Luminoso appartamento ristrutturato vicino a Piazza delle Cure

Vendesi appartamento a Firenze, zona Le Cure. 72 mq al 3° piano con ascensore, 2 camere, ampio soggiorno di 23 mq con angolo cottura e balconcino coperto. Ristrutturato 7 anni fa, luminosissimo, vicino a scuole e servizi. Disponibile dal 3 giugno 2026. Descrizione Generale: Nel cuore delle Cure, uno dei quartieri residenziali più vivaci e ricercati di Firenze, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 72 mq situato al terzo piano di una bella palazzina moderna dotata di ascensore. L'immobile è stato oggetto di una completa e accurata ristrutturazione circa sette anni fa, che ne ha ottimizzato la distribuzione interna e ammodernato gli impianti. Situata a soli 300 metri da Piazza delle Cure, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie o professionisti che cercano un'abitazione pronta da vivere, inserita in un contesto urbano ricco di servizi, verde e collegamenti d'eccellenza. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per la razionalità degli spazi e la straordinaria luminosità naturale: Zona Giorno: L'ingresso-corridoio conduce a un ampio vano open space di circa 23 mq, cuore pulsante della casa, che ospita il soggiorno e l'angolo cottura. L'ambiente è servito da una grande finestra e da una porta finestra che dà accesso a un balconcino coperto (dove è alloggiata la caldaia a gas per la sola produzione di acqua calda sanitaria). Zona Notte: Composta da una confortevole camera matrimoniale e da una seconda camera singola di ampie dimensioni, perfetta anche come camera doppia o studio. Servizi e Accessori: Un ampio bagno completo di doccia con sistema di areazione forzata e un pratico ripostiglio, indispensabile per l'organizzazione domestica. L'immobile viene venduto completo di arredi, risultando una soluzione "chiavi in mano" con disponibilità dal 3 giugno 2026. Descrizione Esterni: L'appartamento gode di un affaccio arioso grazie alla posizione al terzo piano e alla struttura della palazzina moderna. Il balconcino coperto offre uno sfogo esterno funzionale e protetto. Il quartiere delle Cure è noto per la sua qualità della vita: nel raggio di poche centinaia di metri si trovano il supermercato Coop (400 m), scuole materne ed elementari (800 m) e, prossimamente, le nuove scuole medie (300 m). La logistica è imbattibile grazie alla fitta rete di trasporti pubblici che collegano l'area al centro storico e alle stazioni ferroviarie in pochi minuti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 72 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola ampia) Bagni: 1 (con doccia e areazione forzata) Piano: Terzo con ascensore Terrazzo: Balconcino coperto Condizioni: Ottime (ristrutturato 7 anni fa) Arredamento: Completo incluso Riscaldamento: Centralizzato a radiatori Disponibilità: Dal 3 giugno 2026 Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento centralizzato a metano con radiatori, garantendo un calore uniforme in tutti gli ambienti. La produzione di acqua calda è invece gestita in modo autonomo tramite una caldaia a gas dedicata situata sul balcone, permettendo un controllo ottimale dei consumi. Gli impianti elettrico e idraulico sono stati rinnovati durante la ristrutturazione di sette anni fa e risultano perfettamente rispondenti alle normative. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta perfetta come residenza principale per una famiglia che desidera vivere in un rione storico ma in una palazzina moderna priva di barriere architettoniche. La vicinanza alle scuole e ai parchi la rende particolarmente adatta a chi ha bambini. Data la posizione strategica e l'alta richiesta di locazioni nella zona delle Cure, l'appartamento costituisce anche un investimento immobiliare sicuro e ad alta redditività nel tempo, capace di attrarre una clientela residenziale di alto profilo. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere Le Cure mantiene quotazioni stabilmente elevate nel mercato fiorentino, essendo considerato una zona semicentrale di pregio. I prezzi per appartamenti ristrutturati in palazzine moderne con ascensore variano mediamente tra 4.300 €/mq e 5.300 €/mq. La presenza dell'ascensore, la luminosità del terzo piano e la vicinanza immediata a Piazza delle Cure conferiscono al cespite un premio di valore del 12% rispetto alla media rionale, assicurando una tenuta del capitale eccezionale e una facilità di rivendita immediata. Informazioni Turistiche e Storiche: Le Cure è uno dei rioni più autentici di Firenze, situato ai piedi della collina di Fiesole. Il quartiere deve il suo nome alle "curandaie", che anticamente lavavano i panni nel torrente Mugnone. Oggi è un polo culturale e sociale vibrante, famoso per il mercato rionale di Piazza delle Cure, recentemente riqualificato. Vivere qui significa godere di un'atmosfera di "paese nella città", a pochi minuti di cammino dal centro storico ma immersi in un contesto ricco di botteghe artigiane, caffè storici e percorsi che portano verso la panoramica San Domenico e Fiesole. Distanze: Piazza delle Cure: 0.3 km Supermercato Coop: 0.4 km Scuole Medie (prossima apertura): 0.3 km Scuole Materne/Elementari: 0.8 km Centro Storico (Piazza della Libertà): 1.5 km Stazione Campo di Marte: 1.2 km Fiesole: 4 km Fermata Bus (Linee 1B, 3, 1A, 7, 21): 0.1 - 0.3 km