Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita nel centro storico di Firenze, Via Fiesolana. 75 mq finemente ristrutturati con 2 camere, 2 bagni, cantina e licenza affittacamere inclusa. Investimento d'eccellenza pronto all'uso. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Firenze, a pochi passi dal quartiere di Sant'Ambrogio e dalla Basilica di Santa Croce, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 75 mq situato in Via Fiesolana. L'immobile occupa il primo piano di un tipico edificio fiorentino ben mantenuto e si presenta come un gioiello architettonico recentemente ristrutturato con materiali di altissimo pregio. La proprietà viene venduta completamente ed elegantemente arredata, offrendo una soluzione "chiavi in mano" di rara reperibilità, arricchita dalla presenza di una licenza di affittacamere inclusa nel prezzo, rendendola un asset di investimento dal valore straordinario nel panorama immobiliare fiorentino. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per un'atmosfera sofisticata e una distribuzione degli spazi ottimale. L'ingresso si apre su un corridoio di disimpegno che conduce alla luminosa zona living, composta da un soggiorno accogliente con zona pranzo integrata e una cucina abitabile funzionale e moderna. La zona notte è studiata per garantire il massimo comfort e privacy, offrendo due ampie camere da letto matrimoniali e due bagni completi, finemente rifiniti con rivestimenti di qualità. Ogni ambiente è climatizzato e dotato di impianti di ultima generazione, mentre gli arredi, scelti con cura, esaltano il carattere signorile della dimora. Descrizione Esterni: L'edificio riflette il fascino storico dell'architettura fiorentina, inserito in una delle vie più caratteristiche e vivaci del centro. Sebbene lo stabile non sia dotato di ascensore, la posizione al primo piano rende l'accesso agevole. A completare la proprietà vi è una spaziosa cantina di circa 15 mq, accessorio fondamentale per la gestione degli spazi nel centro storico. La vicinanza a Via de' Pilastri e Via della Colonna garantisce un accesso rapido sia ai monumenti principali che alla vita quotidiana del rione Sant'Ambrogio. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 75 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Piano: Primo (senza ascensore) Condizioni: Ristrutturato (finiture di pregio) Arredamento: Completo incluso Licenza: Affittacamere (inclusa) Pertinenze: Cantina di 15 mq Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano e sistema di condizionamento dell'aria integrale (caldo/freddo) in ogni ambiente. Gli impianti elettrico e idraulico sono nuovi e certificati, rispondenti ai più alti standard di efficienza energetica per un'abitazione storica. La gestione delle utenze è indipendente, ottimizzando i costi operativi sia per un uso residenziale che ricettivo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta l'investimento immobiliare definitivo a Firenze. La combinazione tra la posizione centralissima, lo stato impeccabile e la licenza di affittacamere già attiva permette una redditività immediata ed elevatissima nel mercato delle locazioni turistiche di alto livello. È allo stesso tempo una residenza principale perfetta per chi desidera vivere l'eleganza di Firenze con tutti i comfort moderni, beneficiando di spazi ben divisi e doppi servizi, caratteristica molto ricercata in centro. Mercato Immobiliare Locale: Il centro storico di Firenze, in particolare l'area tra Santa Croce e Sant'Ambrogio, è uno dei mercati più resilienti e prestigiosi a livello mondiale. Le quotazioni per appartamenti ristrutturati di pregio in quest'area variano mediamente tra 6.000 €/mq e 8.500 €/mq. Tuttavia, la presenza di una licenza ricettiva regolare (ormai difficilmente ottenibile per nuove attivazioni in centro) aggiunge un premio di valore commerciale stimato tra il 15% e il 25%. Secondo i dati OMI e FIAIP, la domanda per immobili "pronti all'uso" con queste caratteristiche è costante, garantendo una protezione del capitale eccezionale contro le fluttuazioni del mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Via Fiesolana è una strada ricca di storia che collega l'area di Piazza Salvemini verso la zona dei servizi di Sant'Ambrogio. Il quartiere è noto per ospitare il mercato storico più autentico della città e la Sinagoga monumentale. A pochi minuti di cammino si raggiungono il Duomo di Santa Maria del Fiore, la Basilica di Santa Croce e la Galleria dell'Accademia. Vivere o soggiornare in questa zona significa immergersi nella Firenze quotidiana dei residenti, tra botteghe artigiane, ristoranti stellati e caffè storici, respirando il Rinascimento ad ogni angolo. Distanze: Basilica di Santa Croce: 0.5 km Duomo di Firenze: 0.7 km Piazza Sant'Ambrogio: 0.3 km Piazza della Signoria: 1 km Mercato Centrale di Sant'Ambrogio: 0.4 km Stazione Santa Maria Novella: 1.5 km Galleria degli Uffizi: 1.2 km Aeroporto di Firenze: 8 km Fiesole: 6 km Uscita Autostrada Firenze Sud: 5 km