Appartamento ristrutturato in vendita a Firenze – Novoli

Appartamento ristrutturato in vendita a Firenze Novoli, 83 mq, 4 vani con terrazzo, cantina, aria condizionata e riscaldamento autonomo. Ottimo per investimento, già locato con rendita. Descrizione Generale Nel cuore di Novoli, in una contrada tranquilla ma a pochi passi da tutti i principali servizi della zona, proponiamo un appartamento completamente ristrutturato, posto al terzo piano di un edificio senza ascensore. La proprietà, di circa 83 mq, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto urbano comodo e ben collegato, oppure per chi cerca un investimento già a reddito. Descrizione Interni L’ingresso conduce a una zona giorno ben organizzata, composta da soggiorno e cucina abitabile dotata di portafinestra con accesso al terrazzo, affacciato verso gli interni del condominio. La zona notte ospita due camere di buone dimensioni, un bagno finestrato e un pratico ripostiglio. Gli interni sono stati ristrutturati con cura circa nove anni fa, con impianti rinnovati, infissi moderni e aria condizionata in tutti gli ambienti. L’appartamento viene venduto arredato. Descrizione Esterni Il terrazzo offre uno spazio piacevole per momenti all’aperto, mentre al piano seminterrato è presente una cantina privata, perfetta per deposito o uso tecnico. Il contesto condominiale è ordinato e situato in una via silenziosa che garantisce ottima vivibilità pur restando a pochi minuti da tramvia, parchi e servizi. Caratteristiche Principali Superficie abitabile: circa 83 mq Vani: 4 Camere: 2 Bagni: 1 Cucina: abitabile Condizioni: ristrutturato Riscaldamento: autonomo Aria condizionata: sì Terrazzo: sì Cantina: sì Arredato: sì Classe energetica: in definizione Attualmente locato a 800 €/mese fino a dicembre 2026 Dettagli sulle Utenze L’immobile dispone di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione caldo/freddo. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati rinnovati e rispettano le normative vigenti. Le utenze risultano già attive e facilmente gestibili. Usi e Potenzialità La posizione, la ristrutturazione recente e la presenza del contratto di locazione rendono l’appartamento una scelta ottimale sia per chi desidera trasferirsi in una zona strategica della città sia per chi cerca un investimento sicuro a reddito garantito fino al 2026. La vicinanza alla tramvia, al polo universitario e al quartiere direzionale di Novoli incrementa ulteriormente la domanda locativa. Mercato Immobiliare Locale Novoli è una delle zone più dinamiche di Firenze, con una richiesta elevata per immobili ristrutturati e ben collegati. I prezzi medi oscillano tra 3.000 e 3.700 €/mq, con forti variazioni in base allo stato dell’immobile e alla vicinanza ai servizi. Le unità ristrutturate con terrazzo e cantina, come in questo caso, si collocano nella fascia medio-alta del mercato. La presenza di un contratto di affitto stabile rappresenta un vantaggio per l’investitore, con rendimenti che nella zona variano mediamente tra il 3,5% e il 5%. Informazioni Turistiche e Storiche Novoli è un quartiere moderno e strategico, collegato direttamente al centro storico tramite tramvia e vicino al Parco di San Donato, al nuovo Palazzo di Giustizia e al Polo Universitario. In pochi minuti si raggiungono il Parco delle Cascine, l’aeroporto di Firenze e la rete autostradale. La zona è ideale sia per residenti sia per studenti o professionisti che desiderano vivere in un contesto urbano dotato di tutti i comfort. Distanze Tramvia T2: 500 m Parco di San Donato: 400 m Polo Universitario di Novoli: 1 km Centro storico di Firenze: 4 km Aeroporto di Firenze: 2,5 km Stazione SMN: 4,5 km