Appartamento con Ingresso Indipendente in Vendita a Fiesole, Località Olmo

Appartamento 55 mq in vendita a Fiesole (FI). 3 vani, 2 camere, ingresso indipendente e 2 balconi. Da ristrutturare, immerso nel verde e silenzioso. Ottimo investimento residenziale. Descrizione Generale: All'Olmo di Fiesole, in una strada tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita un interessante appartamento trilocale di circa 55 mq. L'immobile è situato al primo ed ultimo piano di un contesto trifamiliare riservato e gode di un accesso indipendente tramite scala privata. Questa soluzione, attualmente da ristrutturare, rappresenta l'opportunità ideale per chi cerca l'indipendenza e il silenzio tipico delle colline fiesolane, pur restando a breve distanza dai servizi e da Firenze. Descrizione Interni: L'unità immobiliare vanta una distribuzione degli spazi interni razionale e funzionale. L'ingresso conduce direttamente al soggiorno con angolo cottura, un ambiente luminoso e ben aerato. La zona notte è composta da una camera da letto con affaccio interno e da un secondo ampio vano, estremamente versatile, che può essere utilizzato come seconda camera o come estensione della zona living. Il bagno è completo e dotato di finestra. Gli ambienti necessitano di una completa ristrutturazione, permettendo una totale personalizzazione delle finiture e degli impianti. Descrizione Esterni: La proprietà si distingue per la presenza di due balconi: il primo funge da ballatoio d'accesso, mentre il secondo, accessibile dal vano principale, funge anche da pratica zona lavanderia. L'immobile gode di un affaccio panoramico sul verde circostante. Completa la proposta la possibilità di parcheggiare l'auto nell'area a comune situata ai piedi dell'edificio, un valore aggiunto fondamentale per la zona. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 55 mq, Vani: 3, Camere da letto: 2, Bagni: 1 (finestrato), Condizioni: Da ristrutturare, Riscaldamento: Autonomo, Cucina: Angolo cottura, Piano: Primo e ultimo, Ingresso: Indipendente, Balconi: Due, Posto Auto: In area a comune. Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo, garantendo una gestione indipendente dei consumi. La fase di ristrutturazione permetterà l'adeguamento degli impianti elettrici e idraulici agli standard moderni, con la possibilità di installare sistemi ad alta efficienza energetica per valorizzare la Classe Energetica dell'unità. Usi e Potenzialità: Questa è una soluzione eccellente come residenza principale per chi desidera vivere in un contesto silenzioso e salubre. Grazie alla posizione strategica all'Olmo e all'indipendenza, l'immobile rappresenta anche un investimento sicuro, ideale per il mercato delle locazioni per chi lavora a Firenze o Fiesole ma preferisce la tranquillità della collina. Mercato Immobiliare Locale: Fiesole è uno dei comuni più esclusivi e costosi della Toscana. Il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali si attesta intorno a € 4.850 al metro quadro (Gennaio 2026). La località Olmo, pur essendo più periferica rispetto al centro storico fiesolano, mantiene quotazioni elevate grazie al contesto naturalistico e alla vicinanza a Firenze. Analisi Statistica Comparativa: Rispetto a Firenze Centro (€ 4.701/mq), Fiesole offre valori spesso superiori. Un trilocale da ristrutturare con ingresso indipendente e posto auto in questa zona è una rarità che mantiene stabilmente il valore nel tempo, offrendo un potenziale di rivalutazione post-ristrutturazione estremamente elevato rispetto alla media provinciale. Informazioni Turistiche e Storiche: Fiesole è un borgo di antichissima origine etrusca e romana, celebre in tutto il mondo per il suo Teatro Romano e la splendida vista panoramica su Firenze. La località Olmo è situata lungo la via che porta verso il Mugello, in una zona ricca di itinerari per il trekking e vicina a ville storiche. Vivere qui significa respirare la storia del Rinascimento toscano, circondati da oliveti e cipressi, a pochi minuti da Settignano e dal colle di San Francesco. Distanze: Centro di Fiesole: 5 km, Firenze Centro (Piazza della Signoria): 12 km, Settignano: 7 km, Mugello (Bivio di Olmo): 1 km, Stadio Artemio Franchi: 9 km, Stazione Santa Maria Novella: 13 km, Aeroporto di Firenze: 20 km, Pratolino (Villa Demidoff): 8 km, Careggi: 15 km, Autostrada A1 (Firenze Sud): 18 km.