Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, zona Le Cure. Bilocale ristrutturato di 40 mq con terrazza abitabile, garage e ascensore. Ideale come investimento o residenza in contesto esclusivo e silenzioso. Descrizione Generale: Situato nell'elegante e ricercata zona delle Cure a Firenze, questo appartamento di circa 40 mq rappresenta una rara opportunità abitativa. L'immobile è posto al secondo ed ultimo piano di uno stabile moderno e signorile, inserito in un contesto esclusivo caratterizzato da tranquillità e riservatezza. La palazzina è dotata di ascensore che collega direttamente l'abitazione al piano dei garage, garantendo la massima praticità. Completamente ristrutturato con finiture contemporanee, l'appartamento gode di un'ottima luminosità e di una distribuzione degli spazi ottimale, arricchita da una terrazza abitabile che ne amplia la vivibilità. Descrizione Interni: L'ingresso si apre su un elegante e luminoso soggiorno living con cucina a vista, un ambiente moderno e accogliente perfetto per la vita quotidiana. La zona notte è composta da una camera da letto spaziosa, dotata di un pratico e funzionale vano guardaroba. Il bagno, anch'esso recentemente rinnovato, dispone di una comoda doccia e finiture di pregio. Entrambi gli ambienti principali, soggiorno e camera, hanno accesso diretto alla terrazza, creando un continuum visivo e funzionale con l'esterno. L'immobile viene venduto completo di arredi e dispone di impianto di condizionamento. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una terrazza di circa 10 mq, uno spazio all'aperto prezioso nel contesto urbano fiorentino, ideale per colazioni o momenti di relax. Lo stabile è circondato da un giardino condominiale ben curato che garantisce una cornice di verde e silenzio. Completa la dotazione un garage di proprietà esclusiva situato al piano seminterrato, facilmente raggiungibile tramite l'ascensore interno. La posizione dell'appartamento, all'ultimo piano e lontano dal traffico principale, assicura una pace impareggiabile. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 40 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 Bagni: 1 Terrazza: 10 mq Piano: Secondo e ultimo Ascensore: Presente (fino al garage) Garage: Privato incluso Condizioni: Ristrutturato Condizionatore: Presente Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo (termosingolo), permettendo una gestione personalizzata dei consumi. Gli impianti sono di ultima generazione, certificati e conformi alle attuali normative. Le spese condominiali ammontano a circa 100 euro mensili e includono la manutenzione dell'ascensore, del giardino comune e delle parti condivise. Usi e Potenzialità: Questa soluzione abitativa è perfetta per un professionista o una coppia che cerca un pied-à-terre di prestigio in una delle zone più amate di Firenze. Data la vicinanza ai principali poli universitari e al centro storico, l'appartamento rappresenta anche un eccellente investimento per affitti di medio-lungo periodo o per il circuito delle locazioni turistiche di alta qualità, garantendo una rendita sicura e costante. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel quartiere Le Cure a Firenze è uno dei più dinamici e stabili della città, con prezzi che per le piccole metrature ristrutturate variano tra 4.200 €/m² e 5.800 €/m². Secondo i dati raccolti dalle principali fonti di settore, la zona delle Cure è considerata "semi-centrale di pregio", mantenendo quotazioni elevate grazie alla qualità della vita e alla ricchezza di servizi. Un'analisi statistica comparativa mostra che gli immobili dotati di pertinenze come garage e terrazze, elementi rari nel tessuto urbano fiorentino, subiscono un incremento di valore del 15-20% rispetto alla media di zona. Rispetto al centro storico, Le Cure offre un contesto più residenziale e meno congestionato, pur restando a pochi minuti dai monumenti principali, rendendo l'investimento estremamente solido nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Il quartiere delle Cure si trova ai piedi della collina di Fiesole ed è uno dei borghi storici più autentici di Firenze. Prende il nome dalle "curandaie", le donne che un tempo lavavano e curavano i tessuti nel torrente Mugnone. Oggi è una zona vivace e sofisticata, nota per il suo mercato rionale quotidiano in Piazza delle Cure, dove è possibile respirare la vera atmosfera fiorentina. A breve distanza si trovano la maestosa Piazza della Libertà e lo stadio Artemio Franchi, capolavoro dell'architettura razionalista. La zona è perfettamente collegata al centro storico tramite la stazione ferroviaria delle Cure e numerose linee bus, permettendo di raggiungere il Duomo e la Galleria degli Uffizi in pochi minuti, pur restando immersi in un'area ricca di parchi, scuole di prestigio e botteghe artigiane. Distanze: Centro storico (Piazza Duomo): 2.5 km Piazza della Libertà: 1.5 km Stazione Santa Maria Novella: 3 km Fiesole: 4 km Aeroporto di Firenze Peretola: 8 km Fortezza da Basso: 2.5 km Stadio Artemio Franchi: 1.2 km Ospedale Careggi: 3.5 km Uscita Autostrada A1 (Firenze Sud): 7 km Galleria dell'Accademia: 2.2 km