto casa". La qualità della ristrutturazione e la classe energetica E garantiscono un investimento sicuro nel tempo. Data la vicinanza all'aeroporto di Peretola, al Palazzo di Giustizia e al polo universitario di Novoli, l'appartamento ha un potenziale altissimo per il mercato delle locazioni di alto livello (residenziali o transitorie), assicurando una rendita costante e sicura. Mercato Immobiliare Locale: La zona Guidoni-Novoli è uno dei distretti immobiliari più dinamici di Firenze, trainato dallo sviluppo della linea tramviaria. I prezzi per bilocali completamente ristrutturati e "pari al nuovo" oscillano mediamente tra 4.500 €/mq e 5.300 €/mq. La presenza di pertinenze come il garage e l'altezza del piano con ascensore conferiscono al cespite un premio di valore del 12% rispetto alla media locale, rendendolo un asset altamente liquido e protetto dalle fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: L'area di Firenze Nord ha vissuto negli ultimi anni una profonda rigenerazione urbana, diventando il cuore pulsante dei servizi contemporanei della città. A pochi passi si trova il Parco di San Donato, una delle aree verdi più estese di Firenze, e il nuovo centro commerciale urbano. La vicinanza alla fermata Guidoni permette di raggiungere il Duomo e la Stazione Santa Maria Novella in circa 15 minuti di tramvia, offrendo il perfetto connubio tra la vivibilità di un quartiere moderno e il fascino eterno del centro rinascimentale. Distanze: Fermata Tramvia Guidoni: 0.2 km Aeroporto di Firenze Peretola: 1.5 km Polo Universitario Novoli: 0.8 km Palazzo di Giustizia: 0.7 km Centro Storico (Duomo): 4.5 km (15 min in tramvia) Ingresso Autostrada A1/A11 (Firenze Nord): 2 km Ospedale Careggi: 3 km Parco di San Donato: 0.6 km