Elegante Bilocale di Design con Parquet in Vendita a Firenze - Zona Guidoni

Vendesi a Firenze (zona Guidoni) splendido bilocale di 50 mq al quarto piano con ascensore. Ristrutturazione di pregio, parquet in rovere, climatizzazione e terrazzo. Consegna Luglio 2026. Ideale come investimento o prima casa vicino alla Tramvia. Descrizione Generale: In una zona dinamica e perfettamente servita di Firenze, a brevissima distanza dalla fermata della Tramvia "Guidoni", proponiamo in vendita un raffinato bilocale di circa 50 mq. L'immobile è situato al quarto piano di un solido edificio dotato di ascensore e rappresenta la sintesi ideale tra estetica contemporanea e comfort urbano. Attualmente in fase iniziale di una completa e accurata ristrutturazione, l'appartamento verrà consegnato nel luglio 2026 con finiture di alto standing, progettate per soddisfare una clientela esigente che cerca una soluzione "chiavi in mano" in un'area strategica per collegamenti e servizi. Descrizione Interni: L'architettura interna è stata ripensata per offrire ambienti fluidi e armoniosi, con una meticolosa attenzione al design: Zona Giorno: L'ingresso si apre su un luminoso open space che integra il soggiorno e l'angolo cottura, con accesso diretto alla terrazzina privata. Zona Notte: Ospita una confortevole camera matrimoniale caratterizzata, come il resto della casa, da un pregiato pavimento in parquet di rovere. Servizi: Il bagno, moderno e funzionale, sarà rifinito con gres porcellanato effetto marmo di alta qualità. Il capitolato prevede dotazioni tecnologiche di rilievo: infissi in PVC con doppio vetro per un isolamento termo-acustico d'eccellenza, serrande elettriche di nuova generazione e predisposizione totale per il sistema di aria condizionata autonoma a pompa di calore. Descrizione Esterni e Pertinenze: L'appartamento gode di un affaccio arioso grazie alla posizione al quarto piano e alla presenza di una terrazzina vivibile. Un valore aggiunto di straordinaria importanza per la zona è la possibilità di acquistare separatamente un garage di circa 20 mq (Cat. C/6) situato nello stesso contesto, con una richiesta di € 29.000, risolvendo ogni necessità di parcheggio e stoccaggio. La vicinanza ai parchi e alle aree verdi del quartiere completa l'attrattività della proprietà. Caratteristiche principali: Superficie: 50 mq circa Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 (finiture effetto marmo) Piano: Quarto con ascensore Condizioni: Ristrutturato (Consegna Luglio 2026) Finiture: Parquet in rovere, Infissi PVC, Tapparelle elettriche Riscaldamento: Centralizzato e Climatizzazione autonoma Spazi esterni: Terrazzina Plus: Possibilità Garage 20 mq (€ 29.000) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti certificati e rispondenti alle ultime normative. Il riscaldamento è centralizzato, mentre il sistema di condizionamento (caldo/freddo) è autonomo, permettendo una gestione ottimale del microclima interno. L'alta qualità degli infissi e la coibentazione prevista dalla ristrutturazione mirano a migliorare sensibilmente le prestazioni energetiche dell'unità (APE in fase di aggiornamento post-lavori). Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento immobiliare di primo livello. Grazie alla vicinanza alla Tramvia Guidoni (che collega rapidamente Aeroporto, Stazione SMN e Polo Universitario di Novoli), l'appartamento è perfetto per il mercato degli affitti a medio-lungo termine per professionisti o studenti, oltre che per il circuito turistico. La metratura e le finiture di pregio lo rendono inoltre la prima casa ideale per un single o una giovane coppia alla ricerca di modernità e comodità. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Firenze Novoli/Guidoni è una delle aree con la maggiore rivalutazione patrimoniale della città negli ultimi anni. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 3.600 al metro quadro, gli immobili completamente ristrutturati in Classe Energetica efficiente con ascensore e pertinenze come il garage mantengono quotazioni premium, posizionandosi tra i € 4.200 e i € 4.800/mq. Investire nel nuovo/ristrutturato in questa zona garantisce una liquidità immediata dell'asset e una rendita locativa superiore alla media cittadina. Informazioni Turistiche e Storiche: L'area di Guidoni/Novoli rappresenta la Firenze del futuro, un quartiere che ha saputo integrare perfettamente importanti istituzioni come il Palazzo di Giustizia e il Polo Universitario con ampie aree verdi come il Parco di San Donato. Logistica: La fermata della Tramvia Guidoni permette di raggiungere il centro monumentale di Firenze (Piazza Duomo) in meno di 15 minuti. Servizi: Siamo a pochi passi da centri commerciali, cinema e strutture sportive d'avanguardia. Soggiornare o vivere qui significa godere della vivacità di una città d'arte restando connessi ai principali snodi internazionali (Aeroporto Vespucci a soli 5 minuti di Tramvia) e godendo di spazi urbani moderni e riqualificati. Distanze: Fermata Tramvia Guidoni: 200 m Polo Universitario Novoli: 1 km Aeroporto di Firenze: 1.5 km Stazione Santa Maria Novella: 4 km Parco di San Donato: 800 m Palazzo di Giustizia: 1.2 km